Решение № 2-4160/2024 2-4160/2024~М-3103/2024 М-3103/2024 от 30 июня 2024 г. по делу № 2-4160/2024

УИД 50RS0052-01-2024-004656-04

Дело №2-4160/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

резолютивная часть объявлена: 25.06.2024 года

Мотивированное решение изготовлено: 01.07.2024 года

25 июня 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Скариной К.К.

При секретаре Родивиловой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал: ФИО1 являлся собственником 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 107,2 кв.м.

Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала Истцу на основании Договора дарения от 12.05.2016г.

Оставшиеся доли в жилом доме принадлежали:

ФИО8 – ? доля;

ФИО9 – 37/200 долей.

Указанный жилой дом огорожен по периметру забором, земельный участок поделен на три, в соответствии со сложившемся фактическим пользованием земельными участками.

Право собственности на земельный участок у истца не оформлено.

Решением Щелковского городского суда от 22.07.2019г. по делу № постановлено:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на 63/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Выделить в натуре в собственность ФИО11 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общей площадью: 35,8 кв.м., в том числе полезная площадь 27,9 кв.м.

Аннулировать сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №.

Определить общую площадь и границы земельного участка, расположенного при домовладении, по адресу: <адрес>

Площадь участка 1494 кв. м.

Выделить в пользование ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29.08.2019г. по делу № постановлено:

Прекратить право общей долевой ФИО13 собственности 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Выделить в натуре в собственность ФИО14 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>

Лит.А(основное строение) – помещение №5 (коридор) площадью 2,6 кв.м,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь жилого помещения жилого автономного блока выделяемого в собственность ФИО15 составляет 58,4 кв.м., в том числе полезная площадь 58,4 кв.м.

Площадь жилого автономного блока, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в собственность ФИО16 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 63,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО17 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м.

В период рассмотрения судом вышеуказанных дел согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером: № была ФИО18.

Ранее собственником указанного земельного участка был: ФИО19 на основании Постановления главы п. Монино №№ от 25.10.2002г.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2006г. постановлено: признать недействительным Постановление Главы п. Монино Щелковского района №№ от 25.10.2002г. о предоставлении ФИО20 в собственность земельного участка №9-б с кадастровым номером: № площадью: 400 кв.м. в поселке <адрес>.

Запись в ЕГРН за №№ от 02.07.2003г. признать недействительной.

Обязать ФИО21 снести забор, установленный на земельном участке, находящемся в общем пользовании.

На основании изложенного двумя судебными актами постановлено исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером: №

Местоположение земельного участка с кадастровым номером: № исключено из ЕГРН, выделенные сторонам блоки жилого дома блокированной застройки поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано.

В настоящее время ФИО22 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, площадь: 35,8 кв.м., адрес: <адрес>

Для оформления земельного участка Истец подготовил схему расположения земельного участка и подал в Администрацию городского округа Щелково Московской области заявление о согласовании схемы расположения земельного участка.

Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области №№ от 17.05.2023г. было предварительно согласовано предоставление земельного участка и согласована схема расположения земельного участка.

На основании указанного был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не установлен, площадь: 471 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>

Так как два других сособственника воспользовались своим правом на приватизацию земельного участка при их частях жилого дома, Истец вправе наравне с двумя другими сособственниками приватизировать свою часть земельного участка.

Истец неоднократно обращался в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка как в собственность за плату без проведения торгов, так и в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о приватизации земельного участка.

Во всех случаях было отказано по причине отсутствия вида разрешенного использования земельного участка.

Истцу было рекомендовано установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Истец обратился за установлением условно разрешенного вида использования земельного участка.

04.03.2024г. Истцу было отказано в приеме документов, по причине отсутствия документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству объекта капитального строительства.

Данный документ Истец предоставить не может, так как не планирует ничего строить на участке, а блок зарегистрирован на основании решения суда.

22.03.2024г. Истцу было отказано в приватизации земельного участка по причине отсутствия вида разрешенного использования.

Основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таких оснований, как отсутствие ВРИ Земельным кодексом не предусмотрено.

Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд: признать право собственности ФИО23 на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 471 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>

В судебное заседание Истец не явился, извещен надлежащим образом. Представлено ходатайство через приемную суда о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие извещенных сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено. что истец ФИО24 являлся собственником 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 107,2 кв.м.

Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала Истцу на основании Договора дарения от 12.05.2016г.

Оставшиеся доли в жилом доме принадлежали:

ФИО25 – ? доля;

ФИО26 – 37/200 долей.

Указанный жилой дом огорожен по периметру забором, земельный участок поделен на три, в соответствии со сложившемся фактическим пользованием земельными участками.

Право собственности на земельный участок у истца не оформлено.

Решением Щелковского городского суда от 22.07.2019г. по делу № постановлено:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО27 на 63/200 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Выделить в натуре в собственность ФИО28 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Общей площадью: 35,8 кв.м., в том числе полезная площадь 27,9 кв.м.

Аннулировать сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №

Определить общую площадь и границы земельного участка, расположенного при домовладении, по адресу: <адрес>

Площадь участка 1494 кв. м.

Выделить в пользование ФИО29 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29.08.2019г. по делу № постановлено:

Прекратить право общей долевой ФИО30 собственности 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Выделить в натуре в собственность ФИО31 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь жилого помещения жилого автономного блока выделяемого в собственность ФИО33 составляет 58,4 кв.м., в том числе полезная площадь 58,4 кв.м.

Площадь жилого автономного блока, расположенного по адресу: <адрес>, выделяемого в собственность ФИО34 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 63,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО35 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м.

В период рассмотрения судом вышеуказанных дел согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером: № была ФИО36.

Ранее собственником указанного земельного участка был: ФИО37 на основании Постановления главы п. Монино №№ от 25.10.2002г.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2006г. постановлено: признать недействительным Постановление Главы п. Монино Щелковского района №№ от 25.10.2002г. о предоставлении ФИО38 в собственность земельного участка №9-б с кадастровым номером: №, площадью: 400 кв.м. в поселке <адрес>.

Запись в ЕГРН за №№ от 02.07.2003г. признать недействительной.

Обязать ФИО2 снести забор, установленный на земельном участке, находящемся в общем пользовании.

На основании изложенного двумя судебными актами постановлено исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером: №

Местоположение земельного участка с кадастровым номером: № исключено из ЕГРН, выделенные сторонам блоки жилого дома блокированной застройки поставлены на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано.

В настоящее время ФИО39 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: №, площадь: 35,8 кв.м., адрес: <адрес>.

Для оформления земельного участка Истец подготовил схему расположения земельного участка и подал в Администрацию городского округа Щелково Московской области заявление о согласовании схемы расположения земельного участка.

Постановлением Администрации г.о. Щелково Московской области №№ от 17.05.2023г. было предварительно согласовано предоставление земельного участка и согласована схема расположения земельного участка.

На основании указанного был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: не установлен, площадь: 471 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Так как два других сособственника воспользовались своим правом на приватизацию земельного участка при их частях жилого дома, Истец вправе наравне с двумя другими сособственниками приватизировать свою часть земельного участка.

Истец неоднократно обращался в Администрацию г.о. Щелково Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка как в собственность за плату без проведения торгов, так и в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о приватизации земельного участка.

Во всех случаях было отказано по причине отсутствия вида разрешенного использования земельного участка.

Истцу было рекомендовано установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Истец обратился за установлением условно разрешенного вида использования земельного участка.

04.03.2024г. Истцу было отказано в приеме документов, по причине отсутствия документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству объекта капитального строительства.

Данный документ Истец предоставить не может, так как не планирует ничего строить на участке, а блок зарегистрирован на основании решения суда.

22.03.2024г. Истцу было отказано в приватизации земельного участка по причине отсутствия вида разрешенного использования.

Как следует из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таких оснований, как отсутствие ВРИ Земельным кодексом не предусмотрено.

Как следует из пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Основания для отказа в предоставлении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка без торгов предусмотрены статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Правопредшественнику Истца земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования более 20 лет.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003, 24.12.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года" на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

При переходе по договору права собственности на дом Истцу перешло от дарителя и право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, который в свою очередь может быть приватизирован, а земельный участок, испрашиваемый истцом определен как объект права на местности путем согласования схемы его местоположения органом местного самоуправления.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО42 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, доказательств невозможности оформления спорного участка в собственность истца не представлено, ответчиком доводы и доказательства истца надлежащими и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО40 - удовлетворить.

Признать за ФИО41 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 471 +/- 8 кв.м., адрес: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья К.К. Скарина