Решение № 2-1869/2018 2-1869/2018~М-1865/2018 М-1865/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1869/2018

дело №2-1869/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 ноября 2018 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,

при секретаре Сибагатуллиной Т.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая в обоснование, что ему на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,1544 га, с кадастровым номером № в аренду сроком на 3 года, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, осмотрен вышеуказанный земельный участок, установлено что имеется фундамент 11,7*8,6 м., баня 4*5, бытовка. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при обработке результатов измерений и сопоставления их со сведениями ГКН было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № используется ФИО1 на основании постановления; фактические границы земельного участка закреплены забором из дерева и полностью совпадают с границами сведения о которых содержаться в ГКН. В результате геодезической съемки также выявлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства. Площадь земельного участка составляет 1626 кв. м. и не пересекает какие – либо охранные зоны. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

С учетом мнений лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснений истца ФИО1, его представителя ФИО5, представителя третьего лица ФИО4, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся, в том числе, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ одним из принципов градостроительной деятельности в Российской Федерации является осуществление строительства на основе документов территориального, планирования и правил землепользования и застройки.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 1544 кв.м., который в настоящее время имеет кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> аренду сроком на три года.

На указанном земельном участке истец ФИО1 возвел объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом составленным Иглинским территориальным участком ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект индивидуального жилищного строительства имеет площадь 98,4 кв. м.

Данное обстоятельство также подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1626 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, обследован, осмотром установлено, что на земельном участке имеется: фундамент 11,7х8,6, баня 4х5, бытовка. Земельный участок огорожен.

На основании постановления администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес> ФИО1 обрабатывает более 15 лет, в настоящее время им начато возведение дома на указанном участке.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства располагается на земельном участке с кадастровым номером № и не пересекает какие-либо охранные зоны.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 начато возведение объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома начато ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в установленном законом порядке, с учетом разрешенного вида использования земельного участка, а потому данное строение принадлежит ему на праве собственности, как вновь возведенное.

В материалах дела доказательств того, что вновь возведенный ФИО1 объект незавершенный строительством создает угрозу жизни и здоровью других лиц не имеется, возведен с нарушением градостроительных, противопожарных и иных технических норм и правил, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, принимая во внимание, что строительство спорного объекта недвижимости было начато ФИО1 на земельном участке, который предоставлен ему для указанных целей, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, как на вновь возведенное строение.

В материалах дела доказательств того, что вновь возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью других лиц не имеется.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, общей площадью застройки 98,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.М.Сулейманов