Решение № 2-5848/2017 2-5848/2017~М-5400/2017 М-5400/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-5848/2017

Дело № 2-5848/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации рабочего поселка <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. для производственной деятельности, с расположенными на них объектами недвижимости.

Указал, что в связи с фактическим использованием данного земельного участка ФИО2 с ДД.ММ.ГГ стороны в договоре аренды и в акте приема передачи земельного участка сделали об этом соответствующую запись «Действие настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ Арендаторы признают фактическое использование земельных участков с ДД.ММ.ГГ.» (пункт <...> договора).

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение к договору, согласно которого в договор внесены изменения, в соответствии с которыми: земельный участок предоставляется двум арендаторам: ФИО1 и ООО «Профессиональные технологии», годовая арендная плата за земельный участок оплачивается:

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГ в сумме 326583 руб. 65 коп. за площадь <...> кв.м.

Истец считает, что согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-пп «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также за пользование земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывался в спорный период по следующей формуле: А = Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где А - годовой размер арендной платы, Ксзу -кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт. - налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд - коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, установленного по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Порядку; Кка - коэффициент категории арендатора, установленный согласно приложению N 5 к настоящему Порядку.

В соответствии с п. 1.2. указанного Порядка годовой размер арендной платы при аренде земельных участков в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> (далее - земельные участки), если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 136-ФЗ, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Указал, что Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-пП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в <адрес>» ДД.ММ.ГГ. утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка в составе земель населенных пунктов <адрес>(далее -Постановление №). В соответствии с Постановлением № кадастровая стоимость земельного участка № с ДД.ММ.ГГ составляет 5 825 341,8руб., В соответствии с Постановлением №, решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов земельных участков, расположенных на территории <адрес>», (утвердившим коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка для обслуживания и эксплуатации предприятий легкой и пищевой промышленности, строительного комплекса, издательской деятельности(приложение № к решению) «5»), с ДД.ММ.ГГ размер арендой платы по договору составляет:

Кадастровый номер

Площадь, к.м

Кадаст. стоимость, устан. Постановлением <адрес> №-пП, руб.,

Ставка земельного налога

Коэффициент дифференциации

Ежемесячная, руб.

Годовая, руб.

№
<...>

5825341,80

<...>

<...>

36408,64

436900,64

Истец указал, что размер арендой платы по договору для ответчика составляет:

5 825 341,80 руб./<...>.м.*<...>.м = 5 682 720,2 -стоимость <...> кв.м.

Площадь, кв.м.

Кадаст.стоимость, устан. Постановлением <адрес> №-пП, руб,

Ставка

Земельного налога

Коэффициент дифференциации

Ежемесячная, руб.

Годовая, руб.

<...>

5 682 720,2

<...>

<...>

35 517,00

426 204,01

Об изменении арендной платы по договору в связи с изменением законодательства ответчик был извещен, согласно письму администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГ) ФИО2 обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, перечислять арендную плату за текущий месяц на расчетный счет соответствующего отделения Федерального казначейства.

По заочному решению Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № в пользу администрации рабочего поселка <адрес> было вынесено решение о взыскании задолженности с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ в размере 426204 руб. 00 коп. И пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки - за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ в размере 74017 руб. 44 коп.

Указал, что ФИО2 оплату не производит и по настоящее время, ему направлялось претензионное письмо: от ДД.ММ.ГГ №, с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности(прилагается). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В результате задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ составила 596365 руб. 95 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГ) в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности платежа за каждый день просрочки, что составило за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ 99127,95 руб.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 596365 руб. 95 коп. из которых: задолженность по арендной плате 497238 руб. и договорная пеня 99127,95 руб.

Представитель истца Администрации рабочего поселка <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещался судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения данного дела, суд полагает, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-п «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2», между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м. для производственной деятельности, с расположенными на них объектам недвижимости.

В связи с фактическим использованием данного земельного участка ФИО2 с ДД.ММ.ГГ стороны в договоре аренды и в акте приема - передачи земельного участка сделали об этом соответствующую запись.

Действие настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ.

Арендаторы признают фактическое использование земельных участков с ДД.ММ.ГГ.» (пункт 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГ сторонами заключено соглашение к договору, согласно которого в договор внесены изменения, в соответствии с которыми земельный участок предоставляется двум арендаторам: ФИО1 и ООО «Профессиональные технологии», годовая арендная плата за земельный участок оплачивается: ФИО2 с ДД.ММ.ГГ в сумме 326583 руб. 65 коп. за площадь <...> кв.м.

С ДД.ММ.ГГ в соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ (с последующими изменениями) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (Правила землепользования и застройки муниципального образования р.<адрес> утверждены решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГ№).

Таким образом, полномочия по распоряжению указанным земельным участком перешли к р.<адрес>, а муниципальное образование <адрес> с ДД.ММ.ГГ. выбыло из Договора аренды на основании закона.

В силу ст. 617 ГК РФ юридическое закрепление выхода муниципального образования <адрес> из договорных правоотношений не влечет для арендатора (Ответчика) правовых последствий в виде прекращения действия договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № по делу № размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

На основании п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ в договоре аренды», (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В абзаце 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п.п.16 пункта 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-ЗПО <адрес> установило порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 145-ФЗ "О Государственной компании "Р. автомобильные дороги" и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГ №-пп «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также за пользование земельными участками на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, годовой размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывался в спорный период по определенной данным постановлением формуле.

В соответствии с п. 1.2. указанного Порядка годовой размер арендной платы при аренде земельных участков в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес>, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГ № с ДД.ММ.ГГ. утверждена новая кадастровая стоимость земельного участка в составе земель населенных пунктов <адрес>.

В соответствии с Постановлением № кадастровая стоимость земельного участка № с ДД.ММ.ГГ. составляет 5825 341,8 руб.

В соответствии с Постановлением №, решением Собрания представителей <адрес> от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов земельных участков, расположенных на территории <адрес>», (утвердившим коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка для обслуживания и эксплуатации предприятий легкой и пищевой промышленности, строительного комплекса, издательской деятельности (приложение № к решению) «1»), с ДД.ММ.ГГ размер арендой платы по договору составляет: 36408,64 руб. в месяц, соответственно 436900,64 в год.

Об изменении арендной платы по Договору в связи с изменением законодательства ответчик был извещен (письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ №).

В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГ) ФИО2 обязан ежемесячно не позднее 10 числа месяца, перечислять арендную плату за текущий месяц на расчетный счет соответствующего отделения Федерального казначейства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 направлялись претензионные письма: от ДД.ММ.ГГ № с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности (л.д. <...>

В результате образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ в размере 497238,00 руб.

В соответствии с пунктом <...> договора (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГ) в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности платежа за каждый день просрочки, что составило за период ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ сумму в размере 99127,95 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности, истца суду не представлено. Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.

Учитывая изложенное, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 596365,95 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ФИО1 так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования ГО Люберцы госпошлина в размере 9163 руб. 66 коп., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации рабочего поселка <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок по ад <адрес>, р.<адрес> по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 497238,00 рублей, договорной пени за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 99127,95 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9163 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.