Решение № 2-123/2017 2-123/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 апреля 2017 года г.Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании квартиры общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, находящейся по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, а так же признать право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и показала, что ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>. Принадлежащее ФИО2 жилое помещение, расположено на отдельном земельном участке с кадастровым №, общей площадью 648,9 кв.м., видом разрешенного использования: для индивидуального жилья, категория земель: земли населенных пунктов, адрес <адрес> На данном земельном участке расположены надворные постройки: гараж общей площадью 20,4 кв.м., сарай общей площадью 34,2 кв.м., сарай общей площадью 9,4 кв.м. Фактически указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Спорная квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется.

Представитель Администрации г.о.Октябрьск Самарской области, действующий по доверенности, ФИО4 каких либо возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель 3-го лица- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений на заявленные исковые требования ФИО2 не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с иском согласился и пояснил, что он проживает в квартире расположенной в двухквартирном жилом доме. Его соседями является ФИО2 У него из квартиры имеется свой независимый выход на свой земельный участок. А из квартиры ФИО2 свой выход на земельный участок который находится у них в собственности. Общего имущества с ФИО2, кроме общей стены, у них не имеется. При признании квартиры ФИО2 жилым домом блокированной застройки, его права не нарушаются.

Суд, выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что <адрес> является жилым домом блокированной застройки. В данном доме расположены две квартиры, которые имеют отдельные выходы на свои приквартирные земельные участки. Общим у данных квартир является только межквартирная стена. Система водоснабжения, отопления и электроснабжение является разным. Квартиры в данном доме имеют все признаки дома блокированной застройки, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ. В связи с этим был составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под " жилыми домами блокированной застройки " понимаются жилыедома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно - коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройкиотносятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их

от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищнымкодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Так, многоквартирным домом признаетсясовокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведённую государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под домом общей площадью 648,9 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведённую государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена процедура по размежеванию земельного участка по <адрес> под многоквартирным жилым домом на два земельных участка, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки.

Согласно технического паспорта на <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом одноэтажном здании расположены две квартиры, которые имеют отдельные выходы. Квартиры имеют центральное водяное отопление, сетевое центральное газоснабжение, электроснабжение.

Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена в одноэтажном здании и имеет отдельный выход на при квартирныйучасток. Квартираимеет автономное водяное отопление, сетевое центральное газоснабжение, электроснабжение.

Судом установлено, что ФИО2 проживает в одноэтажном домев отдельной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, каждая из квартир в данном домеимеет непосредственный выход на приквартирный участок и жилой домявляется блокированным жилым домом, ответчик возражений на иск не имеет.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации г.о.Октябрьск Самарской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признатьквартиру общей площадью 42 кв.м., с кадастровым №, расположенную по <адрес>., принадлежащую на праве собственности ФИО1, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42,0 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья М.А. Баринов