Решение № 2-3677/2024 2-3677/2024~М-2705/2024 М-2705/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3677/2024

Дело № ~ М-2705/2024

УИД 05RS0№-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Исмаилова Т.Г.,

при секретаре судебного заседания – Гадаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд исковым заявлением к ФИО1 о признании самовольной постройкой трёхэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, и обязать ответчика снести самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного с выездом на место был проведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, с общей площадью 420 м.кв., расположенных по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

В результате обследования установлено, что на указанных земельных участках возводится объект капитального строительства, при осуществлении замеров возводимого объекта, площадь застройки составила 362 кв.м., что составляет 90 % от площади трёх земельных участков. Право собственности на объект капитального строительства не зарегистрировано.

Указанные земельные участки расположены в зоне градостроительного зонирования Ж4 – зона застройки индивидуальных жилых домов. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утверждённых Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от 10.03.2023г. № в зоне Ж4 предусмотрено размещение объектов индивидуальной жилой застройки не выше 3-х надземных этажей, включая мансардный этаж.

Таким образом один объект капитального строительства может быть размещён только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

В судебное заседание представитель истца, будучи извещен о времени и рассмотрения дела, не явился.

Ответчик ФИО1, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя с доверенностью не направило, свои доводы по делу не изложило.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, Допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее установленные - требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как следует из материалов дела, а именно из акта обследования земельного участка № от 08.08.2024г. отделом Муниципального контроля Администрации городского округа «<адрес>» с выездом на место был произведён осмотр земельных участком с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А.

В результате обследования установлено, что на обследуемых земельных участках возводится трёхэтажный незавершённый объект капитального строительства. При осуществлении замеров возводимого объекта, площадь застройки составила 362 кв.м., что занимает 90% от площади земельных участков. Как указано в акте обследования, объект возведён в нарушении Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утверждённых Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» № от 10.03.2023г. превышен предельный процент застройки и не соблюдены минимальные отступы.

В результате обследования земельных участков установлено что не соблюдены нормы градостроительного и земельного законодательства, а также что указанный объект является самовольной постройкой.

Кроме того, указанные обстоятельства также подтверждаются приложенными к акту обследования фотоснимками.

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости (земельный участок) от 01.07.2024г. спорные земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, принадлежат на праве собственности ФИО1

Право собственности на спорный недостроенный объект капитального строительства ответчиком не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утверждённых Решением Собрания депутатов городского округа «<адрес>» от 10.03.2023г. № в зоне Ж4 предусмотрено размещение объектов индивидуальной жилой застройки не выше 3-х надземных этажей, включая мансардный этаж.

Следовательно, земельные участки с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, расположены в зоне градостроительного зонирования Ж4 – зона застройки индивидуальных жилых домов.

Таким образом один объект капитального строительства может быть размещён только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлены факты нарушения градостроительных норм, предусмотренных в данной территориальной зоне градостроительного зонирования и отклонение от проектной и разрешительной документации, что подтверждается актом обследования земельных участков № от 08.08.2024г.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект капитального строительства – четырехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000054:50 по адресу: РД, <адрес>, с видом разрешенного использования - под строительство 3-этажного с мансардой многоквартирного жилого дом, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм, принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект капитального строительства – трёхэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, является в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, в связи с чем нарушенное право истца подлежит судебной защите путем возложения на ответчика обязанности по сносу строения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

Так, при указанных обстоятельствах суд считает необходимым указать в решении суда на право администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, осуществить фактический снос трёхэтажного объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, с правом привлечения иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Признать самовольной постройкой трёхэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, снести за счет собственных средств самовольно возведённое строение – объект капитального строительства – трёхэтажный объект капитального строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:48:000009:764, 05:48:000009:765, 05:48:000009:766, по адресу: РД, <адрес>, МРК «Кемпинг», линия 7, уч. 19 А, с видом разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку.

В случае неисполнения ответчиком ФИО1 судебного решения, предоставить администрации <адрес> право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также апелляционном порядке в течение месяца истечении срока подачи по ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.12.2024г.

Председательствующий Т.<адрес>