Решение № 2-4227/2019 2-4227/2019~М-3521/2019 М-3521/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-4227/2019

Дело № 2-4227/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом частичного отказа от иска, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково, в котором просят обязать Администрацию городского округа Щелково заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования истцы обосновывают тем, что 28 декабря 2010 года между Администрацией Щелковского Муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Ветеран-3» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, под размещение автостоянки №

В соответствии с договором аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>» под размещения автостоянки. Срок аренды был установлен с 28 декабря 2010 года по 28 декабря 2013 года.

02 февраля 2015 года на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 25 декабря 2014 года № 3812 между сторонами договора аренды было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28 декабря 2010 года в данный договор были внесены изменения относительно срока аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка был установлен с 28 декабря 2010 года по 28 декабря 2023 года.

02 апреля 2015 года ООО «Ветеран-3» передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 и ФИО2, о чем был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2010 года №

В последующем ФИО1 в целях обслуживания автостоянки на земельном участке в соответствии с проектом был возведен объект недвижимости: здание. На здание с кадастровым номером № было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли на каждого.

17 ноября 2016 года ФИО2 продал свою ? долю в праве общей долевой собственности на строение и передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ФИО3

Также на земельном участке расположены объекты недвижимости (сооружения), находящиеся в собственности истцов: забор (сооружение№1) с кадастровым номером №, забор (сооружение№2) с кадастровым номером №, площадка, локальные очистные сооружения, въездные ворота.

Автостоянка используется по назначению более семи лет, местонахождение которой соответствует в генеральному плану Щёлковского муниципального района, утвержденного решением совета депутатов-Щёлковского муниципального района от 26.12.2017 года и соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Щелково Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденного решением советом депутатов от 26.02.2017 года.

31 января 2019 года истцы обратились в Администрацию Щелковского Муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность (по ? доле каждому) за плату вышеуказанного земельного участка.

01 февраля 2019 года Администрацией Щелковского муниципального района был дан отказ в предоставлении земельного участка. Истцы считают данный отказ незаконным в связи с чем и обратились в суд с иском.

В судебном заседании представитель истцов подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В ранее состоявшемся судебном заседании представлены возражения на иск.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение участков собственность имеют граждане, которые являются собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ, в случае, если на земельных участках находятся здания и сооружения, принадлежащие гражданам, их выкуп производится без проведения торгов.

В силу п.2.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года (в ред. от 18.07.11) N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Московской области №639/16 02.05.2012 земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, продаются гражданам юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения расположенные на таких земельных участках по цене, составляющей 15% от кадастровой стоимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 28 декабря 2010 года между Администрацией Щелковского Муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Ветеран-3» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, под размещение автостоянки №.

В соответствии с договором аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>» под размещения автостоянки. Срок аренды был установлен с 28 декабря 2010 года по 28 декабря 2013 года.

02 февраля 2015 года на основании Постановления Администрации Щёлковского муниципального района Московской области от 25 декабря 2014 года № 3812 между сторонами договора аренды было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28 декабря 2010 года в данный договор были внесены изменения относительно срока аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка был установлен с 28 декабря 2010 года по 28 декабря 2023 года.

02 апреля 2015 года ООО «Ветеран-3» передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ФИО1 и ФИО2, о чем был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2010 года №

В последующем в целях обслуживания автостоянки на земельном участке в соответствии с проектом было возведено нежилое строение, на которое зарегистрировано права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по <данные изъяты> доли на каждого.

17 ноября 2016 года ФИО2 продал свою ? долю в праве общей долевой собственности на строение и передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка ФИО3

Также на земельном участке расположены объекты недвижимости (сооружения), находящиеся в собственности истцов: забор (сооружение№1) с кадастровым номером № забор (сооружение№2) с кадастровым номером №, площадка, локальные очистные сооружения, въездные ворота. (л.д.36-41)

Автостоянка используется по назначению более семи лет и включена в генеральный план г. Щелково

31 января 2019 года истцы обратились в Администрацию Щелковского Муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) за плату вышеуказанного земельного участка. (л.д.10-12)

01 февраля 2019 года Администрацией Щелковского муниципального района был дан отказ в предоставлении земельного участка. (л.д.42-43)

В этой связи суд не усматривает оснований для невозможности заключения договора купли-продажи спорного участка, и в данном случае позиция ответчика не основана на законе, поскольку в силу норм действующего земельного законодательства право выкупа земельного участка может ограничиваться изъятием его из оборота, либо ограничением в обороте, резервации для государственных (муниципальных) нужд.

В данном случае спорным вопросом может являться только возможность выкупа этого участка без проведения торгов.

Истцами представлены доказательства о наличие у них права на выкуп земельного участка без проведения торгов на основании ст.39.20 и ст.39.3 ЗК РФ, ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года (в ред. от 18.07.11) N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства Московской области №639/16 02.05.2012, поскольку указанные нормы предусматривают исключительное право на приобретение участков в собственность за плату без проведения торгов для собственников зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках — на спорном участке расположено нежилое здание.

Статья 1 ГК РФ указывает на необходимость в гражданских правоотношениях согласие сторон и свободу, как при вступлении в эти отношения, так и при установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в своем интересе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных судом обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к Администрации городского округа Щелково об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Щелково заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с ФИО1 и ФИО3 по цене, составляющей <данные изъяты> от кадастровой стоимости, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик