Решение № 2-337/2017 2-337/2017(2-7091/2016;)~М-6792/2016 2-7091/2016 М-6792/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-337/2017

Дело № 2-337/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Профессиональная группа», ООО «ЭРА», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Орджоникидзевскому РОСП г. Магнитогорска Челябинской области о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ООО «Профессиональная Группа», ООО «ЭРА», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Орджоникидзевскому РОСП г. Магнитогорска Челябинской области о признании публичных торгов недействительными.

В обоснование требований указано, что в производстве Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области находится исполнительное производство <номер обезличен>, возбужденное на основании исполнительного документа, выданного Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области, предметом которого является обращение взыскания на имущество, принадлежащее истцу и ФИО2 – четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, стоимость имущество составила 2 500 000 руб. в отношении спорного имущества <дата обезличена> и <дата обезличена> проведены торги, которые объявлены несостоявшимися. Полагает, что торги, проведенные <дата обезличена>, не соответствуют требованиям закона, поскольку нарушен срок проведения повторных торгов, что повлияло на результаты торгов. Информация о проведении торгов имеет ненадлежащую форму, поскольку найти какую-либо публикацию либо информацию о проведении торгов в газете «Южноуральская панорама» невозможно, что также повлияло на результаты торгов.

Просит признать торги по реализации спорного имущества, проведенные <дата обезличена>, недействительными (л.д. 3-4,151-153).

Истец ФИО1 о слушании извещена (л.д. 157), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 23), уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что торги являются недействительными, так как нарушают права истца. Газету «Южноуральская панорама» в г. Магнитогорске приобрести трудно, тираж у указанной газеты небольшой.

Представители ответчиков ООО «Профессиональная группа», Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, третье лицо ФИО2 о слушании извещены (л.д. 157,158,159,161), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, отзыв не представили.

Представитель ответчика ООО «ЭРА» о слушании извещен (л.д. 160), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил отзыв, в котором указал, что оспариваемые истцом торги по реализации спорного имущества проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 88).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> являются ФИО2 и <ФИО>1 по <данные изъяты> доле в праве собственности каждый. <дата обезличена> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу АКБ «Ак Барс» (ПАО) (л.д. 163-164).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 05 марта 2009 года удовлетворены исковые требования АКБ «Ак Барс» (ОАО) к ФИО2, <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2 и <ФИО>1 в пользу АКБ «Ак Барс» (ОАО) взыскана задолженность по договору кредита от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере 2 161 801,68 руб., в том числе: задолженность по просроченному основному долгу – 2 048 734,78 руб., задолженность по процентам – 93 671,96 руб., неустойка по основному долгу – 734,49 руб., неустойка по процентам – 18 660,45 руб. Обращено взыскание на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 2 500 000 руб. (л.д. 93-96). Решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>.

<ФИО>1 изменила фамилию «<ФИО>1» на «Пикалова», что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 150).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области 03 февраля 2015 года изменен способ исполнения указанного решения путем замены взыскателя АКБ «Ак Барс» (ОАО) на ООО «ЭРА» (л.д. 97-98). Определение вступило в законную силу <дата обезличена>.

<дата обезличена> Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области по вышеуказанному решению суда выдан исполнительный лист (л.д. 44-47).

<дата обезличена> судебным приставом – исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска по указанному исполнительному листу на основании заявления взыскателя (л.д. 48) возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> (л.д. 162).

В соответствии со ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска составлен акт о наложении ареста (описи имущества) – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, стоимостью 2 500 000 руб. (л.д. 50-52).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска <дата обезличена> квартира по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по Челябинской области (л.д. 64-65).

Указанное постановление направлено ФИО2 и ФИО4 <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 55-58).

Пакет документов для принятия решения о возможности реализации спорного направлен Руководителю УФССП по Челябинской области <дата обезличена> (л.д. 66,67).

Актом от <дата обезличена> спорное имущество передано на торги (л.д. 113-114).

<дата обезличена> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в соответствии с п.1.1 Договора от <дата обезличена> № <номер обезличен>, постановления о передаче арестованного имущества на торги от <дата обезличена>, поручает ООО «Профессиональная группа» принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 110-112).

На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

В силу ст.447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно информационному сообщению <номер обезличен>, размещенному на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен> (<номер обезличен>) от <дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, начальная цена 2 500 000 руб., шаг аукциона 25 000 руб., сумма задатка 125 000 руб. (л.д. 116-121).

Газета «Южноуральская панорама» является официальным изданием, зарегистрированным Уральским региональным управлением регистрации и контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о средствах массовой информации.

Постановление <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> регламентирует норму о публикации информационного сообщения о продаже и об итогах продажи имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области.

