Решение № 2-261/2025 2-261/2025~М-116/2025 М-116/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-261/2025

Дело № 2-261/2025

УИД №46RS0023-01-2025-000122-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 12 сентября 2025 года

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкуновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации города Суджа Курской области, администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через представителя по доверенности ФИО4 А.В., обратился в суд с иском, с учетом уточненного, к администрации города Суджа Курской области, администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование указывает, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На данном участке находился жилой дом, ? доля которого принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, другая ? доля принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ветхостью старого дома истец приступил к строительству нового жилого дома на основании разрешения на строительство частного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <данные изъяты> Курской области. Строительство осуществлялось в соответствии с договором на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, после смерти которой, в наследство не вступал. Ссылаясь на ст. ст. 218, 219 ГК РФ просит суд признать право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3

Истец ФИО3 и его представители ФИО2, ФИО5, ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация города Суджи Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом

Представитель ответчика администрация Суджанского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Суджанского нотариального округа Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технической документации, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, плана строений следует, что спорный жилой <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., используется по назначению, принадлежит по ? доли ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3 ст. 574 ГК РФ, следует, что договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Суджанской государственной нотариальной конторы Курской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ФИО1 ? долю домовладения полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Суджанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., граждане РСФСР в соответствии с указанным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

В соответствии со статьей 11 того же Земельного кодекса РСФСР приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 указанного Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Статья 64 Земельного кодекса РСФСР, принятого 25.04.1991, устанавливала, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Пункт 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусматривал передачу выделенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства земельных участков в сельской местности, в собственность граждан бесплатно и выдачу в 1992 г. органами Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР документов на право собственности на указанные земельные участки. Пунктом 6 данного Указа на местную администрацию возложена обязанность обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Пунктом 11 Рекомендаций Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ от 11.08.1992 по применению основных положений данного Указа, предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в органы сельской и поселковой администрации.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании постановления главы <данные изъяты> Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выделен в собственность приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

При этом, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, указана площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Доказательств ограничения оборотоспособности спорного земельного участка, изъятия его из оборота, не целевого использования, в материалах дела не имеется и ответчиками суду не представлено.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное домовладение, зарегистрированное в установленном законом порядке, принадлежало на праве личной собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО3, кроме того ФИО3 на праве собственности принадлежал приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус как «актуальный, ранее учтенный», в пределах указанного объекта недвижимости расположены объекты недвижимости с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями указаны: отец – ФИО7, мать – ФИО3

Согласно актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО8 и ФИО3, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на дату смерти принадлежало, в том числе, недвижимое имущества в виде ? доли спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону, что следует из ст. 1111 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГКРФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку каких-либо оговорок о том, какое это должно быть имущество, вышеназванная норма закона не содержит, а поэтому к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Фактическое вступление во владение частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, наследником по закону после смерти ФИО3 мог быть призван: сын ФИО1, о чем свидетельствуют, документы, подтверждающие родственные отношения.

Из сообщения нотариуса Суджанского нотариального округа Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 оплачивал коммунальные платежи, налоги, тем самым фактически принял наследство.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти наследодателя осталось наследственное имущество: жилой дом и земельный участок, которые входит в состав наследственного имущества.

Сведений о том, что истец в силу ст. 1117 ГК РФ является недостойным наследником суду не представлено.

Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, в том числе фактически, после смерти матери ФИО3, что иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено, что истцу принадлежит ? доля спорного жилого дома, зарегистрированная в установленном законом порядке, а также что истец лишен иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права, в том числе наследственного права и разрешить имущественный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности, на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности, на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Суджанский районный суд Курской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом, в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Селихов