Решение № 2-2260/2021 2-2260/2021~М-1736/2021 М-1736/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2260/2021

Дело № 2-2260/2021

УИД 52RS0006-02-2021-001740-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Молодняковой Ю.А.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением <адрес> на условиях договора социального найма; возложить на ответчика обязанность заключить с ней договор социального найма на вышеуказанную комнату, ссылаясь, что состоит на регистрационном учете и проживает в вышеуказанном жилом помещении. Первоначальным нанимателем жилого помещения, с 1972 г., являлась ФИО1 – ее бабушка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и договор социального найма был заключен с ФИО2 – ее (истицы) отцом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Квартира является коммунальной. Истец обратилась в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении с ними договора социального найма. Поскольку не сохранился первичный документ о предоставлении комнаты, истцу отказано в заключении договора социального найма.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 ч. 2 ст. 672 ГК РФ.

По делу установлено: <адрес> является коммунальной и состоит из трех комнат. Истец занимает <адрес> в вышеуказанной квартире.

Первоначальным нанимателем жилого помещения, с 1972 г., являлась ФИО1 – бабушка истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла

Согласно выписки из лицевого счета, нанимателем жилого помещения – <адрес> являлся ФИО2 – отец истца

В настоящее время на регистрационном учете в спорной комнате состоят: истец ФИО3 – с 04.08.2006 г. и <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение было предоставлено бабушке истца ФИО1 по ордеру. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем спорного жилого помещения стал ФИО2 – отец истца. Истец была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована там, как член семьи нанимателя.

Истец обратилась в администрацию Сормовского района г.Н.Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру. По причине отсутствия сведения о предоставлении жилого помещения, то есть по причине отсутствия ордера, в заключении договора социального найма отказано.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Учитывая разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 года N 14, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по вопросу пользования данным жилым помещением регулируются нормами о договоре социального найма.

Оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом того, что истец вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО8., приобрела равные с нанимателем права на спорное жилое помещение, несет бремя по содержанию квартиры, суд признает ее членом семьи умершего ФИО4, в связи с чем, приходит к выводу об обязании администрации Сормовского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО3 договор социального найма.

Спорное жилое помещение, предоставлено по ордеру, при этом, истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении длительное время, вселена в жилое помещение с согласия предыдущего нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования спорным жильем на условиях социального найма и ей не должно быть отказано в заключении соответствующего договора.

Отсутствие ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя не может служить препятствием к реализации права пользования жилым помещением и заключению соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.12,56, 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на администрацию г.Н.Новгорода обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Председательствующий С.В.Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года