Решение № 2-38/2019 2-38/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-38/2019

№2-38/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года п.Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Федорова К.В.

при ведении протокола секретарем Ильинской О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Хомутовского района Курской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельной доли на торгах,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Хомутовского района Курской области обратилась в Хомутовский районный суд Курской области с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к продаже на торгах земельной доли, размером <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>. Свое требование истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> 2016 года за ответчиком ФИО1 22 декабря 2016 года зарегистрировано право собственности на указанную спорную земельную долю. Однако в соответствии со ст.ст.3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 указанного Федерального закона, такие земельные участки или доля должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли. Кроме того иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещено владеть на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, а указом Президента РФ №26 от 09 января 2011 года к таковым приграничным территориям отнесена и территория муниципального района «Хомутовский район» Курской области. Учитывая, что ответчик ФИО1 не является гражданкой Российской Федерации, в нарушение вышеперечисленных требований закона владеет на праве собственности земельной долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах муниципального района «Хомутовский район» Курской области, истец просит понудить ФИО1 к продаже указанной земельной доли на торгах.

В судебное заседание представитель истца Администрации Хомутовского района Курской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Минакова И.И. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, однако не оспаривала обстоятельства, на которые истец ссылался как на основания своих требований.

Заслушав представителя ответчика Минакову И.И. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ч.1). Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению (ч.2). Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (ч.3).

При этом, как следует из ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок (п.1). В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п.2).

Согласно ст.3 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане или лица без гражданства могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Из ст.5 вышеуказанного Федерального закона следует, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником; земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок (п.1). Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (п.2).

При этом ст.11 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных ст.ст.3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные ст.5 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от 09 января 2011 года №26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень под № включен муниципальный район «Хомутовский район» Курской области.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельную долю, размером <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН № от 21 января 2019 года (л.д.37-40), сообщением специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области (л.д.41-45), в связи с чем суд признает его установленным.

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 не является гражданкой Российской Федерации (является гражданкой <Н.>), что подтверждается сообщением Управления по вопросам миграции УМВД России по Курской области №3212-822 от 06 февраля 2019 года (л.д.58) о том, что по сведениям Центрального банка данных учета иностранных граждан МВД России ФИО1 имеет национальный паспорт гражданина <Н.> серия <данные изъяты> №, сведения о приобретении ею гражданства РФ и выдаче ей паспорта гражданина РФ отсутствуют; сообщением ФИО2 МО МВД России «Рыльский» № от 31 января 2019 года (л.д. 56), из которого следует, что сведений о наличии гражданства РФ или иного гражданства у ФИО1 не имеется; а также сообщением специалиста-эксперта Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области (л.д.41-45), согласно которому при регистрации спорной земельной доли ФИО1 был предъявлен заграничный паспорт гражданина <Н.> серия <данные изъяты> №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Таким образом, по делу установлено, что в нарушение законодательства РФ ФИО1, не являясь гражданкой Российской Федерации, владеет на праве собственности земельной долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории муниципального района «Хомутовский район» Курской области, т.е. на приграничной территории, на которой в соответствии с иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В связи с вышеуказанным ответчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была обязана произвести отчуждение земельной доли в течение года со дня возникновения права собственности на нее, а именно до 23 декабря 2017 года.

Однако ответчик ФИО1 отчуждение спорной доли в установленный законом срок не произвела и до настоящего времени является ее собственником.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Хомутовского района Курской области удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к продаже на торгах земельной доли, размером <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 08 апреля 2019 года.

Председательствующий