Решение № 2-3740/2017 2-3740/2017~М-3284/2017 М-3284/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3740/2017

Дело <№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Химки, Московская область <дата> года

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Флет-центр», Администрации г.о.Химки Московской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком 03.05.2005г. был подписан Акт о выполнении обязательств по договору. Квартира была передана истцу во владение и пользование. Однако, как указал истец, договор не проходил государственную регистрацию в компетентных органах, по причине отсутствия оснований для такой регистрации в действующем на тот момент законодательстве, также как и в настоящий момент органы Росреестра отказывают истцу в регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ООО «Агентство недвижимости «Флет-центр», Администрации г.о.Химки Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, о причинах неявки не сообщили, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении суда материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст.17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что <дата>. ФИО1 заключил с ООО «Агентство недвижимости «Флет-центр» договор № СХ30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Оплата цены договора истцом произведена в полном объеме, со стороны ООО «Агентство недвижимости «Флет-центр» возражений не имеется, что также подтверждается актом о выполнении обязательств по договору от 03.05.2005г.

Главой территориальной администрации <адрес> был подписан акт <№ обезличен> от <дата>. приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Этой же датой издано Распоряжение территориальной администрации <адрес> об утверждении упомянутого акта приемки многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.

26.10.2005г. на квартиру оформлен технический паспорт.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор о признании права собственности на спорное имущество, суд исходит из того, что истцом со своей стороны полностью исполнены обязанности по договору, ввиду чего его требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание, что у истца отсутствует иной способ вступления в права собственника в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Флет-центр», Администрации г.о.Химки Московской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: