Решение № 02-1982/2026 2-1982/2026 М-0395/2026 М-8133/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-1982/2026

Дело № 2-1982/2026

УИД 77RS0004-02-2025-015182-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Поздяевой Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/2026 по иску ООО «Проперти Москоу Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Проперти Москоу Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и агентскому договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.12.2023 года между ООО «Проперти Москоу Групп» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024, согласно которому истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял нежилые помещения №№1, 3-10, 12-15, всего общей площадью 169,2 кв.м., расположенные на этаже №0 (Подвал) в здании по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес и обязался вносить арендную плату в сроки и в размере, определенном Договором.

Помещение находится во временном владении и пользовании истца на основании договора аренды №1/18 от 23.11.2018 года, заключенного между истцом и ООО «Альма Рус», согласно пункту 3.3.1. которого Истец вправе сдавать объект аренды по договору в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть, без согласования с ООО «Альма Рус».

Договор заключен со ФИО1 как с индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП <***>). ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с 02.11.2025 года.

Кроме Договора субаренды между сторонами был заключен агентский договор №ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 года, согласно которому истец обязуется совершать от своего имени, но за счет ответчика все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению Помещения, находящегося в аренде у ответчика не основании Договора, коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в Агентском договоре, а ответчик обязуется уплатить истцу вознаграждение за оказываемые услуги.

Поскольку ответчик надлежащим образом оплату по Договорам не производила, по досудебной претензии оплату не произвела, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024 от 28.12.2023 за сентябрь 2025 г. - октябрь 2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате штрафной неустойки за период с 12.01.2024 г. по 28.10.2025 г. (включительно) на задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024 от 28.12.2023 за январь 2024 г., март 2024 г.- июнь 2024 г., октябрь 2024 г.- октябрь 2025 г., в размере сумма, задолженность по Агентскому договору № ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 за апрель 2025 г. - май 2025 г., июль 2025 г. - сентябрь 2025 г. в размере сумма, задолженность по оплате штрафной неустойки за период с 27.02.2024 по 28.10.2025 (включительно) по Агентскому договору №ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 за январь 2024 г., август 2024 г.- сентябрь 2025 г., в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств об отложении слушаний по делу не заявляла.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 28.12.2023 года между ООО «Проперти Москоу Групп» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024, согласно которому истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял нежилые помещения №№1, 3-10, 12-15, всего общей площадью 169,2 кв.м., расположенные на этаже №0 (Подвал) в здании по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес и обязался вносить арендную плату в сроки и в размере, определенном Договором.

Договор заключен со ФИО1 как с индивидуальным предпринимателем (ОГРНИП <***>). ФИО1 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с 02.11.2025 года.

Помещение находится во временном владении и пользовании истца на основании договора аренды №1/18 от 23.11.2018 года, заключенного между истцом и ООО «Альма Рус», согласно пункту 3.3.1. которого Истец вправе сдавать объект аренды по договору в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть, без согласования с ООО «Альма Рус».

Объект аренды был передан ответчику в субаренду по акту прима-передачи от 01.01.2024 года.

Объект передавался для использования под салон красоты (п. 1.3. Договора).

Срок аренды по Договору установлен до 30.09.2026 года с возможностью автоматического продления срока его действия на очередные 11 месяцев (п. 1.4. Договора).

Согласно п. 1.5 Договора Фиксированная часть арендной платы составляет сумма, в том числе НДС, в месяц.

Дополнительным соглашением №1 от 17.12.2024 года к Договору Стороны изменили установленный п.1.5. Договора размер Фиксированной части арендной платы за Помещение, установив его с 01.01.2025 в размере сумма, в том числе НДС, в месяц.

Согласно п.3.1.1. Договора Фиксированная часть арендной платы за Помещение оплачивается Ответчиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца,

В соответствии с п. 1.5.1. Договора Фиксированная часть арендной платы подлежит оплате ответчиком на основании подписанных Сторонами Договора и акта приема-передачи Объекта без подписания ежемесячных актов оказания услуг.

Пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы, предусмотренной Договором, Истец вправе требовать от ответчика оплаты штрафа и неустойки (пени) в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы арендной платы каждый день просрочки.

Кроме Договора субаренды между сторонами был заключен агентский договор №ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 года, согласно которому истец обязуется совершать от своего имени, но за счет ответчика все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению Помещения, находящегося в аренде у ответчика не основании Договора, коммунальными и эксплуатационными услугами, указанными в Агентском договоре, а ответчик обязуется уплатить истцу вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно п. 3.1. Агентского договора стоимость потребленных Ответчиком приобретенных Истцом для Ответчика Коммунальных и Эксплуатационных услуг согласно п.1.1. Агентского договора определяется Истцом расчетным путем ежемесячно, исходя из фактически понесенных Истцом расходов на оплату стоимости Коммунальных услуг и Эксплуатационных услуг, потребленных Ответчиком при использовании Помещения.

Согласно п. 2.3.2. Агентского договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме выплачивать, вознаграждение Истцу за оказанные по Агентскому договору услуги в размере 9% от стоимости потребленных Ответчиком Коммунальных и Эксплуатационных услуг в определенный период.

В соответствии с п. 3.7. Агентского договора стоимость потребленных Ответчиком и приобретенных Истцом для Ответчика Коммунальных и Эксплуатационных услуг, Агентское вознаграждение за оказанные услуги оплачивается Ответчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Истцом Ответчику документов, указанных в п. 3.2.

Агентского договора в установленном порядке, но в любом случае не позднее 15-го числа второго месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (при условии направления Истцом в адрес Ответчика документов, указанных в п. 3.2. Агентского договора).

Счета на оплату Коммунальных и Эксплуатационных услуг, и Агентского вознаграждения с прилагаемыми документами были направлены в адрес Ответчика в соответствии с условиями Агентского договора.

Согласно п. 4.3. Агентского договора в случае нарушения Ответчиком сроков оплаты платежей, предусмотренных Агентским договором, Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает на то, что задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024 от 28.12.2023 за сентябрь 2025 г. - октябрь 2025 г. составляет сумма, задолженность по оплате штрафной неустойки за период с 12.01.2024 г. по 28.10.2025 г. (включительно) на задолженность по оплате Фиксированной части арендной платы по Договору субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024 от 28.12.2023 за январь 2024 г., март 2024 г.- июнь 2024 г., октябрь 2024 г.- октябрь 2025 г., составляет сумма, задолженность по Агентскому договору № ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 за апрель 2025 г. - май 2025 г., июль 2025 г. - сентябрь 2025 г. составляет сумма, задолженность по оплате штрафной неустойки за период с 27.02.2024 по 28.10.2025 (включительно) по Агентскому договору №ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 за январь 2024 г., август 2024 г.- сентябрь 2025 г., составляет сумма

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Положениями статей 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что требования истца соответствуют условиям договора, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер требований документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, в соответствии со ст. ст. 309, 310, ГК РФ. Расчет истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ответчик отзыв на иск не представила, доводы истца документально не опровергла, доказательств оплаты в полном объеме задолженности в материалы дела не представила.

В связи с чем, суд, изучив материалы дела полагает, что ответчиком не совершены какие-либо действия, направленные на исполнение возложенных обязательств по договорам, что является основанием для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Учитывая то, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные истцом при подаче иска, в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные, ИНН: <***>) в пользу ООО «Проперти Москоу Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по Договору субаренды нежилых помещений №ЛП/01/2024 от 28.12.2023 года в размере сумма, задолженность по оплате штрафной неустойки в размере сумма, задолженность по Агентскому договору № ЛП/А/01/2024 от 28.12.2023 года в размере сумма, задолженность по оплате штрафной неустойки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года

Судья фио