Решение № 2-352/2017 2-352/2017~М-355/2017 М-355/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-352/2017

Дело № 2-352/2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 23 октября 2017 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе

председательствующего Е.М. Мусаэльянц, при секретаре Гришко О.В. с участием третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Центру технической инвентаризации и землеустройства о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о признании квартирой жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано следующее, истцы являются собственниками части жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>., в котором они проживают.

Данное жилое помещение представляет собой одноэтажное строение общей площадью 103,5 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО7. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение.

Истцы просят признать одну часть жилого дома, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по этому же адресу.

Истцы ФИО1, и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело без их участия, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представители соответчиков администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, администрации Черлакского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ГП «Омский центр ТИЗ» представил ходатайство в котором его представитель просит исключить из числа ответчиков ГП «Омский центр ТИЗ», поскольку наличие архивных данных по объектам недвижимости позволяет ГП «Омский центр ТИЗ» выдавать информацию о зарегистрированных до 11.01.1999 года правах на объекты недвижимости на территории г. Омска, но не дает право вносить какие – либо изменения в архивную документацию о зарегистрированных до 11.01.1999 года правах.

С учетом указанного, суд полагает возможным исключить ГП «Омский центр ТИЗ» из числа ответчиков.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, поддержали иск по всем изложенным в нем основаниям. При этом пояснили, что они проживают в <адрес>. Согласно свидетельствам о регистрации права, принадлежащее им жилое помещение значится квартирой. Их соседи Гулло проживают в соседней квартире, у квартир разное теплоснабжение, различные коммуникации, входы на прилегающие соседние участки, данные жилые помещения не связаны между собой и являются разными квартирами.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. В представленном отзыве указал на то, что по сведениям единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №..., площадью 98,6 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости имеются такие сведения о помещениях в указанном здании. Помещение № 1 имеет кадастровый №..., адрес местоположения: <адрес> пом. 1Ч – 53,4 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, наименование - часть жилого дома, назначение - жилое.

Помещение № 2 имеет кадастровый №..., адрес местоположения: <адрес>, площадь 45,2 кв.м., вид объекта недвижимости - помещение, наименование - квартира, назначение - жилое.

Оставляют решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения, третьих лиц ФИО3 и ФИО4, принимая во внимание заявление ответчика, третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО5 и ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ФИО5 и ФИО6, являются собственниками части жилого дома (общая долевая собственность по ?), общей площадью 58,3 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес> (св – во о государственной регистрации права № <адрес>, №... – №... от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, несмотря на указанный адрес спорного жилого помещения как <адрес>, ФИО5 и ФИО6 объектом права указан: часть жилого дома, назначение: жилое. Площадь: общая 58,3 кв.м.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРПН об объекте недвижимости от 29.09.2017 года собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> пом. 1Ч, являются ФИО6 и ФИО9

Вместе с тем, ФИО8, ФИО3, ФИО4 в соответствии с выпиской из ЕГРН являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из пояснений третьих лиц, следует, что указанные квартиры являются отдельными жилыми помещениями, оснащены раздельными системами электро-газо- и водоснабжения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. 4 Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО5 и ФИО6, зарегистрировано как часть жилого дома, а жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО8, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В настоящем деле собственники иной квартиры данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса указанного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать квартирой жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 53,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Е.М. Мусаэльянц

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

27.10.2017 года

Судья Е.М. Мусаэльянц