Решение № 2-1905/2018 2-1905/2018~М-1584/2018 2-1994/2018 М-1584/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1905/2018

Дело № 2-1994/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 73,6 кв.м., находящуюся на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 22 мая 2008 года она заключила договор паевого участия в строительстве № с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес центра с гостиничным комплексом в <адрес>. Планируемый срок выделения «Доли в натуре» - IV квартал 2009 года (п.1.1. – 1.2. Договора). Планируемый срок окончания строительства (которым считать дату утверждения Акта государственной приемочной комиссии) – IІІ квартал 2008 года. По окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется ее доля в натуре в виде - 2-х комнатных апартаментов на 6-м этаже, основное здание, блок «А», стр. №79, общей проектной площадью 49,75 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1. настоящего договора «Объекте», с отделкой в соответствии с Паспортом Отделки (Приложение № к настоящему договору). 25 января 2010 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору № от 22.05.2008 года, согласно которого Пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде - 3-х комнатной квартиры, стр. №17, на 4-м этаже, обще проектной площадью 73,84 кв.м. в многоквартирном доме жилом доме по <адрес> (вторая очередь, <адрес>, а она в качестве своего вклада по настоящему договору обязалась внести денежные средства в сумме, которая на дату заключения настоящего договора эквивалент 88608 долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент оплаты. Истец полностью оплатила паевой взнос в размере 88 608 долларов США. После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанные апартаменты в пользование истца. Далее застройщиком ООО фирмой « Консоль ЛТД» и ФИО1 был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора...». Вместе с тем, в нарушение условий указанного выше Договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации за истцом права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту нахождения, однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 22 мая 2008 года между ООО Фирма «Консоль ЛТД» и ФИО1 был заключен договор паевого участия в строительстве № согласно которому Участники по настоящему договору без образования юридического лица на основе объединения своих паевых вкладов обязались совместно действовать для достижения общей цели: проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию бизнес центра с гостиничным комплексом в <адрес>. Планируемый срок выделения «Доли в натуре» - IV квартал 2009 года (п. 1.2.). Планируемый срок окончания строительства (которым считать дату утверждения Акта государственной приемочной комиссии) – IІІ квартал 2008 года (п. 1.3.).

В соответствии с п. 3.1 Договора Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему Договору внести денежные средства (далее - Пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора составляет эквивалент 159200 долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент оплаты – для резидентов Украины и в валюте 1-й группы – для нерезидентов Украины, в следующие сроки:

- экв. 47 800 долл. США - в срок до 16.06.2008г.

- оставшаяся сумма Пая в размере (на дату подписания настоящего Договора) экв. 108 000 долл. США вносится следующим образом: экв. 18 000 дол. США - в срок до 16.09.2008 г.; экв. 18 000 дол. США - в срок до 16.12.2008 г.; экв. 18 000 дол. США - в срок до 16.03.2009 г.; экв. 18 000 дол. США - в срок до 16.06.2009 г.; экв. 18 000 дол. США - в срок до 16.09.2009 г.; экв. 18 000 дол. США - в срок до 16.12.2009 г.; последний взнос - не более 2 % от общей суммы Пая - экв. 3 400 долл. США – в течение 10-ти календарных дней после замеров БТИ и уточнения фактической площади «Доли Пайщика» путем подписания Участниками соответствующего дополнительного соглашения, но не позже даты подписания Акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию Объекта (или пусковой очереди, в которой находится «Доля Пайщика» - в случае сдачи объекта очередями)

Согласно п. 3.2. Договора Фирма обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору своими и привлеченными силами, собственными и привлеченными трудовыми ресурсами, обладающими профессиональными навыками, квалификацией, деловой репутацией и деловыми связями, на основании имеющихся у нее лицензий, разрешительных документов, с «пользованием собственных механизмов, оборудования, а также долевых и заемных средств юридических и физических лиц, привлеченных Фирмой на основании заключенных ею договоров с третьими лицами в пределах доли Фирмы в общей долевой собственности Участников в соответствии со ст. 361 ГК Украины, завершить строительство «Объекта» з соответствии с проектом и требованиями ДБН.

Денежные и имущественные вклады Участников, а также возведенный в результате совместной деятельности «Объект» являются их общей долевой собственностью, за исключением объектов общей совместной собственности, перечисленных в ч.2. ст.382 ГК Украины (п. 3.3. Договора).

