Решение № 2-1041/2017 2-1041/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1041/2017

Дело № 2-1041/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла, Садоводческому некоммерческому товариществу «Песчаный берег» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к указанным ответчика о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что в собственности истца находится земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Песчаный берег», расположенный в 120м юго-западнее озера «Светлая жизнь», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен). Истец является членом СНТ «Песчаный берег». Ссылалась на то, что также во владении истца находится соседний земельный участок (номер обезличен) в СНТ «Песчаный берег. Указанный земельным участком истец пользуется с разрешения председателя правления СНТ с 2000 года, в связи с тем, что долгое время участок никем не обрабатывался, сведения о собственниках и пользователях участка отсутствовали. Поэтому ФИО1 с разрешения председателя обрабатывала участок. При этом на земельный участок истцу была выдана членская книжка. Указала, что с 2000 года владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Пользуется имуществом добросовестно как своим собственным. В течение всего срока владения участком претензий со стороны бывшего собственника, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения земельным участком не заявлялось.

Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 311 кв.м. в СНТ «Песчаный берег», расположенном в 120 м юго-западнее озера «Светлая жизнь».

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя администрации г. Орла, в разрешении требований полагались на усмотрение суда.

Представитель СНТ «Песчаный берег» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании председатель СНТ ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что начиная с 2000 года ФИО1 решением правления СНТ было дано согласие на пользование и обработку земельного участка (номер обезличен) (сейчас (номер обезличен) так как участок был заброшен многие годы, никем не обрабатывался, Ранее участком пользовались супруги Е-вы. Однако они забросили участок, не стали его обрабатывать. Позже выяснилось, что супруги умерли, на участок в наследство никто не вступал. Пояснил, что ФИО1 обрабатывает спорный земельный участок, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Споров с соседями по поводу пользования участком нет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив позиции ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При разрешении спора установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка (номер обезличен), расположенного в СНТ «Песчаный берег», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) серии (адрес обезличен) (л.д.7,8).

ФИО1 является членом СНТ «Песчаный берег».

Рядом с земельным участком (номер обезличен) расположен земельный участок (номер обезличен) (ранее имевший (номер обезличен)). Земельные участки имеют смежную границу.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на то, что начиная с 2000 года открыто и добросовестно, с разрешения правления владеет и пользуется земельным участком (номер обезличен)а как своим собственным. Возражений относительно владения и пользования земельным участком ни от правления СНТ, ни от членов СНТ «Песчаный берег» не имеется.

Из имеющихся в материалах дела документов, следует, что ранее земельный участок (номер обезличен) (в настоящее время (номер обезличен)) принадлежал Фамилия Э.И. о чем имеются сведения в списках СНТ, а также в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

При разрешении спора установлено, что начиная с 1990 года Фамилия Э.И. не пользовался земельным участком, не вносил членские взносы.

Установлено, что (дата обезличена) Фамилия Э.И. умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. ). Согласно копии наследственного дела, открытого после смерти Фамилия Э.И., наследниками принявшими наследство являются его супруга Фамилия М.А. В материалах наследственного дела отсутствуют сведения о вышеуказанном земельном участке. Установлено, что Фамилия М.А. умерла (дата обезличена). После её смерти наследство приняла Фамилия О.А., что подтверждается материалами наследственного дела. Фамилия О.А. умерла (дата обезличена). Согласно ответу (адрес обезличен) нотариальной палаты наследственное дело после смерти Фамилия О.А., умершей (дата обезличена) не заводилось.

Установлено, что действительно ФИО1 пользуется земельным участком (номер обезличен) начиная с 2000 года, обрабатывает его, несет расходы по содержанию, оплачивает членские взносы. Ей выдана членская книжка на указанный земельный участок. Из справки СНТ от (дата обезличена) следует, что ФИО1 пользуется земельным участком (номер обезличен) с 2000 года. Первый паевый взнос внесен в августе 2000 года. Пай выплачен полностью (дата обезличена) (л.д.17).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО4, ФИО5, Фамилия В.В,

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статья 131 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 1, 3, 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьями 218, 219, 233, 217 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец приобрел право на спорное имущество, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок (номер обезличен) площадью 311 кв.м с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла, Садоводческому некоммерческому товариществу «Песчаный берег» о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №(информация скрыта) площадью 311 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое будет подготовлено 14.08.2017 года.

Судья Е.Г.Кальная