Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-61/2020 М-61/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-197/2020

№ 2-197(1)/2020

64RS0028-01-2020-000088-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, в котором, с учетом уточнений, просила установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа – договора купли-продажи жилого дома от 30.11.1952, признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и признать за ней в порядке наследования права собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав. В обоснование иска указала, что 30 ноября 1952 года между колхозом Красный Октябрь и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. В период с 1952 по 1959 год ФИО1 утеплил холодную пристройку и веранду в данном доме. На основании Протокола <Номер> заседания исполнительного комитета Пугачевского городского Совета депутатов трудящихся от 28.08.1958 произведено упорядочение названий улиц, нумерация кварталов, домовладений, в результате чего изменился номер указанного жилого дома на <Номер>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его наследницей являлась супруга ФИО11 ФИО12 принявшая, но не оформившая своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, наследнице которой по завещанию является истица. 23 августа 2018 г. она обратилась к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в связи с тем, что имеются расхождения в документах, имя покупателя ФИО11 записано как ФИО13 «ФИО2» и «ФИО1», договор купли-продажи нотариально не удостоверен и не зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Как указывает истица, договор купли-продажи жилого дома принадлежит ФИО1, однако в нем допущена ошибка в написании имени наследодателя. Внести исправления в договор в настоящее время не представляется возможным. Указывая, что решение о продаже данного жилого дома принято общим собранием колхозников колхоза Красный Октябрь, произведена фактическая передача дома и оплата его стоимости в размере 11 000 руб., истица считала, что сделка купли-продажи жилого дома состоялась. Кроме того, с момента заключения договора ФИО1 принял во владение и пользовался приобретенной недвижимостью и полностью содержал ее (поддерживал в пригодном для проживания состоянии, оберегал от посягательства третьих лиц, оплачивал налоги и коммунальные платежи), был зарегистрирован в указанном жилом доме и постоянно в нем проживал.

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела видно, что 30 ноября 1952 года между ФИО11 ФИО14 и председателем колхоза «Красный Октябрь» Успенского с/совета ФИО9, членами правления ФИО7, ФИО8 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО1 купил за 11 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>. В договоре указано, что он считается в силе со дня его составления. Передача денег в размере 11 000 руб. в счет оплаты жилого дома подтверждается справкой председателя колхоза от 14.12.1952 (л.д. 59, 62, 63, 65, 66).

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения, совершенная 30 ноября 1952 года между колхозом «Красный Октябрь» и ФИО1, регулировалась нормами Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие в 1922 году и действующим до 1964 года.

Данный нормативный акт предусматривал следующие положения относительно сделок и возникновения права собственности на имущество:

Законно существующие кооперативные организации могут владеть всякого рода имуществом наравне с частными лицами. Промышленные предприятия, организуемые и приобретаемые кооперативными организациями в порядке, установленном законами о соответствующих видах кооперации, могут состоять в собственности упомянутых организаций независимо от числа занятых в предприятии рабочих (ст. 57 ГК РСФСР).

Собственнику принадлежит в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 58 ГК РСФСР).

Право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально - определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи (ст. 66 ГК РСФСР).

Договор признается заключенным, когда стороны выразили друг другу - в подлежащих случаях в требуемой законом форме - согласие по всем существенным его пунктам. Существенными, во всяком случае, признаются предмет договора, цена, срок, а также все те пункты, относительно коих по предварительному заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить условленную цену (ст. 180 ГК РСФСР).

Предметом купли - продажи может быть всякое имущество, не изъятое из гражданского оборота (ст. 181 ГК РСФСР).

Купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе (ст. 185 ГК РСФСР).

Согласно справки инвентаризационного бюро городского отдела коммунального хозяйства от 11.07.1952 строение, расположенное на участке <Номер> в квартале <Номер> по <Адрес>, записано на праве собственности за колхозом «Ялкын» на основании решения исполкома Горсовета от 10.06.1947, протокол <Номер>, реестр <Номер> (л.д.13).

Как следует из справки Успенского сельского Совета депутатов трудящихся Пугачевского района Саратовской области от 07.12.1953 колхоз «Красный Октябрь» и колхоз «Ялкын» соединены в один колхоз «Красный Октябрь» в марте 1952 г. (л.д.14). По данным инспекции Госстраха по Пугачевскому району Саратовской области на дату 12.07.1952 дом числился за колхозом «Красный Октябрь» (л.д.15). Таким образом, установлено, что жилой дом на момент совершения сделки с ФИО1 30.11.1952 являлся собственностью продавца колхоза «Красный Октябрь».

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № 6 по Саратовской области <Номер> от 27.01.2020 следует, что в результате приведения учредительных документов в соответствие с действующим законодательством РФ по решению членов Колхоза «Красный Октябрь» (протокол от 07.05.2001) был создан Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Октябрь – 2001», который являлтся правопреемником всех прав и обязанностей Колхоза «Красный Октябрь» (л.д. 57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2020 <Номер> Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Октябрь - 2001» 12.02.2007 ликвидировано вследствие банкротства по решению суда (л.д. 58).

Судом установлено, что решение о продаже данного жилого дома за 11000 руб. было принято общим собранием колхозников колхоза «Красный Октябрь» от 18.05.1952 (л.д.16), правлением колхоза выдана доверенность председателю ФИО9 на оформление сделки (л.д. 20), договор купли-продажи сторонами исполнен, состоялась передача недвижимости, оплата его стоимости в размере 11 000 руб., что подтверждается справкой колхоза от 14.12.1952 (л.д. 18). ФИО1 проживал и был зарегистрирован в спорном жилом доме с 1952 г., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 77-78). Указанный жилой дом на дату 27.09.1993 не состоял на балансе колхоза, в реестрах муниципальной собственности г. Пугачева и Пугачевского муниципального района не числится (л.д. 54, 64).

По делу установлено, что договор купли-продажи никем не оспорен, в том числе по мотиву отсутствия нотариального удостоверения и регистрации в коммунальном отделе, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав ответчика как и правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество не установлено, в связи с этим суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома между колхозом «Красный Октябрь» Успенского сельского Совета и ФИО1 состоялась.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112, 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер><Номер> (л.д. 11).

Наследником первой очереди по закону являлась супруга ФИО11 ФИО15, принявшая, но не оформившая своих наследственных прав (л.д. 10, 78).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 ФИО16, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер><Номер> (л.д. 12). После ее смерти открылось наследство на имущество – жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга ФИО10, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Наследником по завещанию после умершей ФИО10 является ФИО3 (л.д. 9). 23.08.2018 истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, ей было отказано в связи с тем, что правоустанавливающий документ на указанный дом не оформлен, имеются расхождения в представленных документах в имени наследодателя ФИО17 «ФИО2» и «ФИО1» (л.д. 8).

В материалах дела имеются копии свидетельства о смерти и свидетельства о браке ФИО1 (л.д. 10, 11). Как видно, в указанных документах и в договоре купли-продажи жилого дома от 30.11.1952 имеются расхождения в написании имени наследодателя.

Совпадение других данных - фамилии, отчества, адреса жилого дома, регистрация заявителя по указанному адресу, нахождение у него договора, позволяют сделать вывод о том, что в договоре купли-продажи жилого дома от 30.11.1952 ошибочно указано имя покупателя ФИО18 и данный договор принадлежит ФИО1.

Как следует из протокола № 18 заседания исполнительного комитета Пугачевского городского Совета депутатов трудящихся от 28.08.1958 произведено упорядочение названий улиц, нумерация кварталов, домовладений. В результате чего изменился номер указанного жилого дома с <Номер> на <Номер> (л.д. 25).

Согласно техническому паспорту, справки Саратовского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Краснопартизанский производственный участок Пугачевское отделение от 30.05.2015 <Номер> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 60,3 кв.м., расхождение площади обусловлено отепление ранее существующей пристройки и точностью измерительных приборов, правообладателем значится ФИО2 на основании договора купли-продажи (л.д. 22, 28-40).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <Номер> от 16.10.2018, уведомлением от 20.01.2020 <Номер> (л.д. 23-24, 56).

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.11.1952 у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом по адресу: <Адрес>. После его смерти супруга ФИО10 фактически приняла наследство в виде указанного жилого дома, но не оформила своих наследственных прав, и в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанный жилой дом переходит по завещанию к ФИО3

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются установленные законом основания для признания за истицей права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную 30 ноября 1952 года между колхозом «Красный Октябрь» Успенского с/Совета и ФИО11 ФИО19.

Установить факт принадлежности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего документа – договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного 30 ноября 1952 года между колхозом «Красный Октябрь» Успенского с/Совета и ФИО11 ФИО20

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО21 принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия

решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.03.2020.

Судья