Решение № 2-978/2018 2-978/2018 ~ М-810/2018 М-810/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-978/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

с участием и в присутствии представителя истца Администрации МО «Город Астрахань» ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в основание заявленных требований указав, что на основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Астрахани и ФИО5 был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому администрация предоставила на условиях договора аренды земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения павильона кафе из легких металлоконструкций. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО6 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Арендная плата, согласно п. 3.3 договора, составляет 1/10 от общей годовой суммы и подлежит уплате в срок до 15 числа следующего месяца.

Однако ФИО1 в нарушение положений договора аренды земельного участка не выплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499919 рублей, в связи с чем Администрация МО «Город Астрахань» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность арендной плате в размере 499919 рублей, неустойку (пеню) в размере 78817.36 рублей – всего 578736,36 рублей.

Представитель истца Администрации МО «Город Астрахань» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер аренной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, на основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Астрахани и ФИО5 был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому администрация предоставила на условиях договора аренды земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения павильона кафе из легких металлоконструкций. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал, а ФИО6 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата составляет 1/10 от общей годовой суммы и подлежит уплате в срок до 15 числа следующего месяца.

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, утверждаемой нормативно правовым актом субъекта РФ, базовой ставки арендной платы, устанавливаемой нормативно правовым актом органа местного самоуправления и уровня инфляции.

Согласно п. 3.5 договора, изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки арендной платы или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

Ответчик был ознакомлен с условиями договора.

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка, площадью 654 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения павильона кафе из легких металлоконструкций.

Ответчик ФИО1 в нарушение указанного договора аренды не выполняет свои обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность в размере 499919 рублей. Судом установлено и объективно подтверждено материалами дела, что указанная задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата) образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований представитель ответчика указывает, что в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не являлся собственником нежилого помещения, расположенного на указанном земельном участке, в связи с чем не был обязан уплачивать арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован установленном законом порядке, ввиду отсутствия согласия собственника на его заключение. В связи с чем, по мнению стороны ответчика, исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Указанные доводы стороны ответчика суд не может принять во внимание, ввиду нижеследующего.

Согласно материалам гражданского дела №, на основании решения Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на нежилое помещение – административное здание, общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Принимая указанное решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на нежилое помещение, суд исходил из представленных сторонами доказательств, в том числе договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 в обоснование заявленных им требований, а именно в подтверждение факта владения на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 654 кв.м. Кроме того, согласно материалам дела №, в частности, исковому заявлению, протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не отрицал факт заключения указанного договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что он является арендатором вышеназванного земельного участка по <адрес>, более того, он ссылался на данные обстоятельства в обоснование заявленных требований.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что решение Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу доказанности факта действия договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о признании заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате незаконными, ввиду не направления Администрацией МО «Город Астрахань» в адрес ФИО1 уведомлений об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, поскольку при заключении договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был ознакомлен с условиями данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан ФИО1 собственноручно. Обстоятельство не направления истцом в адрес ответчика указанных уведомлений не может ставить под сомнение или каким-либо образом оспорить действительность заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, подписан сторонами собственноручно, что сторонами не оспаривалось. В договоре оговорены все основные условия, и по ним сторонами достигнуто соглашение, что подтверждается подписями сторон. Договор соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В связи с чем суд приходит к выводу о действительности заключенного между сторонами договора. Каких-либо сведений о признании указанного договора недействительным в судебном порядке сторонами представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК Ф, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Судом установлено и объективно подтверждено материалами дела, что задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата) в размере 578736,36 рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 указала, что возражает относительно заявленных требований, в том числе ввиду истечения срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 2013 г. по 2014 г., свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих установить, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, применительно к требованиям статьи 205 ГК РФ, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности с Акименко М..С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом. Сумма иска является законной и обоснованной в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 239614,16 рублей, пени в размере 19372,59 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, исходя из положений ст. 333.19 п.3 НК РФ, считает обоснованным взыскать с ответчика в доход бюджета МО «Город Астрахань» сумму государственной пошлины в размере 5789,87 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды в размере 239614 рублей 16 копеек, пени в размере 19372 рублей 59 копеек, всего – 258986 (двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 5789,87 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда г. Астрахани через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева