Решение № 2-470/2026 2-470/2026~М-117/2026 М-117/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-470/2026

К делу № 2-470/2026 УИД: 23RS0013-01-2026-000206-26

Строка статотчета: 2.135


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 марта 2026 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Г.Е., К.М.Е. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную, перепланированную квартиру,

установил:

Истцы ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Г.Е., К.М.Е. обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> установленном Законом порядке. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/15 долей, право за К.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли и право за К.Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 8/15 долей на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., в установленном Законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести соответствующие записи в ЕГРН, в отношении жилого помещения (квартира) со следующими характеристиками: -тип ОКС- квартира - назначение - жилое помещение; общая площадь помещения (квартиры) 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

В обоснование требований истцы указала в исковом заявлении, что истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждено выпиской ЕГРН, принадлежит квартира № общей площадью 46.9 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 800 кв., кадастровый №, земли населенных пунктов. Земельный участок отмежеван и стоит в координатах границ. Для более комфортного проживания истца и членов семьи, была проведена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего проведены следующие виды работ, выполнена реконструкция пристройка литер А3-где размещена жилая комната для удобства проживания, выполнена отделка помещений квартиры согласно их функциональному назначению. Филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что реконструкция и перепланировка выполнена без разрешения. Специалистом-экспертом ООО «Технопроект» подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНИП) жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, где установлено, что жилое помещение (квартира) реконструировано, перепланировано без разрешения, но с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно технического заключения, на основании проведенного анализа можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) В многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной реконструкции и перепланировки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья. В соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в результате реконструкции, перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. На основании проведенного анализа технической документации и визуально осмотра определено, что выполненные в результате реконструкции и перепланировки квартиры многоквартирного жилого дома, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так к оборудованные элементы стенового заполнения (оконного, дверного) относятся ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартир (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элемент образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрыт (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции перепланировки квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, квартиру № в <адрес> дом № можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим Законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-эконмическими показателями общая площадь - 60.1 кв.м, жилая площадь - 45.9 кв.м. Реконструкция и перепланировка выполнены без разрешения. Проектная документация на реконструкцию и перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме, а также уведомление предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялись. Реконструкция и перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит- Жилищному кодексу, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Реконструкция, перепланировка, в квартире находящейся по адресу: <адрес> была произведена без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только при наличии условий: 1)признание права собственности только в судебном порядке; 2)субъект права - лицо, в собственности, пожененном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 3)постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; 4)сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные требования соблюдены, что подтверждается соответствующим заключением. Право собственности на земельный участок за истцами зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Земельный участок используется в соответствии с его характеристиками. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), перепланировку жилого помещения(квартиры) было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно реконструированной квартиры, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью и рекомендовано изменить вид разрешенного использования. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением. Реконструкция выполнена в габаритах существующей застройки, выполнена в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, а отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29 апреля 2010 года, Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма подтверждена техническим заключением. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения/квартиры) и согласовании перепланировки(переустройства) было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение реконструированной и перепланированной квартиры, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме. Также указывает, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанное жилое помещение - квартира расположена в многоквартирном жилом доме, а согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашение о взаимодействии представляет перечень документов, установленный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Гулькевичский район от 3 февраля 2016 г. №. рассмотрение заявлений и принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме относится к полномочиям межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район.

Представитель истца, в нарушение установленного законом порядка, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию муниципального образования Гулькевичский район, в результате чего, письмом от 26 декабря 2025 г. № в выдаче указанного разрешения отказано.

Следовательно, для разрешения вопроса о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, истцу в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. необходимо обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Гулькевичский район с заявлением, установленным приказом Минстроя России от 4 апреля 2024 г. № 240/пр «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» и предоставлением перечня документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что правообладателями помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 46,9 кв.м, являются ФИО1, общая долевая собственность 2/15 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей совместной собственности на квартиру, К.Г.Е., К.М.Е., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.04.2025.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.04.2025, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 800+/- 9.9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются ФИО1, общая долевая собственность 2/3, К.М.Е., общая долевая собственность 1/3.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району проведена техническая инвентаризация жилого помещения (квартиры) от 17.11.2025 по адресу: <адрес>, в результате которой установлено, что проведена реконструкция, в квартире без разрешения.

Согласно технического заключения на соответствие требованиям технических регламентов(СП,СНИП) жилого помещения(квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, после самовольно выполненной реконструкции выполненному ООО «Технопроект» следует, что в результате имеющихся данных и нормативной документации можно сделать вывод, что основные конструкции жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме в результате самовольно выполненной реконструкции не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания.

Мероприятия по изменению планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания и в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями перепланировка жилого помещения производилась только в целях повышения благоустройства жилья.

Жилое помещение (квартира) (лит. А) с пристройкой (лит. А2) и выстроенной без разрешения жилой пристройкой (лит. АЗ) после самовольно выполненной реконструкции обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, предъявляемые требования к жилым домам, оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям глав СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01 (п. 5,7; 9.12; 9.22); СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.8; 3.95.1), требованиям "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024 г), строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и его возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством РФ и Краснодарского края, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ.

На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме (лит А), расположенном по адресу: <адрес> после выполненной без разрешения реконструкции соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.З, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории.

На основании вышеизложенного, жилое помещение (квартира) № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 60,1 м 2, в том числе: жилая площадь - 45,9 м2; подсобная (вспомогательная) площадь -14,2 м2. Экспликация помещений жилого помещения (квартиры): 1- жилая комната (лит. А) - 19,0 кв.м, 2-жилая комната (лит. А) -6,0 кв.м, 3- жилая комната (лит. А)-7,7кв.м, 4- ванная (лит. А2) - 3,4 кв.м, 5- коридор (лит. А2) -10,8 кв.м, 6-жилая комната (лит.А3) - 13,2 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства квартиры Г.И.А. действующей по доверенности от имени ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 26.12.2025 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно технического заключения реконструкция, перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, в суд с иском о приведении самовольно реконструированной, перепланированной квартиры в соответствие с проектной документацией, ответчик не обращался, собственник квартиры №2 Л.М.И. по адресу: <адрес> не возражает в том, что собственник квартиры № дома № по <адрес> проведена реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, принадлежащих ему на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> установленном Законом порядке. Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/15 долей, право за К.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли и право за К.Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 8/15 долей на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., в установленном Законом порядке. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести соответствующие записи в ЕГРН, в отношении жилого помещения (квартира) со следующими характеристиками: -тип ОКС- квартира - назначение - жилое помещение; общая площадь помещения (квартиры) 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Г.Е., К.М.Е. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на реконструированную, перепланированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру с основными характеристиками: общая площадь 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> установленном Законом порядке.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/15 долей, право за К.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 доли и право за К.Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 8/15 долей на жилое помещение(квартиру) с основными характеристиками: общая площадь 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., в установленном Законом порядке.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения (квартира) со следующими характеристиками: -тип ОКС- квартира - назначение - жилое помещение; общая площадь помещения (квартиры) 60.1 кв.м, жилая площадь 45.9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.