Решение № 2-1977/2017 2-1977/2017~М-1930/2017 М-1930/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1977/2017

Дело №2-1977/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о прекращении договоров аренды в связи со смертью арендатора, исключении записи о правах из единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 13 ноября 2012 года между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО2 заключен договор аренды №02780, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 73:23:010702:1164 общей площадью 95 кв.м, расположенный в г.Димитровграде, примыкающий с западной стороны к земельному участку по ул.С.Лазо, 95, для благоустройства улицы с посадкой цветов и декоративного кустарника. Кроме того, в тот же день между теми же сторонами заключен договор аренды №3799 в соответствии с которым ФИО2 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 73:23:010702:1165 общей площадью 79 кв.м, расположенный в г.Димитровграде, примыкающий с северной стороны к земельному участку по ул.С.Лазо, 95, для благоустройства улицы с посадкой цветов и декоративного кустарника. В соответствии с договором купли-продажи от 28 января 2016 года ФИО2 продал ФИО3 в собственность земельный участок, расположенный в <...>. 24 марта 2016 года ФИО2 передал свои права и обязанности по договорам аренды от 13 ноября 2012 года на оба земельных участка, а ФИО3 приняла их в полном объеме. В настоящее время истец осуществляет полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. 30 марта 2017 года ФИО3 скончалась, однако с заявлением о переоформлении договоров аренды от 13 ноября 2012 года ее наследники не обращались. Просил признать договоры аренды от 13 ноября 2012 года №02780 и №02779 прекратившими свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении.

В судебное заседание представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, указав, что он после смерти матери вступил в права наследования, однако переоформлять на себя договорные отношения по указанным в иске договорам не намерен. Полагает, что исковые требования надлежит удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 13 ноября 2012 года между комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО2 заключен договор аренды №02780, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 73:23:010702:1164 общей площадью 95 кв.м, расположенный в г.Димитровграде, примыкающий с западной стороны к земельному участку по ул.С.Лазо, 95, для благоустройства улицы с посадкой цветов и декоративного кустарника.

Кроме того, в тот же день между теми же сторонами заключен договор аренды №3799 в соответствии с которым ФИО2 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 73:23:010702:1165 общей площадью 79 кв.м, расположенный в г.Димитровграде, примыкающий с северной стороны к земельному участку по ул.С.Лазо, 95, для благоустройства улицы с посадкой цветов и декоративного кустарника.

28 января 2016 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ФИО3 передан земельный участок, расположенный в <...>.

24 марта 2016 года ФИО2 передал свои права и обязанности по договорам аренды от 13 ноября 2012 года на оба земельных участка ФИО3, которая приняла их в полном объеме, что подтверждается копиями соответствующих договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.

Из представленных суду выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что обременение земельных участков в виде договоров аренды зарегистрировано в отношении ФИО3

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03 июля 2015 года №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 01 января 2016 года осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленной в суд копии свидетельства о смерти следует, что ФИО3 скончалась 30 марта 2017 года. Ее единственный наследник первой очереди ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, однако вступать в права арендатора вышеуказанных земельных участков он не намерен, согласился с тем обстоятельством, что в связи со смертью его матери правоотношения по вышеуказанным договорам аренды прекратились.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, поскольку арендатор земельных участков скончалась, а ее наследник не желает вступать в правоотношения, сложившиеся на основании вышеуказанных договоров аренды земельных участков, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды от 13 ноября 2012 года №02780, №02779 прекратили свое действие, в связи с чем исковые требования в указанной части надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку судом указанные договоры аренды признаны прекратившими свое действие в связи со смертью арендатора, решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об обременении земельных участков в виде договоров аренды.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить.

Признать договор аренды от 13 ноября 2012 года №02780 земельного участка с кадастровым номером 73:23:010702:1164 площадью 95 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, примыкающий с западной стороны к земельному участку по ул.Лазо, 9, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3.

Признать договор аренды от 13 ноября 2012 года №02779 земельного участка с кадастровым номером 73:23:010702:1165 площадью 79 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, примыкающий с северной стороны к земельному участку по ул.Лазо, 9, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО3.

Решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимость сведений об обременении указанных земельных участков в виде договоров аренды от 13 ноября 2012 года №02780, №02779, заключенных с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.

Судья О.П. Кочергаева