Решение № 2-708/2020 2-708/2020~М-655/2020 М-655/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-708/2020

Дело № 2-708/2020 г.

Уид - 05RS0013-01-2020-004145-09


Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ашурова К.В.

при секретаре судебного заседания - Рамазановой Ф. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело № 2-708/2020 г. по иску Гаджиагаевой Кизайбат Магомедагаевной к Администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на объект капитального строительства - одноэтажного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиагаева К. М. обратилась в суд к МР «Дербентский район» о признании право собственности на объект капитального строительства, одноэтажного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по <адрес>.

В обоснование иска Гаджиагаева К.М. указала, что постановлением администрации СП <адрес> от 09.06.2011г. за № 36 ей выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 600 кв. м., который расположен по <адрес>, с кадастровым номером: №.

10.10.2014 г. указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 05-05-08/203/2014-678 и в этот же день ей выдали свидетельство о государственной регистрации права - 05 АА 908751.

На указанном земельном участке она построила одноэтажный дом, без подвального помещения, размерами 11 х 12 м. Строительство дома завершила в начале лета 2020г.

В связи с этим, за получением соответствующих документов (домовой книги и т.д.) она обратилась к главе СП «сельсовет Чинарский», который отказал ей в выдаче этих документов, ссылаясь на отдел архитектура и градостроительства администрации МР «Дербентский район».

Когда она обратилась в указанный отдел с письменным заявлением, получила ответ о том, что дом она якобы построила самовольно, и одновременно разъяснили, что право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом может быть признано судом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном пользовании, владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Гаджиагаева К. М., будучи надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась и направила своего представителя по доверенности Мирзабекова А.К., который на повторное судебное заседание 06.11.2020 г. не явился и направил заявление, в котором просить рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает и просить их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР «Дербентский район» по доверенности Манапова К.Э., будучи надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, принятие
решение оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев дело по имеющимся в деле материалам и с учетом позиции сторон, выраженных в их заявлениях, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от 3 августа 2018 г. № 339- ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленном требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Это права осуществляется при условии соблюдения градостроительных и строительных правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущества, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ - собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 31 указанного постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г.), одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 23-10/20 от 28.10.2020 г., по результатам проведенного исследования строение жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным и градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки.

Сохранение объекта капитального строительства права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МР «Дербентский район» о признании право собственности на объект капитального строительства - одноэтажного жилого дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект капитального строительства - одноэтажного дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 на объект капитального строительства - одноэтажного дома, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий:

Решение набрано судьей на компьютере в совещательной комнате.