Решение № 2-2628/2020 2-2628/2020~М-2042/2020 М-2042/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2628/2020

Дело №

УИД 36RS0004-01-2020-002437-82

Строка 2.209


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Симоновой Ю.И.,

при секретаре Понкратовой М.И,

с участием:

представителя истца ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» Саркисовой Д.С., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» к ФИО1 о приведении фасада здания в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

При проведении ремонтных работ в <адрес> МКД № по <адрес> ФИО1 установила без согласования с собственниками помещений МКД №, а также с ООО «ДомСервис - ПЯТЬ ЗВЕЗД», внешний блок кондиционера на наружной стене балкона, что привело к порче фасада МКД № (проделано сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, повреждено финишное покрытие в местах крепления внешнего блока кондиционера). Установка внешнего блока, в установленном месте, на фасаде дома так же не предусмотрена Паспортом фасада МКД № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного УГА <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» Саркисова Д.С., действующая на основании доверенности ФИО3, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенном в письменном объяснении.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» в соответствии с Лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью - 47,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №/КП.

Согласно Акту комиссионного обследования фасада <адрес> (далее - МКД №) (этаж 20), произведенного ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» 20ДД.ММ.ГГГГ в присутствии ФИО1, при визуальном осмотре было установлено, что при проведении ремонтных работ в <адрес> МКД № по <адрес> ФИО1 установила без согласования с управляющей компанией ООО «ДомСервис - ПЯТЬ ЗВЕЗД» и с собственниками помещений МКД № внешний блок кондиционера на наружной стене балкона, что привело к порче фасада МКД № (проделано сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, повреждено финишное покрытие в местах крепления внешнего блока кондиционера). Установка внешнего блока на фасаде дома не предусмотрена Паспортом фасада МКД № - № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного УГА <адрес>.

30.04.20г. ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» по адресу регистрации ответчика направило предписание об устранении допущенных нарушений в 10-дневный срок.

Однако нарушения ответчиком не устранены до настоящего времени.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией,она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

МКД № имеет Паспорт фасада, согласованный Управлением главного архитектора городского округа <адрес>.

Согласно Постановлению Правительства Администрации городского округа города Воронеж от 21.10.2015 г. № 806 Об утверждении Дизайн-регламента «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе города Воронеж», фасад зданий должен соответствовать утвержденному паспорту фасада дома.

Согласно п. 1.4 указанного Постановления, требования настоящего Дизайн-регламента являются обязательными для исполнения всеми юридическими, физическими, должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, действующими на территории городского округа город Воронеж.

П. 2.3.2. Приложения № 2 к Дизайн-регламенту «Внешний вид фасадов зданий и сооружений в городском округе город Воронеж» содержит перечень основных магистральных улиц, включенных в зону строгой регламентации. В данный перечень входит и под номером № В соответствии с п. 2.3.3, к зоне строгой регламентации относятся здания, сооружения, которые просматриваются или расположены по красной линии, линии застройки основных магистральных улиц, включенных в зону строгой регламентации.

Согласно п. 7-1.5 Правил благоустройства территории городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.06.2008 г. № 190-П, собственники, владельцы зданий (сооружений) и иные лица, на которых возложены обязанности по содержанию зданий (сооружений), обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии, соответствующем утвержденному паспорту фасада здания (сооружения), сохранять архитектурно-художественный облик зданий (сооружений), выполнять требования, предусмотренные действующим законодательством, правилами и нормами техническойэксплуатации зданий, строений и сооружений, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж.

П. 7-1.9. Благоустройства предусмотрено, изменения фасада здания (сооружения) осуществляются в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, в соответствии с утвержденным паспортом фасада здания (сооружения) и в случаях, установленных нормативными правовыми актами администрации городского округа город Воронеж, также на основании согласованного архитектурного решения фасада.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирномдоме, в том числе:

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений вмногоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Согласно 3.5.8. Постановления № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.2.5 договора управления МКД № по <адрес> собственник помещения обязан за свой счет производить ремонт помещений, оборудования, расположенного в них, а также ремонт общего имущества МКД, если повреждение имущества произошло в результате действий собственника и пребывающих в таких помещениях лиц.

Пунктом 2.1.12 договора управления МКД № по <адрес> установлено, что, собственник помещения обязан не производить работы, затрагивающие общее имущество, в том числе, изменять архитектурный облик внешнего вида фасада МКД, утверждаемый в Паспорте фасада такого МКД Управлением главного архитектора <адрес>, а также инженерные сети и коммуникации МКД, услуги по содержанию, обслуживанию которых осуществляет УО, без согласования сУОи соответствующими органами, в том числе, переустройство, перепланировку помещения, установку системы кондиционирования, и прочего оборудования, а также замену остекления помещений и балконов, лоджий.

В противном случае собственник помещения обязан нести всю ответственность за такие работы в соответствии с действующим законодательством, в том числе полностью уплачивать административный штраф либо компенсировать УО сумму уплаченного им административного штрафа, судебных расходов (в случае наложения на УО, а также понесенных расходов) за несоответствие общего имущества МКД, его инженерных сетей и коммуникаций (после вмешательства собственника) нормам безопасности, санитарным нормам, иным нормам, внешнему виду фасада МКД, а также при необходимости затраты УО на восстановление (ремонт) общего имущества МКД, его инженерных сетей и коммуникаций, внешнего вида ФИО1 привести фасад МКД № по <адрес> в соответствии с паспортом фасада № от ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать внешний блок кондиционера на наружной стене балкона, устранить проделанное сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, восстановить финишное покрытие - фактурную штукатурку в месте крепления внешнего блока кондиционера (цвет колера по каталогу RAL 1013 (светло-бежевая).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленного требования представлено платежное поручение.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, данное требование также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» к ФИО1 о приведении фасада здания в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести фасад МКД № по <адрес> в соответствии с паспортом фасада № от ДД.ММ.ГГГГ: демонтировать внешний блок кондиционера на наружной стене балкона, устранить проделанное сквозное отверстие в месте прохода трассы кондиционера, восстановить финишное покрытие - фактурную штукатурку в месте крепления внешнего блока кондиционера (цвет колера по каталогу RAL 1013 (светло-бежевая).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Симонова Ю.И.

Решение изготовлено в окончательной

форме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

УИД 36RS0004-01-2020-002437-82

Строка 2.209