Решение № 2-2394/2018 2-2394/2018~М-2342/2018 М-2342/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2394/2018

2-2394/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года <...>

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Шкутовой В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельных финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Ответчику ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Истец и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении. Задолженность по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи оплачивает ответчик. Урегулировать вопрос о разделении счетов в досудебном порядке не представляется возможным. Истец просит определить порядок несения расходов на содержание жилого помещения, общедомового имущества и за коммунальные услуги по адресу: <адрес> А, <адрес>, следующим образом: плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт вносятся ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 также в размере 1/2 доли. Обязать ООО «Сибжилсервис», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 на содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что хочет самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за свою долю в праве собственности на спорную квартиру, чтобы впоследствии избежать споров в данной части с ответчиком, которая приходится истцу бабушкой по линии матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время вселяться в спорную квартиру либо продавать ее не намерен, спора по определению порядка пользования помещениями не имеется.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО3 (бабушка по линии отца) поддержала требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что у нее имеются льготы на оплату коммунальных услуг, поэтому не трудно оплачивать за себя и за внука. Есть намерения продать спорную квартиру и разделить денежные средства.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ООО «Сибжилсервис», ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омские распределительные тепловые сети», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, АО «Омскгоргаз», ООО "ОЭК" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. От представителей ОАО «ОмскВодоканал», АО «Омскгоргаз», ООО "ОЭК" в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ООО "ОЭК" возражает против раздела лицевых счетов по электроэнергии.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации от 01.11.2005, свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес> в <адрес> (л.д.8-14).

Право собственности на указанные доли в спорной квартире подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2010 (л.д.13).

Из копии лицевого счета № от 03.08.2018 следует, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Сибжилсервис», которое осуществляет обслуживание спорной квартиры и предоставление коммунальных услуг собственникам, а также ведет финансовый счет по их оплате. В спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с 01.10.1974 по настоящее время, ФИО1 с 10.03.1999 по настоящее время (л.д.18).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме. Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу указанной статьи, каждый из них вправе в зависимости от своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделить счета на оплату не представляется возможным. В судебном заседании стороны пришли к соглашению о необходимости раздела тех лицевых счетов, начисление по которым осуществляется независимо от количества проживающих лиц – отопление, содержание жилья и коммунальные услуги на ОДН, взносы на капитальный ремонт. Остальные коммунальные ресурсы оплачивает ответчик, поскольку единолично проживает в квартире. С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 об установлении порядка несения расходов на содержание жилого помещения, платы за коммунальную услугу отопление, взносов на капитальный ремонт следующим образом: плата вносится ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 также в размере 1/2 доли. Удовлетворению подлежат также требования истца ФИО1 об обязании ООО «Сибжилсервис», АО «Омские распределительные тепловые сети», Региональный фонд капитального ремонта выдавать отдельные платежные документы в отношении спорного жилого помещения на имя ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным порядком несения расходов на содержание жилого помещения, общедомового имущества и за коммунальные услуги. Сторона ответчика заявляла об отсутствии правовых оснований для обращения истца в суд с иском о разделе лицевых счетов, поскольку с таким же иском в 2010 году обращалась ФИО3 в интересах ФИО1, впоследствии законный представитель отказалась от иска и производство по делу было прекращено. Однако учитывая, что в 2010 году ФИО1 являлся несовершеннолетним и обращение в суд имело место от имени опекуна, данное обстоятельство не исключает право ФИО1 по достижении совершеннолетия обратиться в суд лично с указанным иском об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:Заявленные исковые требования удовлетворить. Установить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> открыть отдельные лицевые счета для оплаты содержания жилья, коммунальной услуги отопления, взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: <адрес>-<адрес> на имя ФИО1 в соответствии с 1/2 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 в соответствии с 1/2 доли в праве общей долевой собственности.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибжилсервис», акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платёжные документы на оплату содержания жилья, коммунальной услуги отопления, взносов на капитальный ремонт на квартиру по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.Г. Глазкова Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 18.10.2018.