Решение № 2-873/2020 2-873/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-873/2020

63RS0007-01-2020-000734-89

Дело № 2-873/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к названному ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Фактически строение является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом разделен на две равноценные части - блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, имеются самостоятельные входы, каждая часть расположена на своем отдельном земельном участке. Земельный участок под жилым помещением площадью 637 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит ей на праве собственности. В правоустанавливающих документах принадлежащий ей объект недвижимости указан как квартира, однако таковым не является. В процессе пользования и владения жилым помещением ею была произведена его реконструкция с целью улучшения жилищных условий. Также ею были заказаны кадастровые работы, кадастровым инженером подготовлен технический план здания. В результате реконструкции площадь помещения составила 103,2 кв.м. Реконструкция жилого помещения была произведена без получения необходимых на это документов. Жилое помещение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструированный объект расположен в границах принадлежащего ей земельного участка, права и законные интересы третьих лиц при проведении реконструкции не нарушены, угроза опасности жизни и здоровью отсутствует. Просит признать жилое помещение: квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ней право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Третьи лица ФИО4, ФИО5, Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области просили о рассмотрении дела без их участия, от иных лиц, сведений о причинах неявки либо ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 53,80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 637 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации квартиры без получения соответствующих разрешений были произведены ее перепланировка и переустройство, в результате чего, была образована трехкомнатная квартира с площадью 103,2 кв.м.

Как предусмотрено п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относиться к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии со п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ помещение, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,8 кв.м, жилую - 36,2 кв.м.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию шифр 0604-19-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ПК «Горжилпоект» следует, что в результате обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, при реконструкции блока жилого дома блокированной застройки выполнены работы: разобраны ненесущие перегородки санузла поз.2 площадью 2,9 кв.м; выполнена ненесущая перегородка с деревянным проемом для образования кухни размером 4,09х2,90 м и коридора 2,00х3,02 м; демонтирован оконный проем в стене в жилом помещении поз. 4 площадью 9,0 кв.м; разобрана веранда литер а; выполнен вновь пристрой веранды литер а. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), принятая по техническому плану ООО «Кредо» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 103,2 кв.м. Конструкция блока жилого дома блокированной застройки соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Реконструкция жилого строения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующих на территории РФ.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию.

Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру, принадлежащую истцу жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на данный жилой дом, поскольку соблюдены условия, предусмотренные п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение: квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, площадью 103, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено 25 мая 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин