Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело № 2-663\2017г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.03.2017Гг Приокский районный суд г.Нижний Новгород

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ДК» к ФИО1 о взыскании долга

у с т а н о в и л:

ОАО «ДК» обратилось с иском к ответчику о взыскании долга. В обоснование требований ссылалось на то, что является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Собственник обязан оплачивать оказываемые услуги. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.10.2010г установлен тариф ... руб за квадратный метр. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 01.09.2016г нежилое помещение пом. П2 общей площадью 744,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адерсу: <адрес>, находится в собственности ответчика. По указанному нежилому помещению за период с мая 2013г по ноябрь 2016г у ответчика образовалась просроченная задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. Указанная сумма является просроченным долгом. Размер пени на просроченный долг за период с мая 2013г по ноябрь 2016г составляет ... руб. В адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности, ответ не получен. Просит взыскать сумму долга ... руб, пени ... руб, пени с 12.12.2016г по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя ... руб.

Представитель истца В.М.С. исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представители Ф.Е.Ю., Г.А.В. по доверенностям с иском не согласны. Пояснили, что помещение, принадлежащее ответчику, является отдельно стоящим зданием. Имеется лишь общая стена с домом. Просили уменьшить размер пени, расходов на представителя, применить срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.37 Жилищного кодекса РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.201 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что ответчик является собственником нежилого пристроенного помещения 2 общей площадью 744,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с 06.09.2005г.

21.12.2010г состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам голосования решено заключить договор управления с ОАО «ДК» сроком на пять лет, установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере ... руб за 1 кв.м.

21.12.2010г заключен договор № ... управления многоквартирным домом между ОАО «ДК» и собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом ОАО «ДК» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Собственник обязан оплачивать оказываемые услуги. Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, отопление.

14.09.2016г истец в адрес ответчика направлял претензию об оплате задолженности.

За период с мая 2013г по ноябрь 2016г у ответчика образовалась просроченная задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб.

Т.о. ответчик является собственником нежилого помещения в доме, управляющей организацией которого является истец. Ответчику как собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения, которое является частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно техническому паспорту на дом принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома и технически обслуживается совместно со всем домом.

Не участие в общем собрании, на котором принято решение о заключении договора управления с истцом, отсутствие счетов на оплату оказанных услуг основанием для освобождения собственника от оплаты не является, т.к. обязательства по оплате за оказанные услуги возникли непосредственно из принадлежности собственнику помещения в доме. Действуя разумно и добросовестно, он имел возможность узнать сведения об управляющей организации и обратиться к ней с требованием о предоставлении указанных счетов и уплатить имевшуюся задолженность.

Наличие договора аренды земельного участка, на котором расположено помещение, принадлежащее ответчику между прежним собственником и администрацией г.Н.Новгорода, свидетельствовать о том, что ответчик не должен нести обязательства по содержанию общего имущества дома, не может. Непосредственно ответчик стороной по указанному договору не является.

Просроченная задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом срока исковой давности за период с февраля 2014г по ноябрь 2016г составит ... руб и подлежит взысканию с ответчика.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, ответчиком не оспаривается.

Размер пени на просроченный долг за период с мая 2013г по ноябрь 2016г рассчитан согласно условиям договора управления и составляет ... руб.

С учетом срока исковой давности, статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно снизить размер пени, подлежащий взысканию, до ... руб, в связи с несоразмерностью нарушенному обязательству.

С ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины в пользу ОАО «ДК» ... руб, расходы на представителя ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ДК» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с февраля 2014г по ноябрь 2016г в сумме ... руб, пени с февраля 2014г по 11.12.2016г в размере ... руб, пени с 12.12.2016г по день фактической оплаты задолженности, в возмещение расходов по оплате госпошлины ... руб, в возмещение расходов по оплате услуг представителя ... руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова