Решение № 2-3395/2020 2-871/2026 2-871/2026~М-187/2026 М-187/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-3395/2020

УИД: 66RS0044-01-2026-000278-02

Дело № 2-871/2026 мотивированное
решение изготовлено 19.03.2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск 05 марта 2026 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Бусовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, 13.04.1998 ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0701002:238. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, номер в реестре дел нотариуса №, однако в БТИ договор не был зарегистрирован, хотя обязательства по оплате сделки и передачи дома стороны исполнили. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена в связи с тем, что ФИО2 не является на регистрацию сделки в МФЦ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 21), отзыва на исковое заявление, ходатайства об отложении судебного заседания, о проведении судебного заседания без непосредственного участия, не представила. Информация о месте и времени рассмотрения дела судом указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

Свидетели ФИО6, ФИО7, пояснили, что ФИО1 с 1998 проживает в доме по адресу: <адрес>.

С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по основанию часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Судом установлено, что между 13.04.1998 ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0701002:238 (л.д. 7). Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5, номер в реестре дел нотариуса №, однако в БТИ договор не был зарегистрирован, хотя обязательства по оплате сделки и передачи дома стороны исполнили. ФИО2 передал истцу документы на дом и землю, также истцом оплачиваются все налоги и платежи с 1998 года.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное помещение не состоялась, истец не имеет возможности во внесудебном порядке обратится с соответствующим заявлением в МФЦ, поскольку необходима явка всех сторон сделки (продавца и покупателя). Учитывая то обстоятельство, что с момента покупки спорного дома в 1998 году, истец ФИО1 постоянно пользуется домом, несет расходы по его содержанию - это подтверждено материалами дела и свидетельствует о том, что после заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, истец фактически исполнила указанный договор. За 28 лет, каких-либо правопритязаний иных лиц на спорный дом не было. В этой связи необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.1998, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0701002:238 от ФИО2 к ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 13.04.1998, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1.

Указанное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственнике квартира, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м. с кадастровым номером № - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: