Решение № 2-651/2018 2-651/2018~М-583/2018 М-583/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-651/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 октября 2018 год <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации МО городской округ «<адрес>», администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» с участием третьего лица Управления имущественных и земельных отношений о признании права собственности на долю квартиры и признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации МО городской округ «<адрес>», администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признании права аренды земельного участка для ведения садоводства в порядке наследования, указав, что на праве личной собственности по договору приватизации заключенным ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное предприятие «Водоканал» передало в совместную собственность ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указанную квартиру, право собственности на квартиру зарегистрировано <адрес> БТИ <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ФИО9 приняла наследственное имущество в виде 1/4 доли <адрес>. Наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №. Однако право собственности ФИО9 в органах государственной регистрации не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9. В настоящее время наследником ФИО9 является ее сын ФИО3 Ответчик по делу ФИО4 внук ФИО9 является собственником 1/4 доли квартиры. Также ФИО9 по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности заключенного ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в 50 метрах на северо-запад от жилого <адрес>. Земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 2774 кв.м передан по договору аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации №.Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельный участок, находящийся в государственной собственности заключенный с Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО9 В настоящее время возникла проблема, так как согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» право собственности на <адрес>, общей площади 52,1 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием городской округ «<адрес>».

ФИО9 по договору приватизации принадлежала 1/4 доля в праве на квартиру и 1/4 доля в праве принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ - ФИО3 является наследником первой очереди по закону. Следовательно, доля в праве ФИО9 составляет 1/2. истец указывает, что ему принадлежит 1/4 доля в праве на квартиру на основании договора приватизации. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, доля в праве 3/4, общей площадью 52,1 кв.м, а также признать за ним право аренды на земельный участок с КН №, по указанному выше адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласился.

Представители ответчиков: Администрации МО городской округ «<адрес>», администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО10(дочь умершей ФИО9) в судебное заседание не явилась, представив в суде нотариально заверенное заявление, в котором она отказалась от причитающейся ей доли на наследство, открывшееся после смерти ФИО9 в пользу её (ФИО9) сына ФИО3

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав оценку добытым доказательствам, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 3 ст. 244 ГК РФ установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное предприятие «Водоканал» передало, а ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 52,8 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Гвардейском БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено соглашение об определении долей, согласно которому определены доли каждого из сособственников в <адрес>, а именно ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли.

ФИО9 приняла наследство после смерти ФИО2 в виде 1/4 доли <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО9, последней на основании постановления главы МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, в 50 м на северо-запад от жилого <адрес> для ведения садоводства, общей площадью 2774 кв.м. срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО9 является ее сын – ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении I-ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «отец» указан ФИО2, в графе «мать» - ФИО9 и дочь ФИО5, которая от причитающейся ей доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО9 отказалась в пользу ее сына ФИО3, о чем свидетельствует нотариально заверенное заявление от 11.10.2018г.

Вместе с тем, как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием городской округ «<адрес>», номер регистрации №.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными выше, а также:

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> имеет кадастровый №, площадь квартиры – 52,1 кв.м. Указанные данные также подтверждаются выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что квартира находится в совместной собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9

Как усматривается из выписки из ЕГРН на земельный участок с КН № от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО9 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления об отсутствии в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что правопритязания отсутствуют.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно общим положениям об аренде (ч.2 ст. 617 ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как усматривается из представленных суду доказательств, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в регистрирующем органе в установленном законом порядке, т.е. считается заключенным; после истечения срока действия договора ФИО3 продолжал пользоваться земельным участком на тех же условиях, возражений со стороны арендодателя не имелось, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

ФИО3 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО9, который от прав на спорный земельный участок не отказывался.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО9 ее права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу ст.ст. 617, 1112 ГК РФ перешли к ее наследнику. При таких обстоятельствах, у администрации МО «Гвардейский городской округ» возникла обязанность для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО3 права аренды на земельный участок для ведения садоводства.

Анализ изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что за ФИО3 необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, доля в праве 3/4, в порядке наследования после смерти ФИО9, а также признать право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2774 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в 50м на северо-запад от жилого <адрес>, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО9

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, доля в праве 3/4, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием городской округ «<адрес>».

Признать за ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2774 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в 50м на северо-запад от жилого <адрес>. Сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за МО городской округ «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н. Вераксич

Копия

Судья: И.Н. Вераксич