Решение № 2-2990/2019 2-2990/2019~М-2092/2019 М-2092/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2990/2019

дело № 2-2990/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Каравайцеве В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска (далее по тексту –КУИиЗО г. Челябинска) жилым помещением- <адрес>, обязании ответчиков заключить с истцом договора найма указанного жилого помещения. В обоснование иска указано на то, что истец с октября 1982 года проживает в указанном жилом помещении, была вселена в качестве нанимателя, приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, однако, отсутствие документа на право пользования и проживания в спорном жилом помещении, нарушает права истца на заключение договора социального найма (л.д. 5-9, 92).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков КУИиЗО города Челябинска, администрации города Челябинска в судебные заседания не явились, извещены (л.д. 112-118), доказательств уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица АО «Южно-Уральский трест транспортного строительства» в суд не явился, извещен (л.д. 70).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим мотивам.

В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Согласно положениям ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этих Кодексом.

Частью 1 статьи 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение истца (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный дом <адрес>, в том числе комната №, были включены в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 24, 64).

Распоряжением администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие № по Свердловскому проспекту в г. Челябинске отнесено к разряду жилых домов, принято решение о регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в соответствии Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65.

На основании объяснений истца, справки АО «ЮУТ Транспортного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50), акта о проживании (л.д. 44), показаний свидетелей ФИО2, ФИО3, допрошенных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 в 1982 году в связи с трудовыми отношениями с СМП-50, выделена для проживания комната <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м, (сейчас комната <адрес>), с момента фактического вселения с ДД.ММ.ГГГГ, Озерова Нажифа несет расходы по содержанию указанного жилого помещения (л.д. 11-22, 117-122).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО1.

На обращение истца, ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО г. Челябинска дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования занимаемого жилого помещения (л.д. 96-97).

Согласно данным органа технической инвентаризации, занимаемому истцом жилому помещению <адрес>, общей площадью 32,8 кв., присвоен номер комнаты № в <адрес>. Комната № в указанной квартире представляет собой единое изолированное помещение, общей площадью 32,8 кв.м (л.д. 69- справка ОГУП Обл.ЦТИ, л.д. 78-80- копия технического паспорта на жилое помещение.

Комната, занимаемая истцом, изолирована от других жилых помещений <адрес>, является самостоятельным объектом жилищных прав, и, как следствие, может быть предметом договора найма жилого помещения в силу ч.ч.1,2 ст.15, ч.2 ст.62 ЖК РФ.

Право собственности на комнату <адрес>, жилой площадью 32,8 кв.м в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. 40-41, 64--68), по данным ОГУП. ОБЛ.ЦТИ, указанная комната не приватизирована (л.д. 69).

Поскольку истец фактически вселен в жилую комнату № (в настоящее время комната № в <адрес>) площадью 32,8 кв.м в квартире по адресу: <адрес> на законных основаниях, в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрела право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями ст. 63, ст. 67 ЖК РФ вправе требовать заключения с ней договора социального найма жилого помещения.

Права истца по пользованию спорной жилой площадью собственником жилищного фонда не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени истца принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма, на обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена на нанимателя и членов его семьи (ст.153 ч.2 п.1, ст.69 ч.2 ЖК РФ).

Полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на КУИиЗО города Челябинска согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска, утвержденному постановлением администрации города Челябинска от 02 марта 2015 года № 45-п, следовательно, обязанность по заключению с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения должна быть возложена на данного ответчика, соответственно, требования истца об обязании администрации города Челябинска заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением- <адрес> (ранее комната №).

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты <адрес> (ранее комната №).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации города Челябинска заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении <адрес> (ранее комната №), отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова