Решение № 2-279/2019 2-279/2019(2-3314/2018;)~М-3683/2018 2-3314/2018 М-3683/2018 от 22 февраля 2019 г. по делу № 2-279/2019

К делу №2-279/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 02.11.2018 года купил у ответчика ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:15:0830001:307 площадью 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом литер Литер Г 15, 2018 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., и квартиру с кадастровым номером 23:15:0830001:801, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В этот же день в присутствии свидетелей они с ответчиком подписали Договор купли-продажи, он передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 рублей за объекты недвижимости, и принял объекты недвижимости в натуре, ответчик передал ему все право устанавливающие документы и ключи от жилого дома и квартиры. Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2018г., от 17.06.2018г.

Он после подписания договора купли-продажи, обратился в МФЦ <адрес> для государственной регистрации вышеуказанного договора. Однако ответчик не явился на государственную регистрацию перехода права. До сегодняшнего дня ответчик по причине плохого самочувствия отказывает ему в том, чтобы вместе с ним сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности. В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В настоящее время ему необходимо внести сведения о жилом доме в государственный кадастр недвижимости и зарегистрировать право собственности на свое имя на все объекты недвижимости. Но по причине уклонения ответчика из-за болезней, сделать это не представляется возможным. Другого способа, кроме судебного, поставить на государственный кадастровый учет сведения о жилом доме и квартире, зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, у него нет, в связи с чем он и вынужден обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил, не возражал против проведения судебной строительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Согласно заключению эксперта № 02-02/19 от 12.02.2019 года по определению соответствия объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> требованиям СНиП, нормативам градостроительного проектирования нормам противопожарной безопасности, жилой дом литер ФИО6 15, 2018 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес> отвечает всем требованиям закона. Сохранение данного объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья. Не нарушены нормативы градостроительного проектирования, нормы противопожарной безопасности при строительстве объекта по адресу: РФ, <адрес>. Межевые границы при строительстве объекта капитального строительства не нарушены.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 02.11.2018г. года между ФИО1, как покупателем и ФИО2, как продавцом, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0830001:307 площадью 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом литер Литер Г 15, 2018 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., и квартиру с кадастровым номером 23:15:0830001:801, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана и декларации на жилой дом литер Литер Г 15, 2018 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., число этажей- 1, материал стен — блок, площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № кв.м., а также основанием для внесения изменений в сведения о квартире с кадастровым номером 23:15:0830001:801, в части изменения общей площади квартиры с 59,8 кв.м. на 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., материал стен- каменные, на 1 этаже одноэтажного жилого дома, 1973 года постройки, по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0830001:307 площадью 800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом литер Литер Г 15, 2018 года постройки, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м., и квартиру с кадастровым номером 23:15:0830001:801, общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья.подпись Копия верна