Решение № 2-679/2019 2-679/2019(2-6991/2018;)~М-6114/2018 2-6991/2018 М-6114/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-679/2019

<данные изъяты>

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Нашкевич Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительно-монтажное правление № Подолье» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительно-монтажное правление № Подолье» в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком ООО «СМУ № «Подолье» и ООО «Меркурий Инвест» был заключен договор №/Под о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. В дальнейшем договором об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства соинвестора ООО «Меркурий Инвест» по договору о соинвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома перешли к ООО «Экспостройтекс».

Между ФИО1 и ООО «Строительно-промышленной компании «Экспосгройтекс» был заключен договор №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, истица стала сооинвестором в части получения в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,56 кв.м., расположенной на 2 этаже (четвертая квартира на этаже), в секции № по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Свои обязательства, согласно п.4.1. по оплате истица выполнила в полном объеме.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. было закреплено, что по результатам технической инвентаризации дома Подольским городским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» жилое помещение по строительному адресу: <адрес>, соответствует почтовому адресу: МО, <адрес>.

После полного завершения строительства дома ответчик передал ФИО1 во владение квартиру по адресу: МО, <адрес>, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить свое право собственности на указанную квартиру истица не может, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество в Управлении ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> право собственности на <адрес> в <адрес>, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО «Строительно-монтажное правление № Подолье» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (Л.д. 36), о причинах неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Строительно-промышленной компании «Экспосгройтекс» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, истица стала сооинвестором в части получения в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,56 кв.м., расположенной на 2 этаже (четвертая квартира на этаже), в секции № по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. (л.д. 12 -18)

Свои обязательства, согласно п.4.1. по оплате истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

По результатам технической инвентаризации дома Подольским городским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» установлено, что в <адрес>, г.ФИО3, площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 66,50 кв.м, в т.ч. жилая 64,40 кв.м, из нее нежилая 36,30 кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. было закреплено, что истице необходимо произвести доплату в сумме № рублей 59 копеек, а так же установлено, что жилое помещение по строительному адресу: <адрес>, соответствует почтовому адресу: МО, <адрес>. (л.д.19)

Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Спорная квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

Истица фактически квартирой пользуется, в доказательство чего представлен договор № на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями (Л.д. 43-66), квитанциями об оплате (Л.д. 76-79).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые ФИО1 к ООО «Строительно-монтажное правление № Подолье» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г. ФИО3

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а