Решение № 2-1993/2017 2-1993/2017~М-2002/2017 М-2002/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1993/2017

Дело № 2-1993/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 24 ноября 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Трачук А.А.

при секретаре судебного заседания Котиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – адвоката Чеботаревой О.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Требования обосновывает тем, что ФИО4 являлась собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и выданного ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о государственной регистрации права.

05.08.2016г. между ней и ФИО4 был заключен Договор дарения доли (1\2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный договор в соответствии с действующим законодательством, был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

На момент заключения указанного выше договора дарения и по настоящее время, указанный объект недвижимости находится в ее владении и пользовании, она осуществляет оплату коммунальных платежей, пользуется домом по назначению - для личного проживания, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет текущие ремонтные работы. Кроме того, она зарегистрирована по адресу домовладения. ФИО4 3.3. никогда в указанном доме не проживала, зарегистрирована не была.

26.05.2017 года она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ней права собственности по договору дарения. 01.06.2017 года она получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о том, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ в отношении недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.06.2017 года регистрация приостановлена, так как на государственную регистрацию не предоставлено заявление дарителя по договору, а именно ответчицы ФИО4

С указанного времени ФИО4 от встреч уклоняется, на связь не выходит. С момента заключения сделки она пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, в результате неправомерных действий ФИО4 лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

Она неоднократно путем направления письменного извещения ФИО4 предлагала явиться в регистрационную службу с целью подачи заявления на государственную регистрацию, первичное извещение было получено ФИО4, однако от регистрации сделки она уклонилась, в регистрационную службу не явилась. За получением повторного извещения не явилась.

30.08.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК было направлено Сообщение об отказе в государственной регистрации сделки, в связи с тем, что ФИО4 не пожелала подать заявление о регистрации права общей долевой собственности одаряемой.

С указанного времени ФИО4 на связь не выходит, скрывается. С момента получения недвижимости, ключей от дома и расчетных книжек, она пользуется домом, несет бремя по его содержанию, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца Чеботарева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседаним не согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам в судебное заседание не явился, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные ФИО3 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности жилого <адрес>, на основании решения Невинномысского городского суда от 14.03.2005 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

05.08.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которого, ФИО4 (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО3 (одаряемой) 1\2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен Врио нотариуса нотариального округа г. Ставрополя Ставропольского края ФИО1 - ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.

Из материалов дела следует, что 26.05.2017 года истец обратилась в Невинномысский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

01.06.2017 года истцу поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о том, что с 01.06.2017 года регистрация приостановлена, так как на государственную регистрацию не предоставлено заявление дарителя - ФИО4.

Истец направляла извещения в адрес ФИО4 3.3. о необходимости явиться в МКУ «МФЦ г. Невинномысска» для подачи заявления о государственной регистрации права общедолевой собственности на основании договора дарения от 05.05.2016 года, что подтверждается материалами дела. Извещения остались без ответа, ФИО4 3.3. уклоняется от регистрации перехода права собственности.

30.08.2017 г. Невинномысским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было направлено отказано в государственной регистрации сделки по договору дарения, в связи с тем, что ФИО4 3.3. не подала заявление о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Указанный договор дарения заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами сделки, так как ФИО4 передала, а ФИО3 в свою очередь приняла 1/2 доли жилого дома в праве общедолевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. После передачи истцу указанной 1/2 части жилого дома, он до настоящего времени находятся в ее добросовестном, открытом и непрерывном владении, она пользуется этим имуществом как своим собственным, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истицы возникло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения 1/2 доли жилого дома подлежит государственной регистрации, то в силу выше приведенных положений действующего законодательства переход права собственности по указанному объекту недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, к ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 ноября 2017 года.

Судья А.А. Трачук