Решение № 2-810/2020 2-810/2020~М-49/2020 М-49/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-810/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третьи лица ООО «Истринские дали», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о предоставлении жилого помещения взамен аварийного (непригодного для проживания),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит обязать предоставить взамен жилого помещения – квартиры №, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>, признанного аварийным (непригодным для проживания), на условиях договора социального найма другое благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 83,5 кв. м, расположенную в ЖК «Новоснегиревский» по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является нанимателем трехкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв. м, в том числе жилой 45,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, согласно сведениям, опубликованным в газете «Истринские вести» в 2000-х годах, является постройкой ДД.ММ.ГГГГ, износ дома составляет 93%. Таким образом, жилой <адрес>, признан аварийным и по всем представленным документам должен был расселен до ДД.ММ.ГГГГ, и должен был быть снесен. До настоящего времени ее семья продолжает проживать в аварийном жилом доме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просила удовлетворить заявленные требования.

Представители Администрации г.о. Истра, ООО «Истринские дали» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образование Истринский район и ФИО1 заключен Договор № социального найма жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв. м по адресу: <адрес>. Согласно Договору ФИО2, ФИО3, ФИО4 вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (л.д. 12-13).

Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года№ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрации г.п. Снегири предписано в течение ДД.ММ.ГГГГ обеспечить переселение жителей и снос дома (л.д. 17).

Решением Совета депутатов Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в целевую программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Истринском муниципальном районе» на 2010-2014 годы, утвержденную решением Совета депутатов Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> включен в сведения об аварийном жилищном фонде, признанном в установленном законом порядке непригодным для проживания в связи с высоким уровнем физического износа (л.д. 18-20).

Постановлением Главы Администрации Истринского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено заключение Межведомственной комиссии Истринского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не пригодным для проживания. Администрации г.п. Снегири предписано осуществить переселение жителей <адрес> в соответствии с решением Администрации п. Снегири в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Истринского муниципального района Московской области заключено соглашение о намерениях № (л.д. 29-31).

Предметом Соглашения является намерение добровольного расторжения по соглашению сторон договора социального найма жилого помещения, выселение гражданина-нанимателя из муниципального жилого помещения, расположенного в МКД №, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Главы Истринского муниципального района от 04.08.2014 года №448-р «Об утверждении решения Межведомственной комиссии Истринского муниципального района» в связи со сносом дома, и предоставление администрацией Истринского муниципального района гражданину - нанимателю другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.

Согласно п. 1.3. соглашения о намерениях, другое благоустроенное жилое помещение будет предоставлено гражданину-нанимателю на основании постановления администрации Истринского муниципального района «О предоставлении жилых помещений». Другое благоустроенное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 (первом) этаже, общей площадью без учета помещений вспомогательного использования 82,8 кв. м, по адресу: <адрес>, подлежащую передаче Администрации Истринского муниципального района в собственность ООО «Истринские дали» в порядке и на условиях Соглашения от 17.10.2014 года №6852 «О сотрудничестве по реализации проекта инвестиционной застройки в 3-й очереди строительства ЖК «Новоснегиревский».

В соответствии с п. 2.6 Соглашения стороны вправе отказаться от исполнения Соглашения.

В силу п. 5.1 Соглашения вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами взаимных обязательств в соответствии с соглашением.

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа г.о. Истра «Жилище» на 2017-2021 годы, в новой редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно ответа Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № переселение жителей из аварийного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> запланировано в квартиры ЖК «Новоснегиревский» <адрес> бульвар после передачи жилых помещений в собственность г.о. Истра от ООО «Истринские Дали» в рамках соглашения о реализации инвестиционного проекта (л.д. 70).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать Администрацию г.о. Истра предоставить взамен жилого помещения – квартиры №, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>, признанного аварийным (непригодным для проживания), на условиях договора социального найма другое благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 83,5 кв. м, расположенную в ЖК «Новоснегиревский» по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Истра предоставить ФИО1 и членам ее семьи (ФИО2, ФИО3, ФИО4) взамен жилого помещения – квартиры №, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>, признанного аварийным (непригодным для проживания), на условиях договора социального найма другое благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 83,5 кв. м, расположенную в ЖК «Новоснегиревский» по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права муниципальной собственности на жилой помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