Решение № 2-1289/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-1289/2018;)~М-1303/2018 М-1303/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1289/2018

Дело № 2-74/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. В обоснование указала, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>. Принадлежащая ей доля в праве фактически представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 49,3 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, имеющую отдельный вход, оборудованную всеми необходимыми коммуникациями и включающую в себя жилые комнаты площадью 20,7 кв.м., 5,5 кв.м., кухню-прихожую площадью 6,9 кв.м., холодную пристройку площадью 16,2 кв.м.

Собственником другой 1/2 доли спорного жилого помещения является ФИО2 Вступившим в законную силу решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 15.09.2011г. (дело №002) был произведен раздел спорного жилого дома, ответчице ФИО2 была выделена в натуре часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 18,3 кв.м,, жилой комнаты площадью 24,5 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., коридора площадью 11,8 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., холодного помещения площадью 3,1 кв.м., котельной площадью 3 кв.м., всего общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, также является структурно обособленным объектом, имеет отдельный выход на принадлежащий ответчице земельный участок. Учитывая фактический порядок пользования недвижимым имуществом и особенности планировки жилого дома, считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом и признать принадлежащую ей изолированную часть строения жилым домом блокированной застройки.

Уточнив требования, просит суд:

-прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>;

-признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома (блок 2), общей площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, <адрес>, состоящее из помещений, отраженных на поэтажном плане дома, а именно: жилой комнаты (помещение 3) площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты (помещение 1) площадью 5,5 кв.м., кухни-прихожей (помещение 2) площадью 6,9 кв.м., холодного помещения (помещение 10) площадью 16,2 кв.м. (л.д.49-50).

В судебном заседании истица и ее представитель – ФИО3 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации МО «Ярцевский район» в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО2 для рассмотрения дела не явилась, извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д.46).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГПК РФ).

Частью 1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с Письмом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на части - блок-квартиры, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен. Речь идет о жилых домах блокированной застройки - домах с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ такой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном 30 ноября 2016 года, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2018г., удостоверенного нотариусом Ярцевского нотариального округа, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м. (л.д.6,7).

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома являлась ФИО5 (л.д.39).

Вступившим в законную силу решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 15.09.2011г. произведен раздел вышеуказанного жилого дома с выделением ФИО2 в натуре части жилого дома, состоящей из помещений, отраженных на поэтажном плане дома, а именно: жилой комнаты (помещение 4) площадью 18,3 кв.м., жилой комнаты (помещение 6) площадью 24,5 кв.м., кухни (помещение 7) площадью 6,4 кв.м., прихожей (помещение 5) площадью 8,7 кв.м., коридора (помещение 8) площадью 11,8 кв.м., санузла (помещение 9) площадью 2,1 кв.м., холодного помещения (помещение 12) площадью 3,1 кв.м., котельной (помещение 11) площадью 3,0 кв.м., а всего общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 42, 8 кв.м. (л.д. 37-38).

Указанные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь.

Из постановления главы администрации МО «Ярцевский район» от 17.10.2011г. №659 следует, что по заявлению ФИО5 принадлежащей ей части жилого дома был присвоен новый почтовый адрес: Смоленская область, <адрес>, взамен прежнего адреса: Смоленская область, <адрес> (л.д.35).

Управлением Росреестра по Смоленской области было зарегистрировано право собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенную по новому адресу (л.д.21-22,32,33).

Постановлением главы администрации МО «Ярцевский район» от 17.07.2012г. в собственность ФИО2 бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 697 кв.м., с кадастровым номером 67:25:0010607:187, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, для использования под ее частью жилого дома (л.д.28,29,30-31,36).

Из пояснений истицы следует, что изначально дом был разделен капитальной стеной на две самостоятельные, изолированные части, принадлежащие сособственникам, доли в праве общей долевой собственности фактически были выделены в натуре, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Доводы истицы подтверждаются решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 15.09.2011г.

Согласно техническому плану здания от 15.10.2018г., жилой дом по адресу: Смоленская область, <адрес> имеет все признаки блокировочной застройки, а именно: имеется общая стена без проемов с соседним блоком (1/2 доли ФИО1 представляет собой изолированную часть, разделенную капитальной стеной), расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (л.д.8-13).

Из поэтажного плана по состоянию на 14.01.2019г. усматривается, что общая площадь части жилого дома, которой пользуется истица, составляет 49,3 кв.м., в том числе: жилая комната (помещение 3) площадью 20,7 кв.м., жилая комната (помещение 1) площадью 5,5 кв.м., кухня-прихожая (помещение 2) площадью 6,9 кв.м., холодное помещение (помещение 10) площадью 16,2 кв.м. (л.д.51-52).

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части (блок-квартиры), порядок пользования которыми изначально сложился между собственниками, часть дома ответчицы выделена ей в натуре, то в соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, 252 ГК РФ суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделив его часть, находящуюся в пользовании у ФИО1, в натуре ей в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, общей площадью 127,2 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок 2), расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, состоящую из помещений, указанных в поэтажном плане, а именно:

-жилой комнаты (помещение 3) площадью 20,7 кв.м.,

-жилой комнаты (помещение 1) площадью 5,5 кв.м.,

-кухни-прихожей (помещение 2) площадью 6,9 кв.м.,

-холодного помещения (помещение 10) площадью 16,2 кв.м., а всего общей площадью 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина