Решение № 2-598/2019 2-598/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 20 марта 2019 г. по делу № 2-598/2019

дело № 2-598/2019


Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания: Рябовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и, с учетом уточнения, просит выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по <адрес>, состоящую из: основного строения лит.А - помещения №2 площадью 5,9 кв.м., помещения №3 площадью 18,5 кв.м., помещения №4 площадью 5,3 кв.м., жилой пристройки лит. А1 – помещения №1 площадью 12,3 кв.м., холодной пристройки лит. а1 – помещения №5 площадью 4,8 кв.м., надворной постройки Г1 - сарай; выделить в собственность ответчика ФИО3 часть жилого дома по <адрес>, состоящую из: основного строения лит. А – помещение площадью 22,6 кв.м.; жилой пристройки лит. А2 – помещение (кухня) площадью 12,5 кв.м., а так же оставшиеся надворные постройки, прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, между истцом и ответчиком.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 3/5 доли домовладения по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2017 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сособственником жилого дома в доле 2/5 является ФИО2 В фактическом пользовании истца согласно техническому заключению №05/03-19 находятся следующие помещения: холодная пристройка Лит.а1 площадью 4,8 кв.м., жилая пристройка Лит.А1 - помещение №1, площадью 12,3 кв.м., основное строение Лит. А - помещение №2, площадью 5,9 кв.м., помещение №3, площадью 18,5 кв.м., помещение №4, площадью 5,3 кв.м. Используемые истцом помещения оборудованы отдельным входом и не связаны с помещениями, используемыми ответчиком. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести реальный раздел жилого дома в натуре, поскольку фактически каждая половина отделена друг от друга стеной, имеет отдельные входы. Принадлежностью жилого дома являются служебные постройки и сооружения, которые подлежат разделу одновременно с рассмотрением требований о разделе дома. Принимая во внимание принадлежность истцу земельного участка, границы которого определены в соответствии с действующим законодательством, и нахождение в его границах сооружения – лит. Г1 сарай, которое должно перейти в собственность истицы. В связи с чем истец полагает возможным разделить жилой дом, прекратив право общей долевой собственности, выделив часть жилого дома, соответствующую 3/5 доли, признав за истцом право собственности на следующие помещения: холодная пристройка Лит.а1 площадью 4,8 кв.м., жилая пристройка Лит.А1 - помещение №1, площадью 12,3 кв.м., основное строение Лит. А - помещение №2, площадью 5,9 кв.м., помещение №3, площадью 18,5 кв.м., помещение №4, площадью 5,3 кв.м., лит. Г1 сарай.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что надворная постройка лит. г1 сарай так же находится в собственности и в пользовании истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, раннее представлял заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, в котором так же указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является домовладение, расположенное по <адрес>.

Домовладение с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, в следующих долях: 3/5 доли в праве - ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2017 года, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области З., реестровый <номер>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 29.05.2017 года внесена запись регистрации <номер>; 2/5 доли в праве - ФИО2 (л.д. 6-8, 21-26).

Установлено так же, что земельный участок с К<номер>, площадью 1450 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.05.2017, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области З., реестровый <номер>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9-10, 18-20).

Согласно техническому плану здания, площадь объекта недвижимости составляет 46,8 кв.м. (л.д. 11-17).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 42-58).

Согласно техническому заключению <номер> ООО "Геомастер-Эксперт", на момент обследования жилой дом используется по своему назначению. Газоснабжение, электроснабжение жилого дома производится централизованно, с использованием городских сетей, отопление помещений осуществляется с использованием бытового газового котла и печи. В каждую часть жилого дома имеются отдельные вводы газо-, электроснабжения. В результате визуального осмотра установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из основного строения - Лит. А, жилых пристроек – Лит.A1, A2, холодной пристройки - Лит. a1.

Спорное домовладение имеет следующие конструктивные элементы: фундамент бутовый ленточный; стены бревно (Лит.А), кирпичные (Лит.А1, Лит.а1), шлакоблочные (Лит. А2); кровля - железо и металлочерепица; перекрытия - деревянные.

При проведении осмотра исследуемого объекта, установлено, что жилой дом имеет два входа; фактически разделен на две части. Порядок пользования жилым домом на момент осмотра между сособственниками сложился. Вход в часть жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 организован с земельного участка с К<номер>, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. Вход в часть жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 организован с земельного участка с К<номер>.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1, общей площадью 46,8 кв.м., состоит из: основного строения Лит. А - помещение №2, площадью 5,9 кв.м., помещение №3, площадью 18,5 кв.м., помещение №4, площадью 5,3 кв.м., жилой пристройки Лит.А1 - помещение №1, площадью 12,3 кв.м., холодной пристройки Лит.а1 площадью 4,8 кв.м. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, общей площадью 35,1 кв.м. состоит из: основного строения Лит. А - помещение №1, площадью 22,6 кв.м., жилой пристройки Лит.А2 - помещение №2,площадью 12,5 кв.м.,

Общая площадь жилого дома составляет 81,9 кв.м. Изменение общей площади жилого дома связано с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения». Ранее холодная пристройка Лит.a1, площадью 4,8 кв.м. не входила в общую площадь жилого дома.

При реальном разделе жилого дома, в соответствии с идеальными долями, на каждого совладельца общая выделяемая площадь составляет: на 3/5 доли в праве положено 49,1 кв.м., на 2/5 доли в праве положено 32,8 кв.м.

К жилому дому подведены следующие инженерные коммуникации: электричество - от центральных сетей, произведена разводка по помещениям дома, с установкой выключателей и розеток, изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение; газоснабжение - центральное. Трубопровод отопления разведен по периметру частижилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1, установлены радиаторы отопления и газовый котел. В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО5, имеется печное отопление; водоснабжение — имеется уличная водяная колонка на землях общего пользования; имеется уборная на улице.

Выводами специалиста установлено, что спорный жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части жилого дома сохраняют свое назначение, являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: площади помещений жилого дома (квартиры) определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 кв.м., спальни - 8 кв.м., кухни - 6 кв.м.; ширина помещений должна быть не менее: жилой комнаты - 2,2м., передней - 1,4 м., кухни -1,7м., внутриквартирных коридоров - 0,85 м., естественное освещение должно быть обеспечено в жилых помещениях и кухне.

В соответствии с требованиями строительно-технических и санитарных норм, произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, с учетом его технического состояния путем выдела сторонам частей жилого дома по фактическому порядку пользования - возможно.

Техническое заключение приобщено к материалам дела (л.д. 71-83).

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учётом установленных обстоятельств, а именно того, что стороны не возражают против раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования и не претендуют на денежную компенсацию, коммуникации в домовладении находятся в каждой его обособленной части и при разделе строения не влекут за собой переоборудования, суд считает возможным выделить в собственность истца ФИО1 часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит. А – помещение №2 площадью 5,9 кв.м., помещение №3 площадью 18,5 кв.м., помещение №4 площадью 5,3 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 – помещение №1 площадью 12,3 кв.м., в холодной пристройке лит. а1 – помещение №5 площадью 4,8 кв.м., а так же надворную постройку лит. Г1 – сарай.

В связи с выделом в собственность истца части домовладения, в собственности сособственника ФИО2 необходимо оставить часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит. А – помещение №1 площадью 22,6 кв.м., в жилой пристройке лит. А2 – помещение №2 площадью 12,5 кв.м., а так же надворные постройки лит.Г, Г2-Г6.

В связи с разделом недвижимого имущества необходимо прекратить право общей собственности сторон на спорное домовладение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит. А – помещение №2 площадью 5,9 кв.м., помещение №3 площадью 18,5 кв.м., помещение №4 площадью 5,3 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 – помещение №1 площадью 12,3 кв.м., в холодной пристройке лит. а1 – помещение №5 площадью 4,8 кв.м., надворную постройку лит. Г1 – сарай.

В собственности ФИО2 оставить часть домовладения, расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в основном строении лит. А – помещение №1 площадью 22,6 кв.м., в жилой пристройке лит. А2 – помещение №2 площадью 12,5 кв.м., а так же надворные постройки лит. Г, Г2-Г6.

Право общей собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации прекращения права общей собственности на указанное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Козлова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2019 года