Пунктом. 3.6.1. Договора предусмотрено, что Пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде - 2-х комнатных апартаментов на 6-м этаже, основное здание, блок «А», стр. №79, общей проектной площадью 49,75 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п.1.1. настоящего договора «Объекте», с отделкой в соответствии с Паспортом Отделки (Приложение №1 к настоящему договору).

Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре «Доли Пайщика» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.

Согласно п. 3.13 Договора доля пайщика считается принятой пайщиком после подписания им акта об исполнении договора Фирмой.

Документы для оформления права собственности Пайщика на «Долю пайщика» направляются в регистрирующий орган Фирмой, а затраты, связанные с получением свидетельства о праве собственности на долю пайщика несет пайщик. Пайщик обязан подписать и передать Фирме все необходимые для регистрации права собственности документы (в том числе: заявление Пайщика о регистрации права собственности на соответствующую организацию, осуществляющую регистрацию права собственности, копию паспорта, копию справки о присвоении ИНН, доверенность (если она потребуется) (п. 9.10 Договора).

Оформление документов о праве собственности на «Долю Пайщика» производится после полного внесения пая в наиболее приемлемом для участников и предусмотренном действующим законодательством Украины в порядке с оплатой пайщиком стоимости правовой регистрации. Сроки оформления документов соответствуют особенностям действующего законодательства (п. 9.11 Договора).

25 января 2010 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору № 2080/62 – 372(р) от 22.05.2008 года, согласно которого планируемый срок выделения «Доли в натуре» - 4 квартал 2012 года, планируемый срок окончания строительства (которым считать дату утверждения Акта государственной приемочной комиссии) – 3 квартал 2012 года, а также Пайщику по окончании строительства «Объекта» из созданной Участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре, именуемая в дальнейшем «Доля Пайщика», в виде - 3-х комнатной квартиры, стр. № 17, на 4-м этаже, обще проектной площадью 73,84 кв.м. (определенной по внутренним размерам помещений «Доли Пайщика» без отделки) в указанном в п. 1.1. настоящего договора Объекта, с отделкой в соответствии с паспортом отделки. Пайщик обязуется в качестве своего вклада по настоящему договору внести денежные средства (далее – Пай), общая сумма которого на дату заключения настоящего договора эквивалент 88608 долларов США, в гривнах по официальному курсу НБУ на момент оплаты – для резидентов Украины и в валюте 1-й группы – для нерезидентов Украины. Внесенный пай в размере 101805,91 доллар США засчитывается в качестве Паевого взноса по договору № 2022/62-369 (р) от 20.05.2008 г., заключенный с ФИО2, на основании заявления пайщика от 29.12.2009 года.

Факт раздела участниками общей долевой собственности и передача Пайщику выделенной в натуре «Доли Пайщика» оформляется подписанным сторонами «Актом об исполнении договора», который будет являться неотъемлемым приложением к настоящему Договору и в соответствии со ст. 654 ГК Украины не требует нотариального удостоверения.

В дальнейшем застройщиком ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора...» по строительству объекта «Блюхера 3В» по адресу (БТИ): <адрес>, согласно которому в соответствии с «Договором паевого участия в строительстве №) от 22.05.2008 г. между ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 Фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила: квартиру № общей площадью 73,6 кв.м. /жилой площадью 38,5 кв.м. по <адрес>.

Согласно Декларации готовности объекта к эксплуатации от 09 декабря 2014 года №, в настоящее время строительство спорного объекта закончено и объект готов к эксплуатации.

12 мая 2016 году на квартиру <адрес> площадью 65,5 кв.м., расположенную на 4 этаже был выдан кадастровый паспорт с присвоением объекту кадастрового номера №

Согласно справке ООО фирма «Консоль ЛТД» № Я-1366 от 21.02.2018 года, между ФИО1 и ООО фирмой «Консоль ЛТД» действительно заключен Договор паевого участия в строительстве № от 22.05.2008г., в соответствии с которым внесен паевой взнос в полном объеме. Фирма претензий не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 полностью выполнила условия Договора, оплатила паевой взнос в размере 88 608 долларов США.

Вместе с тем, в нарушение условий указанного выше Договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Частью 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство спорного объекта фактически завершено, условия договоров паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества за истцом не произведена.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истцу, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 73,6 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова