Решение № 2-296/2024 2-296/2024(2-4036/2023;)~М-3337/2023 2-4036/2023 М-3337/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-296/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона, мотивируя требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании выбора способа управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и договора управления многоквартирным домом, управляющей компанией вышеуказанного жилого дома является ООО УК «Центр управления МКД» и оказывает собственникам помещений дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. В соответствии с п. 2 Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.06.2023, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение передать в пользование ФИО2 часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть придомовой территории с левого бокового торца многоквартирного жилого дома в размере 45,00 кв.м., для размещения павильона «Продукты», с устройством противопожарной стены 1 типа, путем заключения договора использования общего имуществ многоквартирного дома, с ежемесячной платой. Согласно п. 2 Протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.08.2023, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение обязать ФИО2 за счет личных средств и собственными силами освободить часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть придомовой территории в размере <данные изъяты> кв.м. с левого бокового торца многоквартирного жилого дома, путем демонтажа павильона «Продукты». Земельный участок придомовой территории многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. На основании изложенного считает, что вышеуказанный торговый павильон подлежит демонтажу и просит возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона «Продукты», установленного на придомовой территории с левого бокового торца многоквартирного жилого дома <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика понесенные ей судебные расходы в виде уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3).

Определением суда от 01 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ачинска Красноярского края, ФИО3 (л.д. 44).

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая по доверенности от 08 октября 2023 года (л.д. 4), уведомленные о дате и времени рассмотрения дела судебными повестками, врученными под роспись (л.д. 69,89), не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 39,88).

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения по месту регистрации (л.д. 71), в судебное заседание не явился, от получения почтового отправления уклонился, почтовое извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыва либо возражений по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от 13 октября 2023 года (л.д. 75), направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 17 ноября 2023 года ФИО2 выдано разрешение на первичное размещение нестационарного торгового объекта площадью <данные изъяты> кв.м. между жилыми домами <адрес> в соответствии с перечнем и схемой размещения НТО на территории г. Ачинска, утв. постановлением администрации г. Ачинска от 06.04.2015 № 124-п. Срок размещения до 26.10.2038 года. Просила дела рассмотреть с учетом представленных материалов дела в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 74).

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела путем направления почтового извещения по месту жительства (л.д. 71), в суд не явился, отзыва, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, если иное не установлено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).

Как указано в части 1 ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьями 304, 305 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Прав, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 44 ч.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44 ч.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п.3).

В соответствии со ст. 46 ч.1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как установлено по делу, ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2020 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 9)

С 30 марта 2015 года управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Сибирь» (после реорганизации ООО УК «Центр управления МКД») на основании решения общего собрания собственников от 20 марта 2015 года (л.д. 10-11, 12-15).

Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом (л.д. (л.д. 73).

В соответствии с пунктом 2 протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 июня 2023 года, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение передать в пользование ФИО2 часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть придомовой территории с левого бокового торца многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м., для размещения павильона «Продукты», с устройством противопожарной стены 1 типа, путем заключения договора использования общего имущества (л.д. 16-17).

23 июня 2023 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице ФИО3, действующего на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 20 июня 2023 года и ФИО2 был заключен договор использования общего имущества многоквартирного жилого дома № в соответствии с которым, ФИО2 предоставлена в пользование часть общего имущества многоквартирного дома – часть придомовой территории с левого бокового торца многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> кв.м., для размещения павильона «Продукты».

В соответствии с условиями данного договора, собственники помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, вправе потребовать расторжения указанного договора в случае принятия собственниками решения о расторжении данного договора (п. 7.2.4) (л.д. 91).

Общим внеочередным собранием от 01 августа 2023 года, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение обязать ФИО2 за счет личных средств и собственными силами освободить часть общего имущества многоквартирного дома, а именно, часть придомовой территории в размере <данные изъяты> кв.м. с левого бокового торца многоквартирного жилого дома (п. 2 протокола № 2).

В пункте 3 указанного протокола внеочередного общего собрания, собственниками принято решение обязать собственника кв. № ФИО3 расторгнуть договор использования общего имущества, заключенный между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 18-19).

Таким образом, договор 23 июня 2023 года, заключенного между собственниками многоквартирного дома и ответчиком, прекратил свое действие.

02 августа 2023 года ООО УК «Центр управления МКД» вынесено предписание в адрес ФИО3 о необходимости незамедлительно исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома и расторгнуть договор использования общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 23 июня 2023 года № 1, заключённый между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 84).

Кроме того, 02 августа 2023 года ООО УК «Центр управления МКД» вынесено предписание в адрес ФИО2 с требованием в срок до 16 августа 2023 года исполнить решение общего собрания собственников многоквартирного дома и произвести демонтаж павильона с придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Согласно акта ООО УК «Центр управления МКД» от 18 декабря 2023 года, при обследовании территории многоквартирного жилого <адрес> выявлено, что на придомовой территории с левого бокового фасада жилого дома, на расстоянии <данные изъяты> м. от стены дома, установлен павильон «Продукты» размером 4,0 * 3,06 м. (л.д.52).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что часть земельного участка многоквартирного дома занимается ответчиком до настоящего времени самовольно, в связи с чем, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При обращении в суд истцом ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. 6), которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязать ФИО2 освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона «Продукты», установленного на придомовой территории с левого бока торца многоквартирного жилого дома <адрес>, определив в соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для устранения нарушения - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона «Продукты», установленного на придомовой территории с левого бока торца многоквартирного жилого дома <адрес>, путем демонтажа торгового павильона в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 января 2024 года