Решение № 2-50/2020 2-50/2020(2-5472/2019;)~М-5224/2019 2-5472/2019 М-5224/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-50/2020

Дело <№ обезличен> (2-5472/2019)

50RS0<№ обезличен>-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведение о координатах точек границ земельного участка, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является граница между следующими земельными участками:

- площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1;

- площадью 1692 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2

Как указал истец, после изготовления схемы расположения земельных участков от <дата> истцу стало известно, что фактическая граница его земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, и по фактическому использованию его площадь составляет 1469 кв.м.

В связи с чем, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 1692 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для развития подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, ФИО3 сельского округа, д. Трахонеево, уч. 35, исправив реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, согласилась в выводами судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 по существу не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В данном случае суд не установил все обстоятельства, необходимые для разрешения спора, что является существенным нарушением норм процессуального права.

Предметом спора является граница между следующими земельными участками:

- площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1;

- площадью 1692 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2

Как указал истец, после изготовления схемы расположения земельных участков от <дата> истцу стало известно, что фактическая граница его земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, и по фактическому использованию его площадь составляет 1469 кв.м.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО7, ФИО8 ООО «Северо-западный Союз».

Согласно выводам экспертов ООО «Северо-западный Союз» <№ обезличен> от <дата>, земельный участок площадью 1535м2 с К<№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО1 не соответствует по своим размерам и границам правоустанавливающим документам <адрес> земельного участка с К<№ обезличен> в 1629м2, на 94м2 больше площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам. Земельный участок площадь 1692м2 с К<№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма, кв-л Трахонеево, вл. 35, находящийся в собственности ФИО2, практически по своим границам и размерам соответствует правоустанавливающим документам. <адрес> земельного участка ФИО2 на 4м2 больше площади данного участка по правоустанавливающим документам. Однако границы земельного участка с К<№ обезличен> по кадастровому учету значительно отличаются от фактических границ. Правая кадастровая граница со стороны улицы проходит по гаражу ФИО1, а левая кадастровая граница накладывается на хозпостройку и угол жилого дома самого ФИО2 На плане приложения 2 эксперты отобразили земельный участок с К<№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма, кв-л Трахонеево, вл. 35, находящийся в собственности ФИО1, и земельный участок с К<№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма, кв-л Трахонеево, вл. 35, находящийся в собственности ФИО2 в их фактических границах (по установленному ограждению), с отображением на них строений. Фактические границы земельного участка с К<№ обезличен> по существующему ограждению и одной из сторон гаража описаны тт <№ обезличен> очерчены линией черного цвета. <адрес> участка составила 1629м2 Фактические границы земельного участка с К<№ обезличен> по существующему ограждению, по одной из стен гаража ФИО1 описаны тт <№ обезличен><№ обезличен> и очерчены линией черного цвета. <адрес> участка составила 1696м2 Геоданные характерных точек фактических границ спорных земельных участков представлены в таблицах приложения 2. Из плана земельных участков приложения 2 усматривается, что кадастровые границы земельного участка с К<№ обезличен> накладываются на фактические границы земельного участка с К<№ обезличен>. Площадь наложения составила 104м2. Границы участка наложения описаны ттт <№ обезличен>. Анализ данных землеустроительного дела, представленного на л.д. 75-88, свидетельствует о реестровой ошибке в определении местоположения границ земельного участка с К<№ обезличен>, находящегося в частной собственности ФИО2

Эксперты на рассмотрение суда на плане приложения 3 представили единственный, по их мнению, вариант исправления реестровой ошибки и установления границ спорных земельных участков, учитывая фактические границы земельных участков и их площади по правоустанавливающим документам. Данный вариант также исключает наложение границ на существующие строения. По разработанному экспертами варианту границы земельного участка с К<№ обезличен> (собственник ФИО1) площадью 1535м2 будут описаны тт <№ обезличен> и очерчены линией синего цвета. Границы земельного участок с К<№ обезличен> (собственник ФИО2) площадью 1692м2 будут описаны тт. <№ обезличен><№ обезличен> и очерчены линией синего цвета. Также, изменяется и кадастровая граница земельного участка с К<№ обезличен>, являющегося смежным с земельным участком с К<№ обезличен>, она также передвигается на его фактическую границу. Границы данного земельного участка площадью 1309 м2 будут описаны тт <№ обезличен>20-19-18-17 и очерчены линией синего цвета.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

Суд, принимая решение об удовлетворении требований ФИО1 об устранении реестровой ошибки, принимает во внимание тот факт, что в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что при межевании участка ФИО2 была допущена реестровая ошибка, которая заключается в неправильном определении координат участка относительно схемы его расположения. При этом границы земельного участка ФИО1 по его фактическому местоположению имеют наложение на участок с кадастровым номером 50:10:0020602:74.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка площадью 1692 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен> путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1692 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: Н.Н. Тягай