Решение № 2-826/2020 2-826/2020~М-741/2020 М-741/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-826/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КУИ городского округа Озеры к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате имущества, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО4 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2019г. № заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО1, обязать ФИО1 произвести демонтаж металлического ограждения по периметру, объекта недвижимости (фундамент) и возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, 2-й Боинский, <адрес> надлежащем состоянии, взыскать задолженность по внесению арендной платы за период с 29.03.2019г. по 09.09.2020г. в размере 194 243,34 руб., пени за период с 29.03.2019г. по 09.09.2020г. в размере 11 979,48 руб., указывая на то, что 29.03.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 9 лет, обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется, 24.04.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить нарушения и оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчик обязательства так и не исполнил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в порядке ст.165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.2 Договора, обязательство по оплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

По условиям п.3.3 Договора, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания Договора определен Порядком исчисления размера арендной платы, прилагаемым к Договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.4 Договора, плата вносится в полном объеме ежемесячно до 10 числа месяца.

В силу п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ о требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем за два периода подряд.

В соответствии со ст.622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Есл????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Озерского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <адрес>, 2-й Боинский, <адрес> на 9 лет, был подписан соответствующий акт приема – передачи земельного участка.

Согласно расчету, размер арендной платы за 2019 год установлен в размере 21 108,10 руб. в месяц.

29.04.2020г. в адрес ответчика направлена претензия.

Согласно акту сверки задолженность ответчика по арендной плате за период с 29.03.2019г. по 31.08.2020г. составляет в размере 194 243,34 руб., за ноябрь 2019г. арендная плата внесена не в полном размере, с декабря 2019г. до настоящего времени арендная плата не вносилась. Пени за период с 29.03.2019г. по 09.09.2020г. составляют 11 979,48 руб.,

Согласно акту участок огорожен по периметру и на нем находится объект (фундамент).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора аренды в части внесения арендной платы – арендная плата с декабря 2019г. не вносится, просрочка составляет более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, соответственно, исковые требования в части расторжения договора и взыскания задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку договор расторгнут, участок должен быть возвращен арендодателю в надлежащем состоянии, т.е. без ограждения и возведенного фундамента, следовательно, данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа Озеры в сумме 5862,23 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.03.2019г. № заключенный между КУИ городского округа Озеры и ФИО1 Яной ФИО2

Обязать ФИО1 Яну ФИО2 произвести демонтаж металлического ограждения по периметру, объекта недвижимости (фундамент) и возвратить КУИ городского округа Озеры арендованный земельный участок с К№, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, 2-й Боинский, <адрес> надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 Яны ФИО2 задолженность по внесению арендной платы за период с 29.03.2019г. по 31.08.2020г. в размере 194 243,34 руб., пени за период с 29.03.2019г. по 09.09.2020г. в размере 11 979,48 руб. и госпошлину 5862,23 руб. в бюджет муниципального образования городской округ Озеры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова