Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-322/2019 М-322/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-403/2019

66RS0056-01-2018-0006464-90

мотивированное
решение составлено

04 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 31 мая 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Караваевой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ращенко ФИО14, заявленное представителем ФИО2 к ФИО3 ФИО15, Скворцовой ФИО16 о признании права собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, имеющий нотариальную доверенность, обратился в суд в интересах ФИО1, и просит признать за ФИО1 право собственности на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 54, 9 кв.м.

В обосновании исковых требований представитель истца указал, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 110, 2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 1997 году ФИО1 оформила в единоличную собственность земельный участок по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес> общей площадью 2 176 кв.м. В настоящее время истец намерена продать вышеуказанные объекты недвижимости, но поскольку ее право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, не зарегистрировано, она не может распорядиться своей собственностью. Согласно сведениям Тавдинского БТИ 2/8 доли жилого дома по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, принадлежат ФИО4 и ФИО5 Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № 56-01 от 3 апреля 2019 года имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>. Фактически принадлежащая ФИО1 ? доли выделена и представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литер А, имеющую отдельный вход/выход на улицу, не имеющую сообщения с другой частью данного жилого дома, имеющую самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем-электроснабжение, водопровод, водоотведения. В случае признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома права и законные интересы окружающих не будут ущемлены.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район д. Оверино, <адрес>, приобрела имущество на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенному, но право собственности не зарегистрировала. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками ? доли каждый в общей долевой собственности на указанный жилой дом. 30 апреля 2019 года между ней и ответчиками заключено соглашение о выделе доли в натуре, согласно которому ей будет принадлежать право собственности на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес> общей площадью 55, 3 кв.м., а ФИО5 и ФИО5 будет принадлежать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 55, 3 кв.м. Она оформила право собственности лишь на земельный участок, на часть жилого дома право собственности ею не зарегистрировано. Жилой дом, фактически состоит из двух частей, в одной части проживает она, в другой С-вы, которые приобрели свою часть жилого дома по договору приватизации. У Скворцовых право собственности на земельный участок не оформлено. С-вы не оспаривают право собственности на жилой дом. Ее часть жилого дома состоит из кухни, коридора, веранды, кладовой. Части дома имеют отдельные вход и выход, водоснабжение в доме не централизованное, в доме печное отопление. Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № 56-01 от 3 апреля 2019 года следует, что имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости.

Истец и представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны, не возражают против их удовлетворения.

В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110, 2 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>.

ФИО1 приобрела ? доли жилого дома, размером общей полезной собственности 110, 2 кв.в., и земельный участок, общей площадью 2 176 кв.м., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26 апреля 2019 года № 01-06/537 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, зарегистрировано за С-вым ФИО17 2/8 доли, Скворцовой ФИО18 2/8 доли на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в администрации Оверинского сельсовета Таборинского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №; за ФИО10 ФИО19 – 1/8 доля, ФИО10 ФИО20 – 1/8 доля, ФИО10 ФИО21 ФИО22 – 1/8 доля, ФИО10 ФИО23 – 1/8 доля на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в администрации Оверинского сельсовета Таборинского района 27 декабря 1994 года, зарегистрировано в Тавдинском БТИ 28 декабря 1994 года в реестровой книге под № 68.

Свидетельство о праве собственности на землю (серия РФ – XIX – СВО-25-124 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи) зарегистрированно в Таборинском Райкомземе ДД.ММ.ГГГГ №, собственник указан- Ращенко ФИО24 года рождения. Она приобрела право частной собственности на землю по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 2 176 кв.м., (категория - земли сельских поселений для личного подсобного хозяйства и жилого дома).

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 3 апреля 2019 года № 563-01 следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес> можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001, часть № жилого дома является автономным жилым блоком, соответствующим признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 26 августа 2016 года № 14-07394/16), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». В связи с чем, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде частей (блоков) жилого дома, в том числе Ращенко ФИО25 ФИО26 может быть выделена из долевой собственности принадлежащая ей ? доли в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 54,9 кв.м., который имеет отдельный выход.

Согласно справке администрации Кузнецовского сельского поселения от 02 апреля 2019 года № 360, жилой дом № 24 по ул. <адрес> деревне Оверино Таборинского района Свердловской области имеет признаки жилого дома блокированной застройки, согласно п. 2 с. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, и в отношении такого дома не требуется проведение реконструкции, подготовки проектной документации и получения на ввод в эксплуатацию. Жилой дом одноэтажный состоит из двух жилых секций (блоки), поделенные общей стеной. У каждой секции имеется изолированный вход в дом, и соответственно, отдельный выход на частную территорию, а также отсутствуют помещения совместного пользования, придомовая территория огорожена, насчитывается два отдельных участка, общий вход к отдельным блокам отсутствует, в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации (отопление – печное, водоснабжение – шахтный колодец, электроснабжение – раздельное, газоснабжение и водоотведение отсутствуют.

Из справки администрации Кузнецовского сельского поселения от 02 апреля 2019 года № 361 следует, что на земельном участке номер № по ул. Октябрьская в деревне Оверино Таборинского района Свердловской области возможно размещение жилого дома блокированной застройки.

В Едином государственном реестре отсутствуют сведения о собственниках на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>. В отношении земельного участка в выписке указано, что категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2019 года.

По сведениям отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 22 мая 2019 года № 01-01/281 право собственности на жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 – 2/8 доли дома, ФИО5 – 2/8 доли дома, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тавдинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года в реестровую книгу под № 68.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Тавдинском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, являются собственниками 1/2 доли (каждый по ? доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец и ответчики пришли к соглашению о выдели каждому его доли в натуре из общей долевой собственности.

Согласно соглашению между ними об определении объекта от 30 апреля 2019 года, ФИО1 ФИО4, ФИО5 определили, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11 (нотариусом г. Тавда Свердловской области, зарегистрирован в реестре №), ФИО4 и ФИО5 принадлежат по 2/8 доли каждому в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 110, 2 кв.м. кадастровый № на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в администрации Оверинского сельсовета Таборинского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Тавдинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. В результате соглашения сторон Ращенко ФИО27 будет принадлежать право собственности на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 54, 9 кв.м., ФИО4 и ФИО5 будет принадлежать право собственности на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 55, 3 кв.м., по ? доли каждому.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, разделен на две части (блока), жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, имеет два отдельных автономных блока. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. При этом, земельный участок на котором расположен блок жилого дома, где проживает истец, находится в ее собственности. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

С учетом того, что жилое помещение, где проживает ФИО1, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» № 56-01 от 03 апреля 2019 года, истец и ответчики, у которых находится жилой дом в общей долевой собственности, пришли к соглашению о выделении всех долей в натуре в виде частей (блоков) дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на часть № жилого дома, являющуюся блоком жилого дома, расположенную по адресу: Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ращенко ФИО28 к ФИО3 ФИО29, Скворцовой ФИО30 о признании права собственности на часть (блок) жилого дома удовлетворить.

Признать за Ращенко ФИО31 право собственности на часть (блок) № жилого дома, расположенную по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Таборинский район, д. Оверино, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 04 июня 2019 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.