Решение № 2-3412/2020 2-3412/2020~М-2782/2020 М-2782/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-3412/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой О.С., Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы, в целях удовлетворения собственных личных потребностей в приобретении жилого помещения в городе Ногинск, купили ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты истцы являются собственниками квартиры.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по-прежнему сохраняет регистрацию бывший собственник и члены его семьи. Вместе с тем, из п.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире на дату подписания настоящего договора зарегистрированы, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире в течении 60 (шестьдесят) дней после перехода права собственности на квартиру к «Покупателям». С ДД.ММ.ГГГГ прошло более 269 дней.

Добровольно ответчики данный вопрос урегулировать не желают, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просят суд:

прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры (в общей совместной собственности) на основании договора дарения квартира от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: МО, <адрес> (л.д. 8-10)

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом ранее, истцы стали собственниками квартиры на основании договора купли-продажи квартиры. Согласно п. 8 указанного договора, в указанной квартире на дату подписания настоящего договора зарегистрированы, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ,: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире в течении 60 (шестьдесят) дней после перехода права собственности на квартиру к покупателям.

Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, учитывая, что состоялся переход права собственности на квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: