Решение № 2-1143/2019 2-1143/2019~М-1003/2019 М-1003/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1143/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1143/19 по иску ФИО1 ФИО6 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование требований на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27А, площадью 50,00 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 63:10:0201010:1131- 63/010/2019-2. На данном земельном участке истец своими силами, за счет собственных средств произвел строительство нежилого здания площадью 32,8 кв.м. Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27, Литер Б составляет 32,8 кв.м. Согласно экспертному заключению №19-К-06-19 от 01.07.2019г., выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» строительный объект - нежилое здание площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27А

соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27А, Литер Б, общей площадью 32,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому полагают исковые требования подлежащими удовлетворению,

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ УАиГ г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дела в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27А, площадью 50,00 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 63:10:0201010:1131- 63/010/2019-2.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 03.07.2019 года объект имеет кадастровый <Номер обезличен>, относится к Землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - Для размещения объектов розничной торговли.

На принадлежащем истцу земельном участке он возвел нежилое здание площадью 32,8 кв.м, Литер Б, что подтверждается техническим паспортом объекта от 10.07.2019 года.

Согласно экспертному заключению №19-К-06-19 от 01.07.2019г., выполненному ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» строительный объект - нежилое здание площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27А соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа КУМИ Администрации г.о. Чапаевск следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 63:10:0201010:1131.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорного объекта недвижимости может быть признано право собственности в судебном порядке в отсутствие разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, поскольку нежилое здание истец возвел на земельном участке. принадлежащем ему на праве собственности, здание расположено в границах указанного участка, который используется в соответствии с целевым назначением, вновь возведенное нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7 на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, участок 27А, Литер Б, общей площадью 32,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении объекта недвижимости в КГН и ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019 года.