Решение № 2-31/2024 2-31/2024(2-752/2023;)~М-655/2023 2-752/2023 М-655/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-31/2024

УИН 18RS0031-01-2023-000864-85

Дело №2-31/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года с. Якшур-Бодья

Якшур-Бодьинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В., единолично,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Якшур-Бодьинский районный суд УР с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи в отношении следующих объектов:

- жилой дом, общей площадью 92,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, жилой дом, общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2016 года между истцами и КПК «Капитал Инвест» был заключен договор целевого займа №18.01-005, в обеспечение исполнения которого, был заключен договор залога №18.01-005/3 от 01.08.2016 года на следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 92,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, жилой дом, общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с договором уступи права требования от 03.05.2023 года КПК «Капитал Инвест» уступил право требования задолженности по договору новому кредитору ФИО3

Решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от 21.09.2023 года (№2-555/2023) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания заложенное имущество отказано в связи с истечением срока давности

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов:

- жилой дом, общей площадью 92,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

- жилой дом, общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) на следующие объекты:

- жилой дом, общей площадью 92,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №;

- здание, жилой дом, общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, истцы направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2016 года между кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор целевого займа № 18.01-005, в соответствии с которым займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность заемщикам денежные средства в размере 900 000 руб., а заемщики обязуются вернуть займодавцу указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором (п.1 договора). В соответствии с п.1.2 договора целевой займ предоставляется сроком на 6 месяцев.

В соответствии с п. 1.4 договора способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог:

- жилого дома с цокольным этажом (кирпичный) с пристройками: пристрой, пристрой, пристрой, крыльцо, и надворными постройками: гараж, навес, стайка, навес, баня, предбанник: бревенчатый, 1996 года постройки, общей площадью 92,06 кв.м., в том числе жилой 38,71 кв.м. (назначение: жилое, площадь: общая – 92,06 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер: 3706; литер: А, а, а1, а2, Г, Н, Ст, Н1, Б, ПБ). Кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь: общая – 1555 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

- здания, назначение: жилой дом, 3-этажный, общая площадь 125,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1498,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по договору между КПК «Капитал Инвест» и истцами был заключен договор залога № 18.01-005/3 от 01.08.2016, в соответствии с которым ответчики в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа от 01.08.2016 предоставили в залог вышеуказанное недвижимое имущество.

03.05.2023 между КПК «Капитал Инвест» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя право требования первоначального кредитора дебиторской задолженности к ФИО1 по договору займа № 18.01-005 от 01.08.2016 в размере 900 000 руб.

Решением Якшур-Бодьинского районного суда УР от 21.09.2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказано по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Кроме того, из положений статьи 384 этого же Кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 207 данного Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 этого же Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 4 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а, следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.

Принятое Якшур-Бодьинским районным судом УР 21.09.2023 решение, вступившее в законную силу 31.10.2023 года, отвечает указанным требованиям закона.

Таким образом, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорной квартире обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», указанное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном данным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении следующих объектов:

- жилой дом, общей площадью 92,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, жилой дом, общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге недвижимости) на следующие объекты:

- жилой дом, общей площадью 92,06 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1 555 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- здание, жилой дом, общей площадью 125,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, общей площадью 1498,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Уткина