Решение № 2-518/2020 2-518/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-518/2020

2-518/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 сентября 2020 года

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., с участием заместителя прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с настоящим иском в суд, в обоснование которого указал, на основании договора купли-продажи жилого помещения (с возникновением ипотеки в силу закона) от 26.05.2020 он является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, ЗАТО <адрес>. На момент заключения Договора ему было известно о регистрации ответчика в данной квартире, который являлся собственником данного жилья до 15.07.2010. При продаже квартиры по договору купли-продажи от 16.06.2010 ответчик обязался сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента заключения данного договора. Принятое на себя обязательство ФИО3 не выполнил, до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу. При этом ответчик в данной квартире не проживает с момента её продажи, выехал за пределы РФ, его фактическое местонахождение и место проживание истцу не известно. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер. Регистрация ФИО3 в спорной квартире ограничивает его (истца) права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, увеличит затраты на оплату коммунальных услуг. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресу.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства в суд не прибыл, воспользовался правом вести дело через представителя ФИО4, чьи полномочия оформлены доверенностью в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО4 при разрешении дела по существу в суд не прибыл, в предыдущем судебном заседании 27.08.2020 иск поддержал, дав пояснения, как описано выше.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, который о времени и месте судебного заседания уведомлялся по последнему известному месту жительства согласно сведениям миграционных органов, о чем свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд с отметкой об истечении срока хранения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заместитель прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1 в суде полагал возможным признание иска ответчика при данных обстоятельствах.

Оценив доводы иска, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, истец является собственником <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения (с возникновением ипотеки в силу закона) от 26.05.2020, право собственности которого 02.06.2020 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №.

По условиям данного Договора Г продала, а истец купил указанную квартиру, которая принадлежит продавцу на праве собственности по договору купли-продажи от 16.06.2010, при этом покупателю известно о том, что на момент заключения Договора в жилом помещении зарегистрированы граждане, в том числе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик значится зарегистрированным в данной квартире, что подтверждено справкой о лицах, зарегистрированных по месту жительства, а также сведениями, представленными по запросу суда из МОМВД РФ по ЗАТО г.Фокино.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010 и Договора купли-продажи от 16.06.2010, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, следует, ответчик ФИО3 ранее являлся собственником спорной квартиры (с ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, 16.06.2010 передал её в собственность Г, обязался «выписаться» из квартиры в течение 30 дней с момента заключения указанного Договора от 16.06.2010 (п. 6.2 Договора).

Зарегистрированные в отношении спорной квартиры права собственности Г, а в дальнейшем ФИО2, как указано выше, в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ доводов иска, письменных доказательств свидетельствует, что ответчик, значась зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, членом семьи собственника не является, в спорной квартире фактически не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведёт, между сторонами соглашения о праве пользования жилым помещением не заключалось. Иные договорённости по вопросу проживания в спорном жилом помещении ответчика также отсутствуют. Никаких доказательств, подтверждающих право пользования ответчика квартирой, не представлено.

Таким образом, сведения о сохранении за ответчиком право на проживание в спорном жилом помещении, пользовании им – отсутствуют.

При данных обстоятельствах истец, являясь законным собственником спорного жилого помещения, в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, вправе требовать от ответчика прекратить пользоваться данным жилым помещением.

Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, принятие судом отдельного решения на снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>

в остальной части исковых требований – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов