Решение № 2-2480/2017 2-2480/2017~М-2628/2017 М-2628/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2480/2017

№2-2480/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масленникова М.С.,

при секретаре Бобровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании 112 249,27 руб., из них 76 402,50 руб. задолженности по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года и 35 846,77 руб. пени за несвоевременную уплату арендных платежей, начисленной за период с 19 марта 2015 года по 14 июня 2017 года.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды земельного участка от 22 июня 2009 года № 1439-з, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты>., передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7545 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> для эксплуатации административно-торгового здания на одиннадцать месяцев с момента подписания договора. Дополнительным соглашением от 20 декабря 2010 года <данные изъяты> приобрела права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Согласно расчету арендной платы, <данные изъяты> пользуется частью земельного участка площадью 279 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП право долевой собственности (<данные изъяты>) на здание лабораторного корпуса с подвалом площадью 11179 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> перешло от <данные изъяты> к ФИО1 Дата государственной регистрации права 23 декабря 2010 года. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Данные обязательства должником исполняются ненадлежащим образом. За период с 01 января 2015 по 31 декабря 2016 года сумма задолженности по арендной плате составила 76 402,50 руб. На основании пункта 3.6 договора за период с 19 марта 2015 года по 14 июня 2017 года начислена пеня в размере 35 846,77 руб. Требование истца о погашении задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском.

Принимавший участие в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика – ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания с его доверителя задолженности по договору аренды и пени, так как между истцом и его доверителем договор аренды земельного участка заключен не был.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО2 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ). При этом в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что 22 июня 2009 года между истцом и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка № 1439-з с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7545 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 3.5 данного договора арендная плата должна вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.3.6 договора).

20 декабря 2010 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 22 июня 2009 года № 1439-з. По условиям указанного соглашения <данные изъяты> приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды от 22 июня 2009 года № 1439-з.

Из содержания выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что <данные изъяты> подарила ФИО1 право собственности на ... долю в праве собственности на здание лабораторного корпуса с подвалом, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 23 декабря 2010 года.

Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату за землю.

Довод представителя ответчика о том, что договорные отношения на его доверителя не распространяются, так как он не заключал договор аренды земельного участка основан на неверном толковании норм материального права и обстоятельств дела, в связи с чем признается судом несостоятельным.

Как было указано выше, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Ввиду изложенного, к ответчику одновременно с правом собственности на недвижимость перешли и права аренды на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника <данные изъяты> а, следовательно, перешли права и обязанности арендатора земельного участка.

До настоящего времени договор аренды № 1439-з от 22 июня 2009 года не расторгнут, с новым собственником спорного помещения (с ответчиком) договор аренды заключен не был, в связи с чем, установленные в договоре аренды № 1439-з права и обязанности арендатора земельного участка распространяются на собственника, находящегося на этом земельном участке нежилого помещения.

Размер задолженности по арендной плате (76 402,50 руб.) за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года г. ответчиком не оспорен.

Размер пени (35 846,77 руб.) за период с 19 марта 2015 года по 14 июня 2017 года ответчиком также не оспорен.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности представителем ответчика, несмотря на его ходатайство об отложении рассмотрения дела для представления контррасчета, так и не был представлен суду.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки подлежащей взысканию по настоящему делу, суд не усматривает.

Руководствуясь, статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> в сумме 76 402,50 руб. за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года и пени в сумме 35 846,77 руб. за период с 19 марта 2015 года по 14 июня 2017 года, всего взыскать 112 249,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья М.С. Масленников

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года