Решение № 2-2506/2017 2-2506/2017~М-2124/2017 М-2124/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2506/2017

Дело № 2-2506/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее – КУИ г. Шахты) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о КУИ г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. КУИ г. Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ г. Шахты производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

ФИО1 являлась арендатором двух земельных участков. На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду ответчику передан земельный участок площадью 72,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м.

На основании постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду ей передан земельный участок площадью 44,40 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для установки торгового павильона с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 расторгнут. И с нее взыскана задолженность в доход консолидированного бюджета Ростовской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не возвращен арендодателю до настоящего времени.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут и с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Однако земельный участок не возвращен арендодателю.

Поскольку ответчик после расторжения договоров аренды не возвратил арендованное имущество арендодателю, то она обязана вносить арендную плату на основании ст. 622 ГК РФ. Ответчиком обязательства не исполняются должным образом, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1138652 руб. 77 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 44432 руб. 37 коп.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 74133 руб.49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2838 руб. 84 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1138652 руб. 77 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44432 руб. 37 коп., а также задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 74133 руб.49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2838 руб. 84 коп., а всего взыскать с ответчика 1260057 руб. 47 коп.

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование привел вышеизложенные доводы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>. От получения судебных повесток ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовом отправлении «истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с том нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между КУИ г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду ответчику передан земельный участок площадью 72,00 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства магазина с разрешенным использованием: магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 кв.м.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 расторгнут и с нее взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 857018 руб. 75 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21899 руб. 14 коп., а всего 878917руб. 89 коп.

Однако, ФИО1 данный земельный участок арендодателю не возвратила по акту приема-передачи.

Кроме того, между КУИ г. Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому в аренду ответчику передан земельный участок площадью 44,40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для установки торгового павильона с разрешенным использованием: временные объекты розничной торговли и обслуживания населения.

Решением Шахтинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 60581 руб. 39 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1548 руб. 03 коп., а всего 62129руб. 42 коп. и ответчик была обязана освободить данный земельный участок. До настоящего времени ФИО1 данный земельный участок арендодателю не возвратила по акту приема-передачи.

Продолжая пользоваться вышеуказанными земельными участками ФИО1 арендные платежи не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1138652 руб. 77 коп., по пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44432 руб. 37 коп.

Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74133 руб. 49 коп., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2838 руб. 84 коп.

Данная задолженность ответчика по уплате арендных платежей и сумм начисленной пени подлежит взысканию с ответчика.

В связи с тем, что истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, то она, в силу ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1138652 руб. 77 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44432 руб. 37 коп., а также задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74133 руб.49 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2838 руб. 84 коп., а всего взыскать с ответчика 1260057 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 14500,29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017г.

Судья Т.Л. Кинзбурская