Решение № 2-126/2020 2-126/2020~М-107/2020 М-107/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-126/2020

Дело № 2-126/2020

УИД: 22RS0036-01-2020-000142-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 7 октября 2020 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О. В.,

при секретаре Фоминой И. Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новичихинского района Алтайского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств и прав по договору,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новичихинского района Алтайского края обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств и прав по договору.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО3, исковые требования истцом уточнены.

Согласно исковым требованиям с учетом их уточнения Администрация Новичихинского района Алтайского края в обоснование заявленных требований указала следующее.

22.06.2004 Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края на основании постановления № 87 «О предоставлении земельного участка в аренду» С.О.Ю., ФИО3 был предоставлен в долевую аренду земельный участок из земель поселений в следующих долях: С.О.Ю. 1198/2263, ФИО3 1065/2263, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2263 кв.м, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании данного постановления 22.06.2004 был заключен договор аренды земельного участка без номера, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 26.07.2004 за №. Экземпляр договора аренды истца утерян.

08.02.2013 С.О.Ю. умер.

Из ответа нотариуса Новичихинского нотариального округа Б.Г.В. № 189 от 18.07.2019 следует, что наследником по закону первой очереди умершего С.О.Ю. является его дочь С.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ р.

09.08.2019 Администрацией Новичихинского района в адрес законного представителя С.Е.О. ФИО2 было направлено предложение о переоформлении договора аренды земельного участка, которое оставлено без ответа, от ФИО2 в адрес Администрации Новичихинского района никаких заявлений не поступило, договор аренды на наследника не переоформлен.

Кроме того, согласно уточненному исковому заявлению, договором аренды земельного участка от 22.06.2004 установлено, что арендная плата должна вноситься арендаторами ежеквартально, не позднее последнего числа текущего квартала. Однако в нарушение условий договора ответчик арендатор ФИО3 ненадлежащим образом выполняет обязательства по ежеквартальной уплате арендной платы, в период с 2015 по настоящее время ежеквартальные платежи ФИО3 не производились, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 532 рубля 04 копейки.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 46 ЗК РФ, ст. ст. 309, 416, 418, 614, 617, 619, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 22.06.2004 г. земель поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом дополнительного соглашения, в долях: С.О.Ю. 1198/2263, ФИО3 1065/2263, общей площадью 2263 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края и С.О.Ю., ФИО3.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № б/н от 22.06.2004 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, возложив на ответчика ФИО2 и на ответчика ФИО3 обязанность передать Администрации Новичихинского района Алтайского края земельный участок, расположенный по указанному адресу, по акту приема-передачи в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, возражений в суд не представил.

Несовершеннолетняя С.Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, её интересы представляет законный представитель ФИО2

Судом с учетом мнения участников определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Администрации Новичихинского района ФИО1 поддержала заявленные требования с учетом уточнения по указанным в заявлении основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные требования в полном объеме, последствия принятия судом признания ею иска ей понятны. Указала, что действительно её мужем С.О.Ю. с Администрацией Новичихинского сельсовета 22.06.2004 г. заключен указанный договор аренды земельного участка, в долевом порядке с проживающим в том же доме по соседству ФИО3 08.02.2013 муж ответчицы С.О.Ю. умер, наследство после его смерти приняла их несовершеннолетняя дочь С.Е.О. Договор аренды перезаключать на данных условиях в долях она не намерена, планирует самостоятельно оформить земельный участок. Экземпляр договора С.О.Ю. и ФИО3 утерян. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора аренды) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 22.06.2004 № 87 «О предоставлении земельного участка в аренду» С.О.Ю. и ФИО3 предоставлен в долевую аренду земельный участок из земель поселений в следующих долях: С.О.Ю. 1198/2263, ФИО3 1065/2263, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 2263 кв.м, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства; на арендаторов возложена обязанность поставить земельный участок на кадастровый учет, обеспечить государственную регистрацию договора аренды /л.д.14/.

На основании данного постановления 22.06.2004 между Администрацией Новичихинского сельсовета и С.О.Ю., ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 2263 кв.м, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства (доля С.О.Ю. 1198/2263, ФИО3 – 1065/2263) /л.д.28-29, 69-70/.

Договор аренды, согласно его условиям, заключен сроком на 49 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 договора).

Государственная регистрация договора аренды произведена 26.07.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, регистрационная запись № /л.д.29/.

В связи с произошедшими изменениями в законодательстве Российской Федерации, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» дополнительным соглашением 2010 года к договору аренды земельного участка от 22.06.2004 произведена замена арендодателя с Администрации Новичихинского сельсовета на Администрацию Новичихинского района /л.д.64/.По условиям договора аренды арендодатель в случае смерти арендатора до истечения срока обязан перезаключить договор с одним из наследников при его согласии стать арендатором (пункт 4.2 договора).

08.02.2013 умер арендатор указанного земельного участка С.О.Ю.. Согласно информации нотариуса Новичихинского нотариального округа Б.Г.В. от 18.07.2019 № 189 наследником по закону первой очереди умершего 08.02.2013 С.О.Ю. является дочь С.Е.О., ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированная по месту жительства в <адрес> /л.д.15/.

09.08.2019 Администрацией Новичихинского района законному представителю С.Е.О. - ФИО2 направлено предложение о переоформлении договора аренды земельного участка, в связи с чем в срок до 16.08.2019 обратиться в Администрацию Новичихинского района; разъяснено, что по истечении указанного срока Администрация Новичихинского района обратится в суд с исковым заявлением о досрочном прекращении обязательств по договору аренды земельного участка от 22.06.2004 /л.д.16/. Предложение получено ФИО2 23.08.2019 /л.д.17-18/.

Однако ФИО2, являющаяся законным представителем наследницы умершего С.О.Ю. С.Е.О., в Администрацию Новичихинского района по вопросу перезаключения договора аренды указанного земельного участка ни в установленный срок, ни до настоящего времени не обратилась, пояснила в судебном заседании, что не намерена оформлять долевую аренду указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, причём суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска, и при принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиком ФИО2 признаны заявленные исковые требования в полном объёме, ей понятны последствия признания ею иска, закреплённые в ст. 173 ГПК РФ. Поскольку признание ответчиком иска при указанных обстоятельствах, указании ответчика ФИО2 о намерении заключить договор аренды земельного участка на иных условиях без оформления в долевую собственность, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе несовершеннолетней С.Е.О., оно подлежит принятию судом.

Кроме того, поскольку исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, это освобождает истца в силу указаний ч. 2 ст. 68 ГПК РФ от доказывания указанных им обстоятельств, на которые он ссылается как на обоснование своих требований.

Таким образом, учитывая, что арендатор по договору аренды земельного участка С.О.Ю. умер, законный представитель наследника умершего арендатора не желает заключать договор аренды, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2004 г. земель поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом дополнительного соглашения, заключенного с С.О.Ю., подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата, размер которой, в силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ определяется договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно условиям договора аренды от 22.06.2004 общая сумма оплаты за арендованный земельный участок составляет: 2263 кв.м х 0,06118 = 1-38 рублей в год. Размер арендной платы за арендованный земельный участок пересматривается в связи с изменением базовых ставок (раздел 2 договора).

Дополнительным соглашением к указанному договору аренды земельного участка установлено, что арендодателем по данному договору в связи с изменением действующего законодательства является Администрация Новичихинского района, на основании решения Новичихинского районного Собрания депутатов № 26 от 27.04.2010 «Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов на 2010 год в новой редакции») арендная плата за 2010 год по данному договору составляет: 2263*30,17*0,003*1=204 рубля 82 копейки. Если ставка арендной платы не пересматривается Собранием депутатов Новичихинского района на очередной год, то действует ставка, указанная в настоящем пункте (пункт 2 дополнительного соглашения).

При заключении договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельный участок (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.1 договора закреплено, что при не внесении арендной платы более двух раз и в случаях нарушения других условий договора арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды.

Разделом 5 договора предусмотрено, что расторжение и прекращение договора допускается в случае несоблюдения условий, определенных пунктами 3 и 4 договора.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспорено сторонами, ответчик ФИО3 обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, платежи за аренду земельного участка не производились с 01.04.2015, начиная с отсутствия арендной платы за 1 квартал 2015 года, и до настоящего времени, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 532 рубля 04 копейки /л.д.54/.

Таким образом, учитывая, что арендатором по договору аренды земельного участка ФИО3 нарушены условия договора, арендная плата не вносилась более, чем два раза, что является основанием для расторжения договора, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2004 г. земель поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом дополнительного соглашения, также подлежат удовлетворению.

Суд, учитывая обстоятельства дела, пояснения участников, существо заявленных исковых требований, совокупность представленных доказательств, полагает исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, договор аренды земельного участка от 22.06.2004 подлежит расторжению, действие договора, обязательства и права, возникшие в связи с заключением договора и дополнительного соглашения, подлежат прекращению, в связи с чем ответчики обязаны вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи, также подлежат внесению изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, соответственно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Судом исковые требования, не подлежащие оценке, удовлетворены, взысканию с ответчиков в равных долях подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек или по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Новичихинского района Алтайского края – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от 22.06.2004 г. земель поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом дополнительного соглашения, в долях: С.О.Ю. 1198/2263, ФИО3 1065/2263, общей площадью 2263 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края (по дополнительному соглашению Арендодатель - Администрация Новичихинского района Алтайского края) и С.О.Ю., ФИО3 (Арендатором).

Прекратить действие договора № б/н от 22.06.2004 г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с учетом дополнительного соглашения, прекратив обязательства и права, возникшие в связи с заключением указанного договора и дополнительного соглашения, возложив на ответчика ФИО2, законного представителя С.Е.О., - наследника, принявшего наследство после смерти Арендатора С.О.Ю., и на ответчика ФИО3, обязанность вернуть Арендодателю Администрации Новичихинского района Алтайского края земельный участок, расположенный по указанному адресу, по передаточному акту в срок, не позднее 1 месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Новичихинский район» Алтайского края госпошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Муниципального образования «Новичихинский район» Алтайского края госпошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи жалобы через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2020.