Решение № 2-1423/2020 2-1423/2020~М-1088/2020 М-1088/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1423/2020

Дело №2-1423/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-001433-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием представителя министерства имущественных отношений Хабаровского края ФИО1, представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Хабаровского края к ФИО2 о возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось с иском к ФИО2 о возложении обязанности передать земельный участок, указав в обоснование на то, что Согласно п. 1.1 Положения о министерстве имущественных отношений Хабаровского края (далее также - министерство, истец, арендодатель) утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 441-пр министерство является специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края в сфере управления и распоряжения краевой государственной собственностью.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.

Министерство выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в суде или арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением краевой государственной собственностью, в том числе земельными участками, споров, связанных с исполнением обязательств по гражданско-правовым договорам, а также в защиту имущественных и иных прав и законных интересов края (п. 3.18 Положения).

Между министерством и ФИО2 (далее - Ответчик, арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 2 058 499 кв.м, с видом разрешенного использования: животноводство (далее - земельный участок). Местоположение земельного участка: <адрес>, в районе <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в собственности Хабаровского края, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок передан арендатору арендодателем по акту приема-передачи, фактически предоставлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.10 указанного договора арендатор обязан в течение трех банковских дней с момента заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом равную 30% размера годовой арендной платы за участок, либо в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора со стороны арендодателя предоставить безотзывную независимую гарантию, выданную на срок действия заключаемого договора аренды и на сумму не менее 30% размера годовой арендной платы.

Указанные условия договора Ответчиком исполнены не были.

В связи с неисполнением принятых обязательств по договору аренды в части внесения обеспечительного платежа в доход краевого бюджета, регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № была приостановлена (о чем было получено соответствующее уведомление от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ).

Министерством в адрес Ответчика было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды в одностороннем (внесудебном) порядке на основании пунктов 6.2, 6.2.7, 6.3 договора, в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ и требованием передать по акту приема-передачи земель участок.

Согласно отчету, сформированному официальным сайтом Почты России, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уведомление (почтовый идентификатор - № Ответчику доставлено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На момент подачи искового заявления в суд акт приема-передачи земельного участка со стороны Ответчика подписан не был.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации если иное не установлено законом.

Отсутствие необходимой госрегистрации договора не является основан для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но права сторон по так договору не могут быть противопоставлены третьим лицам.

В разъяснении, содержащимся в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 "О внесении в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", указано, что согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4905/11 и в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц.

Таким образом, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка не исключает возникшие правоотношения между арендатором и арендодателем (аналогичная позиция отражена Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2019 № Ф06-54861/2019 по делу № А55-20815/2018).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 606, 611, 622, 655 Гражданского кодекса РФ заявлено требование о возложении на ФИО2 обязанности передать земельный участок с кадастровым номером № министерству имущественных отношений Хабаровского края в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

В судебном заседании 28.07.2020 года представитель истца требования поддержал, привел в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Настаивали на удовлетворении требований.

В судебное заседание 28.07.2020 года не явился ФИО2 о времени месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО3 требования не признал, привел доводы изложенные в возражениях, дополнительно пояснил, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ внесен обеспечительный платеж и арендная плата за первое полугодие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу пункта 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № (далее по тексту Договор), согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 2058499 кв.м. Пунктом 2.1 Договора установлен срок действия Договора по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.10 указанного договора арендатор обязан в течение трех банковских дней с момента заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом равную 30% размера годовой арендной платы за участок, либо в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора со стороны арендодателя предоставить безотзывную независимую гарантию, выданную на срок действия заключаемого договора аренды и на сумму не менее 30% размера годовой арендной платы.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, по мнению суда, принятое арендатором обязательство в течение трех банковских дней с момента заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом равную 30% размера годовой арендной платы за участок не наступило.

При таких обстоятельствах, суд, оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования министерства имущественных отношений Хабаровского края к ФИО2 о возложении обязанности передать земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.