Решение № 2-2499/2018 2-2499/2018~М-2035/2018 М-2035/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-2499/2018

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2499/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации г.Арзамаса о признании права собственности на земельный участок общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указывая, что на основании договора купли-продажи от 08.06.2007г., он является собственником дома № по ул.<адрес> и земельного участка, на котором оно расположено. Данный дом расположен на земельном участке площадью 999 кв.м. Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до 2001г. для индивидуального жилищного строительства. Им (истцом) было проведено межевание земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, определена площадь и установлены его границы. После проведенного межевания, он обратился в администрацию г.Арзамаса для передачи ему земельного участка при доме безвозмездно в собственность. 22.08.218г. от ответчика им был получен ответ об отказе в бесплатном предоставлении ему земельного участка при доме. Также ему было сообщено, что данный земельный участок он может приобрести на возмездной основе, исходя из его кадастровой стоимости. Отказ он считает незаконным, противоречащим требованиям законодательства. Приведенная в ответе аргументация является незаконной и ущемляет его права собственника.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру адвокат Федяев В.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9_1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Из справки от 03.08.1965г., выданной сельскохозяйственной артелью им.XXII-го съезда КПСС, следует, что ФИО2 решением правления колхоза №13 от 13.07.1965г. выделен земельный участок 0,06га для постройки нового дома в с.Ивановка, что также подтверждается архивной справкой №361/04-12 от 29.10.2018г.

Согласно регистрационному удостоверению №15, выданному 25.04.1977г. Бюро технической инвентаризации, жилой дом № по ул.<адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 на основании решения исполкома Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся от 29.03.1977г. №94 (запись в реестровой книге №7).

Исполком Арзамасского городского Совета депутатов трудящихся своим решением №464 от 26.11.1974г. «О включении села Ивановка в черту города Арзамаса» постановил ходатайствовать перед исполкомом Горьковского областного Совета депутатов трудящихся о включении села Ивановка в границы города Арзамаса с передачей из земельных угодий Арзамасского совхоза- техникума им.Новикова в состав территории города Арзамаса 47 гектаров земли, находящейся под постройками и приусадебными участками жителей села Ивановка.

Решением исполкома Арзамасского городского совета депутатов трудящихся №301 от 25.08.1975г. «О переименовании улицы бывшего <...> (полностью) и Садовую (с №7 по №42), предписано впредь считать единой улицей, присвоив ей наименование Солнечная; улицу Садовую с №1 по №6 и с №43 по №69 именовать улицей Луговая; переулок Садовый именовать улицей Береговая…..

Как следует из договора купли - продажи от 21.05.1996г., ФИО2 продала одноэтажный деревянный жилой дом № по ул.<адрес>, расположенный на земельном участке размером 960 кв.м., ФИО3

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.06.2007г., заключенного с ФИО3, является собственником жилого дома № по ул.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2007г. и выпиской из ЕГРН от 28.08.2018г.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 08.06.2007г., вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 997 кв.м., который в собственности продавца (ФИО3) не находится и правами третьих лиц не обременен.

В настоящее время к указанному дому прилегает земельный участок площадью 999 кв.м. (+-11.06 кв.м.), право собственности на который не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2018г. и межевым планом от 05.02.2018г.

Постановлением администрации г.Арзамаса №128 от 02.02.2018г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: г<адрес>», с ФИО1 было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 999 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>….

Как следует из письма Комитета имущественных отношений администрации г.Арзамаса №02-14-1531 от 22.08.2018г. «Об отказе в бесплатном предоставлении доли земельного участка», согласно п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на жилой дом возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, до 25.10.2001г. В данном случае, право собственности на жилой дом по адресу: <...>, возникло на основании договора купли- продажи жилого дома от 08.06.2007г., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права….. Также, согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», не были представлены документы о выделении земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства, которые также дают право на безвозмездную передачу земельного участка на праве собственности. Таким образом, отсутствуют какие- либо основания для бесплатной передачи этого земельного участка.

Как указывалось выше, право собственности ФИО1 на жилой дом № по ул.<адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 08.06.2007г., то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Между тем, вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, на этом земельном участке жилой дом ею также был возведен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, ФИО1 имеет право на получение указанного земельного участка в собственность безвозмездно.

Доводы ответчика, изложенные в письме - отказе от 22.08.2018г., не являются основаниями для отказа в иске.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.552 ГК РФ:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. (…) При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта, установленного п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, судья приходит к выводу, что земельный участок ФИО2 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, поскольку земельный участок был предоставлен для строительства на нем жилого дома, последний был зарегистрирован за ФИО2 в соответствии с действующим в то время порядком.

В результате заключенных сделок и переходом к истцу права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к нему (истцу) в тех же условиях, что у ФИО2 и ФИО3 перешло право на получение занимаемого им земельного участка в собственность безвозмездно.

Каких- либо доказательств, подтверждающих, что данный земельный участок не может находиться в личной собственности и не может быть предоставлен ФИО1 в собственность бесплатно, представителем ответчика не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, судья находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола; паспорт № выдан УВД г. Арзамаса 13.06.2006г., код подразделения - № право собственности на земельный участок общей площадью 999 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖЗ), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***