Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-778/2017 М-778/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265\17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права долевой собственности, по /доля/ за каждым, на квартиру расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью /кв.м/, с кадастровым /номер/, в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что ранее правом приватизации жилого помещения они не пользовались. Спорная квартира была предоставлена по договору социального найма. Администрация Клинского муниципального района в передаче квартиры в собственность отказала.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности и по ордеру - адвокат Комаров Д.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Участвуя в предыдущем судебном заседании представитель ответчика иск не признала.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящих Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик всоставе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственно регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Ст. 11 Раздела II указанного Закона предоставляет каждому гражданину право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" гражданам также предоставляется право приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде) (ст. 19).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 8 того же Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 217 п. 1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

/дата/ между Администрацией Клинского муниципального района и ФИО3 был заключен договор /номер/ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, общей площадью /кв.м/, с кадастровым /номер/.

В п.3 договора указано, что в жилое помещение предоставляется ФИО3 на семью в составе: она, ФИО1, ФИО2, ФИО4

Согласно лицевого счета /номер/ по состоянию на /дата/. и выписке из домовой книги от /дата/. /номер/ в квартире по месту жительства зарегистрированы истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2- с /дата/.

/дата/. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области составлен кадастровый паспорт на спорную квартиру.

/дата/. истцы обратились в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о передаче квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации.

/дата/. Управлением по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района ФИО3 был дан ответ /номер/ об отказе в заключении договора передачи квартиры в собственность по тому основанию, что в представленных документах нет справки о месте проживания ФИО2 в период с /период/., и о том, что он в этот период не использовал право на приватизацию, и отсутствует справка о месте регистрации ФИО4, который значится в договоре социального найма, но в настоящее время в квартире не зарегистрирован.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, ФИО3, а также ФИО2 в период с /период/., и с /период/. в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справками от /дата/. Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района.

При этом, несмотря на отсутствие сведений о месте регистрации ФИО2 в спорный период с /период/., согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от /дата/ Солнечногорского филиала ГУП Мо «МОБТИ» от /дата/. ФИО2 в собственности жилых помещений не имеет.

В соответствии со справкой ООО «ГУЖФ» Обособленного подразделения «Солнечногорский» от /дата/. несовершеннолетний ФИО4, /дата/., с /дата/. по месту жительства зарегистрирован по адресу: /адрес/.

Таким образом, суд считает, что предусмотренных законом обстоятельств, препятствующих передаче квартиры в собственность истцов в порядке приватизации, не имеется.

Спорная квартира предоставлена истцам по договору социального найма, который сторонами договора исполняется. Ранее правом приватизации жилых помещений истцы не пользовались. Несовершеннолетних лиц, имеющих право на передачу квартиры в собственность, в квартире не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по /доля/ за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, площадью /кв.м/, этаж мансарда, кадастровый /номер/, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.