Решение № 2-1234/2021 2-1234/2021~М-1023/2021 М-1023/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1234/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска о признании права на выкуп свободной комнаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права на выкуп освободившейся комнаты № площадью 22,15 кв.м в коммунальной <адрес>. Требования мотивировал тем, что является собственником комнаты № в коммунальной <адрес>, комната № является свободной. Истец обращался к ответчику с заявлением о выкупе свободной комнаты в спорной квартире, однако получил отказ по причине того, что в комнате зарегистрирован несовершеннолетний. Спорная комната была передана в пользование К.С. и К.Т. на основании ордера, которые в настоящее время в спорной комнате не проживают. К.С. умер в 2015 году, К.Т. выехала из города 10 лет назад. По коммунальным услугам за комнатой № образовалась задолженность перед ООО «УИ ЖКХ-2008». Считает, что проживая в комнате № с членами своей семьи, имеет право на выкуп спорной комнаты в долевую собственность на всех членов своей семьи по рыночной стоимости комнаты. Просит признать за ним право на выкуп комнаты № площадью 22,15 кв.м в коммунальной <адрес>; обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи спорной комнаты по рыночной цене 320 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Пояснял, что З.Т. длительное время в комнате не проживает, выехала в г. Братск.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению от 16.06.2021 представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.01.2021 №-Д с полным объемом процессуальных прав сроком по 31.12.2021, просила дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в возражениях. В возражениях на исковое заявление ссылается на то, что в спорном жилом помещении согласно ордера зарегистрированы З.Т. и З.И., спорное жилое помещение находится в обременении и не считается освободившимся. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником комнаты № общей площадью 17,2 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.11.2017.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 21.12.2017 в комнате № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из ордера № серии АБ от 22.01.1988 следует, что комната № площадью 15,86 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана К.С. и К.Т. (дочь).

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 21.12.2017 в комнате № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы З.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заявлению от 26.01.2021 следует, что ФИО1 обратился в Департамент жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска с просьбой о выкупе спорной комнаты по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 59 ЖК РФ.

В соответствии с Отчетом о рыночной стоимости спорной комнаты от 01.04.2021 её стоимость составляет 320 000 рублей.

Согласно ответу Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска от 01.03.2021 истцу было отказано в выкупе спорной комнаты, поскольку установлено, что в комнате общей площадью 22,15 кв.м. согласно ордеру, зарегистрированы два нанимателя, в том числе один из них несовершеннолетний ребенок. Жилое помещение находится в обременении и не считается освободившимся.

Обсуждая доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (пункт 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (пункт 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (пункт 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (пункт 4).

Таким образом, по смыслу приведенных положений закона при решении вопроса о праве граждан на предоставление высвободившейся комнаты в коммунальной квартире имеют значение следующие обстоятельства: жилое помещение должно быть освободившимся, то есть должно освободиться в период проживания нанимателей, собственников, претендующих на его предоставление по договору социального найма; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, должны проживать в этой квартире на момент его освобождения; наниматели (собственники), претендующие на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, на момент его освобождения должны в установленном порядке быть (или могут быть) признаны нуждающимися в жилых помещениях, и малоимущими или иметь обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Постановлением главы Администрации города Усть-Илимска от 15.06.2015 № 719 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договорам найма и договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в городе Усть-Илимске» норма предоставления площади жилого помещения по договорам найма и договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Усть-Илимска установлена в размере 18,0 кв.м. на одного человека.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что на дату приобретения истцом жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении комнате № по указанному адресу зарегистрированы З.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со статьями 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как было установлено выше, истец приобрел комнату № в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на неё ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение комната № в жилом помещении по адресу: <адрес>, передана К.С. и его дочери К.Т. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы З.Т. и несовершеннолетний З.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, спорное жилое помещение не может относиться к категории «освободившегося жилого помещения», предоставляемого в соответствии ст. 59 ЖК РФ.

Для истца данная комната не является освободившейся, поскольку в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы два нанимателя по договору социального найма, которые в установленном порядке договор социального найма не расторгли, не признаны утратившими право пользования указанным помещением.

Таким образом, истец не является тем лицом, которое в силу пункта 3 статьи 59 ЖК РФ имеет право претендовать на выкуп освободившегося жилого помещения, поскольку действие данной правовой нормы распространяется лишь на предоставление освободившихся жилых помещений. Правовых оснований для заключения с истцом договора купли-продажи жилого помещения комнаты № по адресу: <адрес>, у ответчика не имелось, и таковых судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска о признании права на выкуп свободной комнаты, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья В.И. Шушина

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021