Решение № 2-2023/2017 2-2023/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-2023/2017

№ 2-2023/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 04 мая 2017 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гиренко М. В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 78 АБ № 2210705 от 09.01.2017 года, сроком на пять лет,

при секретаре Трифонове П. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о переходе права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2

В обосновании иска истец указал, что по договору купли-продажи от 25.10.2013 года он является покупателем жилого дома общей площадью 63,10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был передан истцу по акту приема передачи в соответствии с договором купли-продажи. Расчет по вышеуказанному договору купли-продажи был осуществлен в полном объеме. Истец пользуется и владеет жилым домом и участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 2013 года. Продавец – ФИО4 умерла 20.02.2014 года. ФИО2 и ФИО4 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Также истец пояснил, что после смерти ФИО4 он разыскал брата умершей ФИО3, который отказался заниматься похоронами сестры, после чего истцом были осуществлены похороны ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что дом оформлялся по просьбе ФИО4 В., в благоустройство дома было вложено много денежных средств. После того, как ФИО4 получила деньги за дом по договору купли-продажи, она уехала куда-то, с регистрацией дотянули до Нового года, в итоге были сумасшедшие очереди, потом ФИО4 опять уехала, в итоге спилась и умерла. Брат ФИО4 не стал участвовать в похоронах сестры, он работает дальнобойщиком, посмотрел на дом, сказал, что он ему не нужен, и уехал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка в получении судебной повестки (л.д. 36).

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением, а также телеграммы по известному суду адресу, в суд не явился, возражений на исковые требования истца не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 25 октября 2013 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно копии свидетельства о смерти <...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, умерла 14.02.2014 года в д. Мыза Гатчинского района Ленинградской области, о чем 20.02.2014 года Комитетом по делам ЗАГС Гатчинского района Ленинградской области составлена запись акта о смерти № 408 (л.д. 8).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 78-АГ № 621535 от 25.09.2008 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>л.д. 9).

Согласно копии решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 10.07.2008 года, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

Согласно копии справки № 1621 от 17.08.2007 года, выданной на основании записи в похозяйственной книге номер 4 Лицевой счет 89 до 1996-2007 гг., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН, двухэтажный дом, 1990 года постройки, площадью 63,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Собственником является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-28).

По данным нотариуса Нотариальной палаты Ленинградской области ФИО6 наследственное дело после умершей 14.02.2014г. ФИО4 не заводилось. По сведениям истца у ФИО4 имеется брат – ответчик по настоящему делу ФИО3, который, как установлено судом, за вступлением в права наследования к нотариусу не обращался.

При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт уклонения ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом на основании заключенного договора купли-продажи, а требования истца о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2, пол: мужской, дата рождения: 12.11.1969 года, место рождения: г. Ленинград, гражданство Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ТП № 8 отдела УФМС России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области в Василеостровском районе г. Санкт – Петербурга 23.12.2015 года, код подразделения 780-008, зарегистрированному по адресу: <адрес>, на жилой дом, площадью 63,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25 октября 2013 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2017 г.