Решение № 2-2274/2017 2-2274/2017~М-1753/2017 М-1753/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-2274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2274/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что является собственницей земельного участка площадью 634, 6кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указанный земельный участок внесен в ГКН с ориентировочной площадью 635кв.м., сведения подлежат уточнению при межевании. При изготовлении межевого плана был представлен План границ земельного участка, выполненный МУП «ГЗЦ» ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая конфигурация земельного участка не изменилась. Согласно кадастровой выписке, участок расположен в нулевом квартале, однако фактически -в квартале <адрес>. Данное несоответствие произошло из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости ей было отказано, поскольку, согласно плану границ, смежным к ее земельному участку по восточной границе от т.3 до т.н1-н-15 является земельный участок 104. Вместе с тем, по сведениям ГКН, в указанных границах смежным является земельный участок № и имеющий адрес: <адрес> принадлежащий ФИО2

С учетом уточнения, просила установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 площадью 635кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с координатами, характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Волжанка-ГЕО»:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границы X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.(л.д.61-67)

Представитель администрации Кировского внутригородского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. (л.д.59-60)

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 57-58), просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что является собственником смежного земельного участка, спора по границам нет, забор истицей не передвигался, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 45 названного ФЗ, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть, в т.ч. меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов

Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.. (ст.42.9)

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 634, 6кв.м. по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7, 8).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д.8)

Из межевого плана, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО», следует, что площадь уточняемого участка 606кв.м., координаты характерных точек

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в снятии приостановления, поскольку в материалах кадастрового дела содержится графический материал, а именно, план границ, согласно которому, смежным к уточняемому по восточной границе участком, от т.3 до т.4 (н1-н15), является земельный участок №. Вместе с тем, по сведениям ГКН, в указанных границах смежным земельным участком является №, имеющий адрес: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного в рамках межевого плана, при межевании земельного участка представлен план границ земельного участка, выполненный МУП «ГЗЦ» ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно представленного плана не изменилась, за исключением количества поворотных точек. Была добавлена дополнительная поворотная отточка н2, н8, н3, н4, чтобы исключить пересечение границ с земельным участком, ранее поставленным на ГКН.

Также при проведении кадастровых работ выяснено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок расположен в нулевом квартале, однако по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале №. Данное несоответствие в местоположении границ произошло из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определено верно. (л.д.13об.)

При этом судом установлено, что земельный участок №, имеющий адрес: <адрес>, также принадлежит ФИО1 (л.д.450).

Проект границ земельного участка <адрес> изначально утвержден Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. (л.д.73). Смежным к данному земельному участку с западной стороны указан участок №.(л.д.73)

Однако в плане границ земельного участка <адрес>, изготовленного МУП «ГЗЦ», указан смежным земельный участок №. (л.д.79)

Таким образом, при составлении плана границ земельного участка №а МУП«ГЗЦ» ошибочно указан номере соседнего участка № вместо №.

Указанные обстоятельства подтверждены кадастровым инженером ФИО5, подтвердившим, что местоположение земельного участка истицы по адресу: <адрес> соответствует графическим материалам, отражающим границы на местности 15 лет и более, а также правоустанавливающим документам истицы.

Наличия спора по границам так же не установлено в судебном заседании.

По сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара, участок находится в зоне Р-5 садово-дачных участков и коллективных садов, к территории общего пользования не принадлежит.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 606 кв.м. по адресу: <адрес>, категория: земли поселений, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с координатами, характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Волжанка-ГЕО»:

Обозначение Координаты, м

характерных точек границы X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2017г.