Спорное имущество находится в собственности физических лиц, и в силу ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" извещение о предстоящих публичных торгах размещается в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Газета «Южноуральская панорама» является официальным изданием, доступна через телекоммуникационные сети общего пользования и размещается на федеральном сайте и официальном сайте Челябинской области, приобрести бюллетень возможно по юридическому адресу редакции путем оплаты по безналичному расчету.

Проведение торгов было назначено на <дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (<дата обезличена> и <дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Размещенное организатором объявление, которое было предметом исследования в судебном заседании, содержит все предусмотренные законом сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной продажной цене.

В соответствии со ст.447 Гражданского кодекса РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

На основании ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

На день окончания приема заявок (<данные изъяты>. <дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорной не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 115).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (ч.2 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч.3 ст.58 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

На основании ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В связи с тем, что <дата обезличена> торги по реализации спорного имущества не состоялись, <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области вынесено постановление о снижении цены спорного имущества в соответствии с ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» на <данные изъяты>, т.е. до 2 125 000 руб. (л.д. 122-123).

Согласно информационному сообщению <номер обезличен>, размещенному на сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru, а также опубликованному в газете «Южноуральская панорама» <номер обезличен> (<номер обезличен>) от <дата обезличена>, опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, в которых указана дата, время и место проведения торгов, предмет торгов: квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, начальная цена 2 125 000 руб., шаг аукциона 21 000 руб., сумма задатка 105 000 руб. (л.д. 125-129).

Проведение торгов было назначено на <дата обезличена>, следовательно, извещение о предстоящих торгах размещено в официальных изданиях не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения (<дата обезличена> и <дата обезличена>), что соответствует требованиям ч.3 ст.57 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На день окончания приема заявок (<данные изъяты> час. <дата обезличена>), в Комиссию на участие в торгах по продаже спорной не поступило ни одной заявки на участие в торгах, в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 124).

На основании ч.4 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

<дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области произведена замена взыскателя АКБ «Ак Барс» (ПАО) на ООО «ЭРА» на основании определения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> (л.д. 73).

<дата обезличена> в Орджоникидзевском РОСП г. Магнитогорска зарегистрировано согласие ООО «ЭРА» на оставление за собой имущества должника ФИО2, квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 72).

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП <адрес обезличен> вынесены постановления о снятии ареста с квартиры по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – ООО «ЭРА» (л.д. 74,75,78).

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП <адрес обезличен> вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на имя ООО «ЭРА» и указанная квартира передана взыскателю на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 76-77).

Право собственности ООО «ЭРА» на спорную квартиру в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 163-164).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реализация спорного имущества в рамках исполнительного производства правомерна. Установлено, что организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов.

Опубликованная в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также официальном источнике газета «Южноуральская панорама» информация о проведении торгов была доступной, носила полный и исчерпывающий характер.

Доводы стороны истца о том, что при проведении торгов допущены нарушения, информация о проведении торгов имеет ненадлежащую форму, поскольку найти какую-либо публикацию либо информацию о проведении торгов в газете «Южноуральская панорама» невозможно, что повлияло на результаты торгов, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств истцом в подтверждение указанных доводов суду не представлено.

Доводы истца о том, что повторные публичные торги в нарушение ч.3 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были проведены по истечении месяца после первых торгов, не может служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что данное обстоятельство оказало влияние на результат торгов, либо иным образом затронуло законные интересы истца, как должника в исполнительном производстве.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, подтверждающих нарушения прав истца при организации и проведении торгов по реализации спорного имущества стороной истца не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реализация спорного имущества в рамках исполнительного производства произведена правомерно, организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов.

Суд полагает, что процедура проведения торгов проведена в соответствии с действующим законодательством, гражданские права и интересы истца действиями ООО «Профессиональная группа» не нарушены, действия ООО «Профессиональная группа» по реализации имущества истца носят правомерный законный характер.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании торгов по реализации имущества – квартиры, находящейся по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, состоявшихся <дата обезличена>, недействительными.

Определением от <дата обезличена> наложен арест на квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 107).

На основании ч.1 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В силу ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, имеются основания для отмены обеспечительных мер, принятых определением от <дата обезличена>.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказано, расходы истца, понесенные в связи с рассмотрением заявленного спора, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Профессиональная группа», ООО «ЭРА», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Орджоникидзевскому РОСП г. Магнитогорска Челябинской области о признании торгов по реализации имущества – квартиры, находящейся по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, состоявшихся <дата обезличена>, недействительными, отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от <дата обезличена> в виде наложения ареста на квартиру по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: